3 Zimmer-Altbau-Wohnung in ruhiger Lage, modernisiert,für Kapitalanleger oder Eigennutzung

Kurzbeschreibung

3 Zimmer-Altbau-Wohnung in ruhiger Lage, modernisiert, derzeit vermietet, für Kapitalanleger oder Eigennutzung

-aktuell sehr gut vermietet
-Eigenbedarf nach Erwerb möglich


*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english:  This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/245/

Beschreibung

Eine Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage des Bötzow-Viertels im Prenzlauer-Berg.

Das um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bernhard Lichtenberg Str. in 10407 Berlin. 

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine schöne Altbau-Aufteilung in einer sehr ruhige Wohn-Lage im beliebten Prenzlauer Berg.

Hier findet der Kapitalanleger seinen Anreiz sowie der Selbstnutzer in dieser schönen und grünen Lage.
Diese wunderschöne Altbauwohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 920 Euro vermietet ist.
Für den Eigenbedarf kann diese mit einer Frist von 9 Monaten gekündigt werden.

Das vollständige und Original- Expose` können Sie auch direkt auf unserer Website unter folgendem Link und in weiteren Sprachen einsehen.

Link:
https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/245/


Ausstattung


-aufbereitete Holzdielung
-hochwertiges Fischgräten-Parkett
-3,00 m hohe und mit Stuck verzierte Decken
-glatte, weiße Wände erzeugen im restlichen Teil der Wohnung ein gutes Wohlbefinden.
-Einbauküche-
-Balkon
-Kellerraum
-gemeinschaftlicher und ausgiebiger Kinderspielplatz

Ob Einkaufen in nahe gelegenen Lebensmittelgeschäften, Flanieren im Bötzow-Viertel, Spazieren im Volkspark Friedrichshain oder eine Städtetour mit dem Bus, hier fühlt sich jeder wohl.

Lage

In der Umgebung der Bernhard-Lichtenberg-Straße befinden sich 169 öffentliche und private Grund- und Oberschulen, bzw. Gymnasien auch mit Nachmittagsbetreuung.

129 Bäckereien bieten leckere und gesunde Produkte. 
Hier bekommt man frisches auch mit Sauerteig gebackenes Brot, bei Kaffee und Kuchen kann man sich hier in familiärer Atmosphäre mit Freunden unterhalten oder einfach gesund frühstücken. 

89 Lebensmittelgeschäfte locken die Kunden mit ihren Angeboten an, darunter Kaiser´s Tengelmann und REWE, die in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Für Familien mit Kindern ist der Ort Bernhard-Lichtenberg-Straße sehr attraktiv gestaltet.

Es sind 279 private und städtische Einrichtungen für Vorschulkinder wie Kitas und Kindergärten mit Halb- und Ganztagsbetreuung vorhanden. 

Mit Arzneimitteln und mit guter Beratung werden Sie durch 91 Apotheken der Umgebung versorgt. 

Auch Nahrungsergänzungsmittel, kosmetische Erzeugnisse etc. sind hier zu erwerben, die in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Ein breites Spektrum von gesundheitsfördernden Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen werden von 34 nah liegenden Sporthallen, Fitnesscenter etc. wie Mrs. Sporty und fitbox angeboten. 

Frische und preiswerte Gerichte in satt machenden Portionen bieten 106 Fast-Food-Buden und Schnellrestaurants. 

Die infrastrukturelle öffentliche Beförderung ist hier vollständig gegeben.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absender-Angaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1997
  • Heizungsart:  
  • Energieausweis gültig bis:  

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 245

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 103 m²

    Zimmer: 3

    PLZ: 10407

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 650.000

    Mietpreis netto: € 920

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: aktuell vermietet, Eigenbedarf nach Erwerb möglich

    Zustand-Wohnung: modernisiert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Luxus  

    Hausgeld: 330 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 920 EUR

    Besonderheit: Balkon, ruhige Wohnlage, modernisiert, hohe Altbau-Decken, Stuck

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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