modernisierte, stilvolle 3 Zimmer-Wohnung in einem schönen und nachhaltigen Altbau in Berlin-Reinickendorf

Kurzbeschreibung

360° virtuelle Besichtigung der Wohnung auf Anfrage möglich

modernisierte, stilvolle 3 Zimmer-Wohnung in einem schönen und nachhaltigen Altbau in ruhigem Wohn-Ambiente, Balkon/Loggia und gemeinschaftliche Garten-Nutzung in Berlin-Reinickendorf

*deutsch: Dieses Expose ist auch in englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is also available in English and Russian.
*русский: Этот Expose также доступен на английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/248/

Beschreibung

360° virtuelle Besichtigung der Wohnung auf Anfrage möglich

Leben im grünen Bezirk Reinickendorf, dort wo die Villen und Landhäuser der ehemaligen Villenkolonie Waidmannslust den architektonischen Stil des Ortsteils prägen. 
Die Wohngegend bietet eine lebenswerte Umgebung mit sehr guter Infrastruktur, komfortabler Anbindung an die Berliner City und der Naherholung im nahen Umfeld.

Zu dieser hier angebotenen und interessanten 3 Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss handelt es sich um eine stilvolle, modern bis mediterran gestaltete Eigentumswohnung.
Im gesamten besteht das Haus-Gebäude aus 4 Etagen (EG - 3.OG) 

Das Gebäude wurde auf einer 1450 m2 großen Grundstücksfläche im Jahre 1920 errichtet, in der sich 7 Eigentums-Wohneinheiten und eine kleine Büro-Gewerbeeinheit/Hausverwaltung befinden.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.
Im Eingangsbereich zieht sich der helle Flur durchgehend bis zum letzten Zimmer durch.
Vom geräumigen Flur ist jedes Zimmer einzeln zu erreichen.

Der Wohn- und Schlafraum (rechte Flurseite) ist zusätzlich miteinander durch eine schöne und Original gehaltene (hohe) Flügeltüre versehen und damit begehbar.
Vom Schlafzimmer kommt man direkt zum Balkon/Loggia, ebenfalls mit einer entsprechenden Flügeltüre versehen.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich die Küche mit neuwertiger Einrichtung und Marken-Gerätschaften.

Das Badezimmer (linke Flurseite) wurde vom Eigentümer vergrößert, und mit interessanten Requisiten versehen.
Im Badezimmer befinden sich u.a. eine freistehende Design-Badewanne und eine Duschkabine.
Eventuell eigene erweiterte Wunschvorstellungen können hier aufgrund der Größe des Raumes verwirklicht werden.

Am Ende des Flures befindet sich das dritte Zimmer, welches als Kinder- Büro- oder als 2.Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die Heizkörper und Holz-Türen sind alle fachgerecht bearbeitet und gestrichen.
Die Fenster sind alle Isolier-verglast. 
Im Wohn- und Schlafraum sowie im 3.Zimmer befinden sich die originalen Holz-Dielen, frisch abgezogen, die noch nicht zu Ende farblich-versiegelt worden sind, damit sich der neue Eigentümer mit seinen eigenen Wünschen entsprechend zu seinem Mobiliar anpassen kann.

Im Flur, Badezimmer und der Küche sind wunderschöne, naturbelassene Terracotta-Fliesen verlegt. 

Das Haus wird nachhaltig bewirtschaftet und sukzessive den heutigen Standards angepasst.
Entsprechend der aktuell durchgeführten Rest-Renovierungen wurde das Hausgeld übereinstimmend zeitweilig etwas erhöht und nach Beendigung der vorgesehenen Tätigkeiten werden diese wieder gesenkt.
Die Fassade sowie das Außen-Holzgebälk werden aktuell und Stil-erhaltend erneuert.

Die vorhandene und angelegte Gartenanlage gehört zur Gemeinschaft und wird von den Bewohnern gerne genutzt.
Es befinden sich außerdem ein kleiner Spielplatzbereich und ein Gartenhäuschen darauf.

