Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, gehoben, bezugsfrei, in Grün-und Wasserlage von Berlin-Spandau (Wilhelmstadt)

Kurzbeschreibung

Neuwertige 2-Zimmer Wohnung, gehoben, bezugsfrei, in Grün-und Wasserlage von Berlin-Spandau (Wihelmstadt)

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/254/

Beschreibung

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung von etwa 59 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss, in einem neuwertigen, modernen Gebäude welches in 1997 erbaut wurde.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr ansprechendes Mehrfamilienhaus das einen eher an beste Wohnlagen von Wilmersdorf oder Charlottenburg erinnert.
Die Havel, der Grimnitzsee und die scharfe Lanke befinden sich in Nähe.

Diese schöne, neuwertige Wohnung im 1.Obergeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung.
Große Fensterfronten bieten viel natürliches Licht und eröffnen in Kombination mit der modernen, offenen Einbauküche ein ganz besonderes Raumgefühl.
Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangt man bequem ins entsprechende Stockwerk.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt.
Der 6 m2 große Südost-Balkon wurde hochwertig mit Granitplatten ausgelegt.
Des Weiteren gehört ein großer Keller zur Immobilie, der ausreichend Stauraum bietet.

Ausstattung

Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum
- bodentiefe , instandgesetzte, französische Fenster
- offene Küche mit allen Elektrogeräten und Bartresen
- Badezimmer bis zur Decke gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Großer Kellerraum mit eigenen Steckdosen

Es handelt sich um eine sehr engagierte Eigentümergemeinschaft, die aktiv und kompetent ist und in großer Harmonie das Haus seit vielen Jahren mit dem Hausverwalter in bester Nachhaltigkeit hält.

Dazu gehört auch, dass diverse Eigentümer selbst im Haus wohnen, was immer wichtig ist. Bereits wenn Sie in das Haus eintreten werden Sie von der Sauberkeit, Freundlichkeit und Hochwertigkeit willkommen und nicht gerade an einen Berliner Mietshauseingang erinnert werden.
Die Wohnung und das Haus stechen einfach aus der grauen Masse der Bestandsimmobilien im Umfeld heraus. 

Lage

Lage:
Das Haus befindet sich in beliebter und aufstrebender Spandauer Wohnlage (Wilhelmstadt), umgeben von Seen, der Havel, diversen Grünanlagen und Badestellen.
Hier befindet sich eine äußerst attraktive Lage für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Alle Einkaufsgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die guten Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr sind hier genauso gegeben.

Sonstiges

Sonstiges:
Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen. 
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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  71 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1997
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.09.2021

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 254

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 59 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 0 m2

    Straße: Grimnitzstraße

    Hausnummer: X

    PLZ: 13595

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 225.000

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 10 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 210 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    Besonderheit: neuwertig, gehoben, Balkon, bezugsfrei

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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