bezugsfrei, helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Berlin-Spandau

Kurzbeschreibung

bezugsfreie, helle 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter und ruhiger Wohnanlage in Berlin-Spandau

Zur Eigennutzung oder auch sehr gut geeignet als Kapitalanlage

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/249/

Beschreibung

Diese hier angebotene, ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer etwa 53 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage).
Die nachhaltig gepflegte Wohnanlage wurde in 1933 errichtet, und verfügt zum Gebäude gehörend über eine eigene und weitläufige begrünte Gartenanlage inclusive eines großen Spielplatz-Areals.

In der obersten Etage, dem 3.Obergeschoss befinden sich insgesamt nur 2 Wohneinheiten.

Auf dieser Etage gibt es zwar keinen Balkon, Sie können sich jedoch auch im sehr großzügig und grün angelegten Gemeinschaft-Garten frei aufhalten.
Im weitläufigen grünen Garten befindet sich auch ein Kinder-Spielplatz.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen.

Die Wohneinheiten des Gebäudes erstrecken sich über vier Etagen (EG, 1.OG. 2.OG, 3.OG).

Zuletzt fanden 2006 Instandsetzungen sowie Modernisierungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums statt.

Vom geräumigen Flur kommt man aus der zentralen Mitte in alle weiteren Räumlichkeiten.
Siehe beigelegten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über zwei sehr schöne Zimmer nebst Küche und einem Bad mit Badewanne.

In den Wohnräumen ist ein Laminat-Boden verlegt und das Badezimmer sowie die Küche sind hell gefliest.
Im Tages-belichteten Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine.
Die Doppelkasten-Fenster verleihen der Wohnung besonderen Charme.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist also sowohl für Eigennutzung, als auch als Kapitalanlage zum vermieten ideal.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2020 auf monatlich 250,00 € inklusive der Rücklagen in Höhe von € 60,00.

Die Instandhaltung-Rücklage des Gebäudes beträgt zum 31.12.2019 etwa Euro 73.668,00.

Die Hausverwaltung der gesamten Wohngebäude-Reihen befindet sich praktisch gegenwärtig und immer greifbar.

Die Wohnung wird spätestens zum 01.01.2021 bezugsfrei sein.


Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/249/

Ausstattung

- 53 Wohnfläche
- 2 Zimmer Wohnung
- 1 Flur
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- 1 Einbauküche mit Geräten
- 1 Kellerraum
- großer Gemeinschaft-Garten im Innenhof 

Kostenlose, und eine Vielzahl an öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es rundherum um die Gebäude-Anlage.

Lage

Die begrünte und gepflegte Parkwohnanlage „Lindenhof“ wurde in den Jahren 1931-1936 im Spandauer Ortsteil Hakenfelde im Bauhausstil errichtet.
Die Parkwohnanlage befindet sich im Spandauer Ortsteil Hakenfelde und genießt die Vorzüge einer guten Infrastruktur. 
Schulen, Kindergärten, Sportplätze und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich trotz der ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Havel ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal zu erholsamen Spaziergängen und zum Joggen.
Der U- und S-Bahnhof Rathaus Spandau sowie die Spandauer Arcaden sind durch die naheliegenden Haltestellen der Buslinien 136 und 236 ideal und schnell zu erreichen.
Mit dem PKW ist die City-West über die A110 und A111 ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  KeineAngabe
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 249

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 53 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 6 m2

    Straße: Michelstadter Weg

    Hausnummer: 33

    PLZ: 13587

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 159.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: kurzfrisitg

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2006Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 250 EUR

    Besonderheit: ruhige Wohngegend

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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