Die Rücklagen für das Gebäude belaufen sich etwa auf 30.000,00.
Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell € 523,00, welche sich wie oben beschrieben nach den restlichen To-do Renovierungen wieder in den Urstand senken wird.
Im Hausgeld sind die jährliche Fenster-Wartung der Wohnungen inbegriffen.


*deutsch: Dieses Expose ist auch in englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is also available in English and Russian.
*русский: Этот Expose также доступен на английском и русском языкe.














Ausstattung

360° virtuelle Besichtigung der Wohnung auf Anfrage möglich

Die Ausstattung ist stilvoll mit den Übergängen von modern zu mediterran gestaltet.
Alle Räume haben mindestens 1 Fenster, Altbau-gerechte Fensterhöhe

-komplett renovierte Wohnung
-hohe Decken (3,43 m), z.B. im Kinderzimmer / 2.Schlafzimmer / Büro ideal für Konstruktion mit doppelten Boden geeignet
-Original Dielen im Kinder, Schlaf- und Wohnraum
-Terracotta Fliesen im Flur, Bad und Küche

-neuwertige und helle Einbauküche mit Granit-Tischplatten und Bosch-Geräten zuzüglich eines separaten großen und Modernen Kühlschrankes

-großräumiges und erweitertes Badezimmer mit Glas-Flügeltüre und Design-Badewanne
-Kamin-Ofen im Wohnzimmer wird mit Holz befeuert (Schornsteinfeger gewartet)
-Schlafzimmer mit Verbindung zum Balkon/Loggia
-Mitbenutzung der grünen Gartenanlage
-Feature: Ein kleiner Tresor mit Schlüssel in der Wand eingebaut

-Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vor dem Haus sowie im gesamten Umfeld kostenlos nutzbar
-Zu diesem Haus gibt es keine Kellerräume

Lage

360° virtuelle Besichtigung der Wohnung auf Anfrage möglich

Ihr neues Zuhause im Bezirk Reinickendorf im Nordwesten Berlins bietet Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur. 
Zur Nordmeile mit ihrem Lebensmittel-, Mode-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Schulen und Kitas befinden sich in nahe-liegender Umgebung.
Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle mit der Linie 222 nach Lübars.
Zum Tegel-Ort benötigt man etwa 15-20 Minuten.

Mit weiteren nahe gelegenen Bushaltestellen und der S-Bahn-Station Waidmannslust, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, sind Sie bestens im breiten Netz angebunden.

Erholung finden Sie auch unweit entfernt auch am Tegeler See oder bei ausgedehnten Spaziergängen entlang des malerischen Tegeler Fließes und des Packereigrabens. 
Auch der nahe gelegene Steinbergpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. 
Im nahen Umfeld haben Sie die Natur direkt vor der Haustür – fernab vom Trubel der Hauptstadt!

Geographie:
Der Ortsteil Waidmannslust liegt westlich von Lübars und wird durch den Waidmannsluster Damm/Zabel-Krüger-Damm in zwei Bereiche geteilt. 
Während der nördliche und westliche Teil eine zum angrenzenden Hermsdorf ähnliche villen- und landhausartige Bebauung aufweist, ist der östliche Teil (Rollberge-Siedlung) von Hochhäusern wie im nahe gelegenen Märkischen Viertel geprägt.

Sonstiges

360° virtuelle Besichtigung der Wohnung auf Anfrage möglich

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. 
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

*deutsch: Dieses Expose ist auch in englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is also available in English and Russian.
*русский: Этот Expose также доступен на английском и русском языкe.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  117 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1920
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.03.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 248

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 103 m²

    Zimmer: 3

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 13469

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 459.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 0 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 523 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    Besonderheit: Balkon-Loggia, Kamin-Ofen, saniert-modernisiert

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

    Anfrage von