4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleinen Terrassen und Gartenanteil in Pankow-Niederschönhausen, aktuell vermietet

Kurzbeschreibung

4 Zimmer-Wohnung mit 2 kleinen Terrassen und Sondernutzungsrecht am Gartenanteil in Südausrichtung, TG-Stellplatz, Kelleranteil, aktuell gut vermietet
Ideal zur Kapitalanlage oder für den Eigenbedaerf

Beschreibung

Die ca. 94m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ca. 1996 erbauten Mehrfamilienwohnhauses.
Das Gebäude beinhaltet als großes Eckgebäude insgesamt 66 Wohneinheiten.

Zwei ursprünglich kleinere Wohnungen wurden zu einer größeren Wohnung umgebaut. 
Sie besteht aus Flur/Diele mit Kammer, 4 Zimmer, eine Küche und ein innen liegendes Wannenbad.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung zwei Keller-Verschläge als Abstellräume und ein Sondernutzungsrecht für 2 Freisitze auf dem Hof.

Die Wohnung ist bis August 2021 vermietet.
Danach kann der Eigenbedarf umgesetzt werden, oder Sie belassen den Mieter weiterhin in der Wohnung.

Die monatliche Mieteinnahme (Netto-Kalt) beträgt 950,00 €. 
Das monatliche Wohngeld inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage / Verwaltung beläuft sich aktuell auf ca. 200,00 €.

Ausstattung

-Außenfassaden massiv, Kratzputz,
-Heizung als Erdgas-Zentralheizung für alle Gebäude der WEG
-Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach),
-Holztüren und -Verkleidung weiß, Beschläge modernes Design,
-Bodenbeläge bestehend aus Laminat-Boden in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in
Diele/Flur, Küche und Bad
-Badwände zargenhoch mit neutralen Fliesen weiß geklebt
-Sanitärobjekte (Markenware), Handtuch-Heizkörper,
-moderne Absicherung der Elektrik, Unterputzverlegung
-Sondernutzungsrecht an 2 kleinen Terrassen, verbunden mit ca. 40 m²
Gartenfläche in Südausrichtung,
-Doppel- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 10.000,00 beim Eigentümer erworben werden (Gesamtkaufpreis incl. Doppel-TG-Stellplätze € 385.000,00)

Seitens der WEG ist der Austausch der Strangsysteme (Trinkwasser -und Abwasserleitungen) geplant. 
Der angebotene Aufwand von ca. 500.000,- € wird durch die ggw. bereits bestehende Instandhaltung-Rücklage gedeckt. 
Endgültige Entscheidungen zur Umsetzung werden mit der nächsten ET-Versammlung nach der Corona-Epidemie getroffen.

Lage

Das ca. 4.321m² große Grundstück mit der Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in guter Wohnlage in Pankow-Niederschönhausen. 
Die umgebende Bebauung ist vorwiegend geprägt von 3 bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern.
Im Wohngebiet und auch in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Arztpraxen. 

Mit dem ÖPNV (Bus in fußläufiger Entfernung, Zubringer zur S-Bahn) sind auch Reinickendorf und das Zentrum Pankows in ca. 10 Minuten erreichbar.
Bis zum Anschluss der BAB 114 benötigt man mit dem Pkw nur 10 Min., bis zum Berliner Autobahn-Ring A 10 für die Fahrt in alle Richtungen etwa 20 Min. 
Zu den Berliner Stadtzentren (Ost und West) sind es, sowohl mit Bus, S-/ oder U-Bahn, als auch mit dem Pkw, ca. 25-40 Min.
Zur Erholung laden die nahe liegende Schönholzer Heide oder der Schlosspark im Umfeld ein.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. 
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. 
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  99.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1996
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  07.11.2028

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 238

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 94 m²

    Zimmer: 4

    Nebenfläche: 0 m2

    Straße: Pastor-Niemöller-Platz

    Hausnummer: X

    PLZ: 13156

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 375.000

    Mietpreis brutto: € 1.050

    Mietpreis netto: € 950

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 4

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 50 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: normal

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 10.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 200 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 950 EUR

    Besonderheit: 2 kleine Terrassen und das Sondernutzungsrecht-Gartenanteil in Südausrichtung

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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