3 Wohnungen (Paketverkauf), saniert, modernisiert, mehrere Nutzungsmöglichkeiten wie Teilungen oder Maisonnette-Einheit

Kurzbeschreibung

3 Wohnungen (Paketverkauf) im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss, saniert, modernisiert, viele Nutzungsmöglichkeiten wie Teilung in einzelne Wohnungen oder in 1 Maisonnette-Wohnung wie zuvor, große Terrasse und Gemeinschaftsgarten

-2 Wohnungen im Erdgeschoss mit 100 m2 Wohnfläche (alle einzeln teilbar oder in 1 große Wohnung durch Maisonnette zum 1.Obergeschoss)

-1 zusätzlicher Raum von 16 m2 Fläche unter dem Essraum im Erdgeschoss

-1 Wohnung im 1.Obergeschoss mit 50 m2 Wohnfläche (einzeln oder in Maisonnette-Wohnung möglich mit Erdgeschoss zu verbinden wie zuvor)

Alle Wohnungen sind einzeln teilbar oder wie früher in eine Maisonnette-Wohnung  rückbaubar.

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english :  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/255/

Beschreibung

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de oder auch direkt unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
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Angeboten werden hier drei sanierte Altbau-Wohnungen inklusive zwei Einbauküchen.
Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. Obergeschoss.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt und haben eine Gesamtfläche von ca 100 qm Wohnfläche.
Dies Wohnung besitzt zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein ein Esszimmer und eine Küche.
Zusätzlich gelangt man vom Esszimmer in einen daruntergelegenen Raum, welcher eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m2 bietet.
Dieser Raum wird zurzeit als Hobbyraum genutzt.
Vom Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten.
Die ca 20 m2 große Terrasse lädt zu schönen Grillabenden und das Genießen des Gartens
mitten in Neukölln ein.
Der Bereich des Hinterhofs bietet ebenfalls eine Grünfläche.
Zudem ist ein überdachter Sandkasten vorhanden in dem Kinder spielen können.
Außerdem befinden sich auf dem Hof mehrere Fahrradständer.
Der Immobilie sind zwei Keller zugeordnet.
Ein Rückbau der Wohnung in zwei Wohnung ist ohne großen Aufwand möglich.

Alle Wohnungen wurden 2018 saniert.
Under die Sanierung fielen u.a. die Elektrik, die Wände und die Böden.
Die Bäder und die Küche im Erdgeschoss sind gefliest, die Böden der anderen Räume sind mit Laminat und Parkett versehen.
Die hohen Altbaudecken weisen eine Höhe von 3,40 m auf.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Absprache frei.
Das Hausgeld ist wie folgt aufgestellt:
Wohnung 1.Obergeschoss:      € 252,00
Wohnung Erdgeschoss links:   € 336,00
Wohnung Erdgeschoss rechts: € 276,00

Die lichtdurchflutete Wohnung im 1.Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer.
Im Schlafzimmer gegenüber der Wohnungseingangstür befinden sich noch Küchenanschlüsse für eine mögliche Kücheninstallation.
Eine in diesem Zimmer vorhandene Kammer besitzt Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Beide Schlafräume sind jeweils mit einem Hochbett versehen.

Die ca. 50 m2 große Wohnung ist derzeit an einen soliden Mieter bis Ende Januar vermietet.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt monatlich Euro 1.000,00.
Alle Zimmer sind zum Garten ausgerichtet.

Es besteht ein Durchbruch zwischen der Wohnung im 1.Obergeschoss und der Wohnung im Erdgeschoss links in den jeweiligen Eingangsbereichen, der aufgrund der Vermietung verschlossen wurde.

Die hier zu verkaufende Immobilie bietet Ihnen somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
Sie können die drei Wohnungen alle selbst nutze, alle Wohnungen vermieten oder die Immobilie teilweise selbst nutzen und teilweise vermieten.
















Ausstattung

Ausstattung:
- ca. 20 m2 große Terrasse
- Gemeinschaftsgarten
- Echtholz-Parkett im 1.Obergeschoss
- teilweise Echtholz-Parket teilweise Laminat im Erdgeschoss 
- Altbau mit hohen Decken bis zu 3,40 m
- zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 qm
- vielfältige Nutzung-Möglichkeiten der Wohnungen

Bei einem Rückbau der Wohnung im Erdgeschoss zu zwei Wohnungen würde eine Wohnung im EG links und eine im EG rechts entstehen: 

Die Wohnung im EG links würde aus der aktuellen Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem unter dem Wohnzimmer befindlichen Raum mit der Zusatznutzfläche und dem Zugang zur Terrasse bestehen. 
Das Schlafzimmer besitzt zusätzlich einen Einbauschrank. 
Alle Zimmer sind dabei zur Gartenseite ausgerichtet.
 
Die Wohnung im EG rechts würde aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bestehen.
In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich über der Tür zusätzlich eine Nische, die zurzeit zum schlafen genutzt wird, jedoch auch als weiterer Stauraum genutzt werden kann. Außerdem besitzt dieses Zimmer eine Kammer, die aktuell als Kleiderschrank genutzt wird. Im Wohnzimmer wurden 2018 zusätzlich Küchenanschlüsse installiert, sodass der Einbau einer Küche im Wohnzimmer zur Nutzung als eine Wohnküche möglich ist. 
Alle Zimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. 

Lage

Lage:
Neukölln liegt im südlichen Bereich der Bundeshauptstadt Berlin zwischen den Bezirken Tempelhof-Schöneberg im Westen und Treptow-Köpenick im Osten sowie Friedrichshain-Kreuzberg im Norden. 
Im Süden grenzt Neukölln an das Land Brandenburg.

Die Infrastruktur in der Erlangerstraße und dem näheren Umfeld ist hervorragend gegeben.
Dinge für das alltägliche Leben wie Einkaufscenter-Arcaden, soziale Einrichtungen wie Schulen/Kita, Ärzte, Apotheken, Bäckerei und vieles mehr sind nah einander fußläufig zu erreichen.  

Sonstiges

Sonstiges:
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Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  133 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1913
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas schwer
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.12.2028

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 255

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 150 m²

    Zimmer: 8

    Nebenfläche: 16 m2

    Gesamtfläche: 166 m2

    Straße: Erlangerstr.

    Hausnummer: X

    PLZ: 12053

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 1.295.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 3

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: saniert, modernisiert, renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 864 EUR

    Besonderheit: 2 Wohnungen zusammengelegt im EG, 1 Wohnung im 1.OG (Maisonnette-Wohnung Rückbau möglich)

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

    Anfrage von