4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mariendorf

Kurzbeschreibung

4 Zimmer-Maisonette Wohnung in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Mariendorf und etwa 130 m2 Garten (Sondernutzungsrecht)

Beschreibung

Die offen geschnittene Eigentumswohnung (1.OG + DG) befindet sich in einer 2-Parteien-Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 2003 komplett modernisiert. 
Die Fenster schließen einwandfrei. 
In der gesamten Wohnung befindet sich Rauhfasertapete an den Wänden, außer in den Bädern. 

Es gibt einen Fahrradkeller unf im Eingangsbereich und einen großen Schuppen. 
Ebenso befindet sich dort ein Holzunterstand für das Kaminholz.

Der Außenbereich wurde 2019/2010 neu angelegt. 
Der Garten verfügt über eine Beregnungsanlage. 
Der hintere Grundstücksbereich ist den Eigentümern im Erdgeschoss zugeordnet. 
Der vordere Gartenteil gilt als Gemeinschaftseigentum, wurde aber bisher nur von der Eigentumspartei im 1. OG (Maisonette) genutzt und bewirtschaftet.

Ausstattung

-Die Wohnung besitzt ein modernisiertes Gäste-WC (2019)
-eine Einbauküche 
-ein im Rohbau befindliches Masterbad im Dachgeschoss
-Das Masterbad wird im Ist-Zustand verkauft
-der Rohbau ist fertiggestellt, und kann nach eigenen Vorstellungen vollendet werden
-Der Fußboden im DG ist Laminat und 2020 neu verlegt worden
-Im 1. OG befindet sich im Wohnzimmer Parkett, im Kinderzimmer Teppich und in den übrigen Räumen Fliesen
-Der Kamin wurde 2017 installiert.

Gartenanteil von etwa 130 m2 ist ein Gemeinschaftseigentum, wurde bisher einvernehmlich nur vom Eigentümer dieser Maisonette-Wohnung genutzt und selbst bewirtschaftet.

Lage

12107 Berlin-Mariendorf

Das Haus liegt ruhig, fernab von einer Hauptstraße. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 2-5 Gehminuten erreichbar. 
Edeka, Hit-Ullrich, DM Drogerie, Friseur, Eisdiele, Blumenladen und Fressnapf zählen dazu. 

2 Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar (M76, 179, X76). 
Über den nur eine Querstraße entfernten Mariendorfer Damm kommt man schnell in die City und ebenso raus aus der City. 
Das Mariendorfer Freibad, Schwimmhalle und Trabrennbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht greift.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  142.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1932
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  29.09.2021

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 244

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Maisonette  

    Wohnfläche: 125 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 10 m2

    PLZ: 12107

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 765.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 6,96 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 2

    Nutzfläche: 130 m2

    Bezugsfrei ab: ab sofort möglich

    Zustand-Wohnung: renoviert, modernisiert, gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Besonderheit: Maisonette, DG-Masterbad in fertigem Rohbau zum selbst weiter ausbauen, Gartenfläche als Sondernutzung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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