Многоквартирный жилой дом, устойчивая инвестиция в хорошем месте Берлина, потенциал для дальнейшего развития на крыше.

Краткое описание

Многоквартирный жилой дом (MFH) с 19 жилыми единицами, сдаваемыми в аренду, разделенный, стабильно доходный объект в хорошем месте Берлин-Митте, дальнейший ПОТЕНЦИАЛ за счет большой площади крыши для расширения, а также частичной торговли/жилья в подвале, возможно расширение лифта и балкона.

*deutsch: Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english: This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский: Этот Expose доступен на немецком, английском и русском языкe.


Описание

Предлагаемая здесь недвижимость находится в 10119 Берлин-Митте (Пренцлауэр-Берг) и была построена около 1900 года.
Площадь объекта составляет 486 м2, а общая жилая площадь, пригодная для сдачи в аренду в настоящее время, составляет около 1 186 м2.

Кроме того, имеются площади подкровельного пространства площадью около 200 м2, которые могут быть застроены, и подвального помещения площадью около 60 м2, которые при определенных обстоятельствах могут быть использованы в коммерческих целях или для проживания, поскольку существует соответствующая юридически регламентированная высота потолков.
Это интересные, расширяемые и, следовательно, создающие стоимость потенциалы, которые влияют на дальнейший доход от аренды и общий коэффициент стоимости недвижимости.

Общая площадь, которую можно сдавать в аренду, составляет 1 392 м2.

Примерно до 2014 года этот район был зоной перепланировки.
Таким образом, дом был освобожден от перепланировки.
Компенсация за перепланировку или выкупные взносы были выплачены владельцем в соответствии с §154 BauGB.

Подвал площадью около 60 м2 может быть переоборудован и использован в коммерческих целях или для проживания, например, возможна дополнительная сдача в аренду ремесленнику по суточной ставке или аналогичное использование, или дополнительный жилой арендатор.
В любом случае, подвал использовался таким образом в прошлом (это видно по имеющимся старым обоям). Имеются соответствующие соединения, в том числе и для санитарных узлов.

За исключением 4 жилых единиц из общего фонда в 19 квартир, договоры аренды регулярно заключаются на ограниченный срок, так что при желании договоры аренды могут быть изменены или расторгнуты по первому требованию.

Структура арендаторов - молодые люди до среднего возраста, что означает, что эти люди находятся в профессиональной жизни и вынуждены время от времени менять работу и переезжать.

Это арендное здание MFH принадлежит одному владельцу уже около 25 лет и недавно было полностью разделено.
Сертификат энергетической эффективности еще не предоставлен владельцем.
Здание уже давно находится в собственности продавца, которому НЕ были предоставлены поэтажные планы на момент покупки, и поэтому впоследствии новые планы не составлялись.

В целом, здание предлагает 19 жилых единиц с 44 комнатами, а именно;
10 квартир находятся в боковом крыле
9 квартир находятся в переднем главном здании

Жилой дом был недавно разделен на отдельные квартиры (декларации о разделе).
Квартиры разделены следующим образом:
-14 квартир с 2 комнатами в каждой
- 4 квартиры с 3 комнатами в каждой
- 1 квартира с 4 комнатами

Пока нет балконов и лифта, но, как и в соседних домах, они могут быть дооборудованы соответствующим образом и обещают дальнейший потенциал.
Место для этих пристроек и переоборудования имеется.
Разрешение на строительство будет выдано по заявлению владельца.

Оборудованные кухни являются арендной собственностью (собственность продавца), которая всегда обновляется соответствующим образом.

Дом и лепной фасад "не" подлежат охране как памятник.
Центральное отопление и центральное водоснабжение работают на природном газе.

Техническое состояние отдельных квартир очень хорошее, обстановка равномерно нормальная.
В квартирах нет лепнины.

Доход от аренды 19 жилых единиц составляет € 237 000 в год.
При расширении кровельного пространства и существующего подвала коэффициент дохода от аренды, соответственно, выше, а значит, и доходность.
Согласно экономическим расчетам, расширенная оболочка крыши может приносить дополнительный годовой доход в размере не менее 50 000 евро, а подвал может приносить еще 8 000 евро в зависимости от расширения и переоборудования.
По словам владельца, оболочка крыши получит разрешение на строительство.

В целом, вся арендованная недвижимость может приносить годовой доход в размере ок.
€ 300,000.00.

Возможно, еще более высокий доход зависит от дизайна и меблировки дополнительных помещений, а также от возможной пристройки балкона и лифта.
Аналогичным образом, в существующих квартирах, сдаваемых в аренду, имеется дополнительный потенциал, в зависимости от того, насколько качественное оборудование будет обновлено.

В выписке из земельного кадастра сервитуты не зарегистрированы.
Управление многоквартирным домом берет на себя сам владелец.
Владелец оплачивает любой ремонт и т.д. из своего собственного денежного потока, который покрывается очень хорошим доходом от аренды.
Следовательно, экономического плана не существует, перераспределение осуществляется в соответствии с требованиями законодательства.

Вы также можете ознакомиться с полной и оригинальной экспозицией непосредственно на нашем сайте по следующей ссылке и на других языках.


