gehobene 4 Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse-Loggia und vielen komfortablen Extras

Kurzbeschreibung

gehobene 4 Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse-Loggia und vielen komfortablen Extras, ruhig und trotzdem mitten im zentralen Städtischen Alltags-Geschehen

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english: This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/246/

Beschreibung


Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

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https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/246/

Die hier angebotene gehobene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss, einer gehobenen Wohnanlage mit Tiefgaragen die in 2010 errichtet wurde.

Die 27 m2 große West-Sonnenterrasse mit südlichem Flair, freiem Blick ins Grüne und vollständiger Intimität bietet Ihnen eine traumhafte Wohlfühl-Oase.
Man kann dort den Sonnenuntergang im vorhandenen Jacuzzi besonders genießen.

Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss. 
Die Flure nehmen nur 10% der Wohnfläche ein. 
Das Herzstück der Wohnung ist der 42 m2 große Ess- und Wohnbereich mit halboffener Küche und Zugang zur Terrasse. 
Die Moderne und hochwertige Einbauküche ist mit Geräten der Fa. Neff ausgestattet. 
-2 Badezimmer (1 En Suite-Bad) 
-1 Gäste WC 

Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsfreien Zone und bietet eine einzigartige Wohnqualität. 2 Parkanlagen in unmittelbarer Nähe (Viktoria Park vor der Haustür, Park am Gleisdreieck), eine familienfreundliche Außenanlage samt Spielplatz, ein großer Kellerbereich, ein Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

gehobene-luxuriöse Ausstattung:

• Großzügige 27 m2 West-Sonnenterrasse mit freiem Blick ins Grüne
• En Suite-Masterbadezimmer mit Travertin und Einbaumöbel
• Sanitäraustattung Duravit Vero, Designer Syphons
• Hochwertige Einbauküche ausschließlich mit NEFF Geräten und Barecke
• Armatur Villeroy & Boch
• Lichtdurchflutete und offene Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder + 1 Gäste WC
• Fallarmmarkiesen und Markiesen an allen Fenstern als Sonnenschutz
• Luftige Räume mit ca. 2,82 m Höhe
• Massivholzboden aus Eiche
• Fußbodenheizung
• Multimediaverkabelung
• Personenaufzug
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Schultheiß-Brauerei in einer verkehrsfreien Zone und ist Bestandteil des sehr beliebten und exklusiven Viktoria-Quartiers im Herzen Kreuzbergs. 
-Öffentliche Verkehrsmittel
-Schulen
-Freizeiteinrichtungen
-Einkaufsmöglichkeiten und...
-zahlreiche Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe

Mit dem Auto ist man in 5 min auf der Stadtautobahn A100.

Sonstiges

Sonstiges:
Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  68.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.10.2021

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 246

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 152 m²

    Zimmer: 4

    PLZ: 10965

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 1.485.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 2

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: kurzfristig

    Zustand-Wohnung: gehoben. Luxus

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 30.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 381 EUR

    Besonderheit: 27 m2 große Sonnen-Terrasse/Loggia, Tiefgarage, weiter Blick, viel Extras, Garten-Mitbenutzung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Team

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