Оборудование

В собственности многоквартирного дома был проведен капитальный ремонт в 1998-202 годах.
Была проведена следующая работа;

-Все стояки слива заменены на новые трубы SML
- Обновлены все электрические стояки.
-Новые стояки горячей воды
-Новые стояки отопления
- Установлена ​​новая конденсационная система отопления для обеспечения квартир тепловой энергией и горячей водой.
-Все водопроводные трубы были заменены
- Обновлены все электрические линии в доме и в квартирах.
-установлен домофон и звонок с защитой от взлома
-Установлена ​​широкополосная кабельная система для всех квартир
- Обновлены канализационные трубы от дома до улицы.
-Крыша была обновлена ​​двойной ангобовой черепицей.
- Линии снабжения уже подведены к чердаку и подготовлены так, чтобы чердак можно было расширить в дальнейшем следующим образом:
*Вода
* Горячая вода
* Слив
* Электро
* Переговорное устройство
* Широкополосный кабель

- Восстановлен лепной фасад.
-Все окна были заменены стеклопакетами.
- Отремонтированы подъезды
-В подъезде обновлен линолеум.

При смене арендатора квартиры постепенно подвергались масштабному ремонту.
Во многих квартирах стены и потолки тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и окрашены.

Местоположение

В районе Митте проживает 101932 жителей (по состоянию на 30 июня 2019 г.), в него входят почтовые индексы 10115, 10117, 10119, 10178 и 10179.

Fehrbelliner Straße находится на севере Митте (Prenzlauer Berg) с почтовым индексом 10119 и имеет длину около 934 метра, а максимальная скорость ограничена 30 км / ч.

Местный транспорт:
- Зионскирхплац: 200 м
- Rosenthaler Platz: 300 м.
- U Rosenthaler Platz: 400 м
- Брунненштрассе / Инвалиденштрассе: 400 м
- U Rosenthaler Platz: 400 м

Инфраструктура здесь оптимальная и поэтому полностью закрыта.

Другое

Другие:
* По запросу можем предоставить 3D тур по объекту. При отправке запроса, пожалуйста, укажите телефон и электронную почту.
Информация о недвижимости предоставлена агентом.
Представление информации третьим лицам согласовано и не препятствует оформлению комиссионных при заключении контракта. Проведение всех переговоров через компанию.*

Наружная отделка

  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

конечная энергия




энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  1623.10 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:   kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  -
  • год постройки:  1890
  • отопление:  Zentralheizung
  • значительный энергообменник:  газ легкий
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  30.05.2030

Картинная галерея


План


Комментарии Facebook

Другие объекты недвижимости

  • 2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайне, сдается в краткосрочную аренду с мебелью, заселение возможно в кратчайшие сроки 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    2-комнатная квартира в Берлин-Фридрихсхайн,…

    € 350.000 € -  Детали

  • очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное здание, лифт, застекленный балкон, сдается в аренду, для капиталовложений 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    true

    очень ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное…

    € 393.000 € 503  Детали

  • 1-комнатная квартира/квартира со встроенной кухней, балконом, свободна, центральный жилой район 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира со встроенной кухней, балконом,…

    € 225.000 € -  Детали

  • светлая 2-комнатная квартира в старинном здании, модернизированная, готовая к заселению 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    светлая 2-комнатная квартира в отремонтированном…

    € 383.000 € -  Детали

  • светлая 1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная кухня, возможно собственное парковочное место 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 1.00

    true

    1-комнатная квартира, свежий ремонт, встроенная…

    € 207.900 € -  Детали

  • готовая к заселению, модернизированная и высококачественная 3-комнатная квартира в Берлин-Штеглиц, балкон, встроенная кухня открытого плана 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область 70-150m²

    комнатьи 3.00

    готовая к заселению, модернизированная и высококачественная…

    € 685.000 € -  Детали

  • 2-комнатная квартира, свободная для проживания, встроенная кухня, камин, полностью отремонтирована, в популярном районе 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    true

    Высококлассная 2-комнатная квартира, камин,…

    € 399.000 € -  Детали

  • отремонтированная, высококлассная 2-комнатная квартира с балконом в центральном жилом районе, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 2.00

    truetrue

    отремонтированная, высококлассная 2-комнатная…

    € 310.000 € -  Детали

  • светлая 2,5 комнатная квартира в идиллическом жилом районе Берлин-Вестенд, доступна для заселения 

    300x200
    empty

    тип отдельный дом

    область bis 70m²

    комнатьи 3.00

    truetrue

    Светлая 2,5-комнатная квартира на улице со свободным…

    € 289.000 € -  Детали


    Обзор

    цель:   продажа  

    номер объекта: 237

    тип:   Mehrfamilienhaus  

    жилая площадь: 1.186 m2

    офисные помещения: 0 m2

    Торговая площадь: 0 m2

    Розничная площадь: 0 m2

    земельный участок: 486 m2

    подрайон: 260 m2

    общая площадь: 1.446 m2

    почтовый индекс: 10119

    город: Berlin

    окпуг: Berlin

    страна:   Германия  

    область:   über 250m²  

    цена продажи: € 14.500.000

    Стоимость аренды (включительно): € 0

    Стоимость аренды (эксклюзивная): € 237.000

    собственность:   Agent  

    агентское вознаграждение: 5,95 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  ?????????????? ???????

    количество спален: 44

    количество ванных комнат: 19

    количество отдельных туалетов: 0

    полезная площадь: 0 m2

    вакантный с: vollständig vermietet

    Цена покупки гаража/ парковочного места: 0 €

    Гараж / парковочное место:   Empty  

    состояние объекта:   Gepflegt  

    последняя модернизация/реконструкция: 2002

    качественные объекты:   Normal  

    Домашние деньги: 0 €

    true  Vermietet

    доход от аренды в месяц: 19.750 €

    особенность: vollständig gut vermietet, Potenzial mit großem Dach-Rohling, nicht aufgeteilt

    счётчик просмотров: 11586

     версия для печати

     PDF Version

    Сведения о компании

    Show agent contact details
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Агент

    Форма запроса