bezugsfreie, schöne 2-Zimmer-Wohnung, saniert-renoviert, S/W-Balkon, EBK, Stellplatz

Kurzbeschreibung

-bezugsfreie
-schöne 2-Zimmer-Wohnung
-saniert-renoviert, Südwestlich ausgerichteter Balkon
-neuwertige Einbauküche
-ein Außen-Stellplatz im Innenhof (separat zu erwerben)

Beschreibung

Diese hier zum Verkauf angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Gebäude welche im Jahr 1960 errichtet wurde.

Das Gebäude selbst liegt auf einem Grundstücksanwesen welches von der Spichernstraße weit nach innen erstellt wurde, mit viel grüner Fläche umliegend, mit grünem und offenen Innenhof mit mehreren Stellplätzen (von außen über eine Schranke zu erreichen).

Das Gebäude-Objekt besteht aus gesamt 7 Etagen, und diese Wohneinheit befindet sich im 4. OG mit einem Süd-Westlich ausgerichteten Balkon.
Die Küche und das Schlafzimmer befinden sich auf der östlichen Seite.
Das Schlafzimmer befindet sich in Verbindung mit dem Balkon zur Südwestlichen Seite.

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend und nachhaltig modernisiert.
Ein neuer innen-liegender Fahrstuhl wurde ebenso neu errichtet, welcher zwar vom EG (über eine kleinere Treppenbefindung zu erreichen ist, und in den jeweiligen Zwischengeschossen hält. 

Ein Kellerraum gehört ebenso zu dieser Wohnung.
Ein Fahrradraum für die Gemeinschaft ist vorhanden.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 160,00, davon etwa € 18,00 für die Rücklagen.
Die Rücklagen sind von der Hausgemeinschaft sehr hoch angesammelt, deshalb ist die monatliche Rücklage so niedrig angesetzt.

Die Wohnung liegt sehr zentral im Zentrum West-Berlins und ist nur wenige Meter vom 
U-Bahnhof Spichernstraße mit den Linien U3 und U9 entfernt.




Ausstattung

In dieser schönen Wohneinheit befinden sich wie folgt;

-eine neuwertige Einbauküche mit Spüle, Ceran-Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
-alle  Böden wurden mit Eiche Stab-Parkett verlegt 
-neu saniertes Wannen-Bad mit vollständiger Einrichtung, Fenster
-der Balkon zeigt zum grünen Hinterhof mit südwestlich ausgerichtetem Balkon,der Balkonboden ist mit modernen, mobilen Holzdielen belegt.
-alle Fenster haben eine neue Doppelverglasung und Innen-Rollos im Schlafzimmer.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) versorgt. 
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil.
Fahrradstellplätze sind vorhanden und ein PKW- Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden. 


Zur Ausstattung gehört:
-Hochwertiges Parkett
-Neue Elektroinstallation
-Neue gehobene Einrichtungen im Badezimmer  
-Neue vollständige Einbauküche mit Geräten
-Mehrere Maß-Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur 

Lage

In der Spichernstraße befindet sich eine Berliner U-Bahn Station mit den Linien U3 und U9 mit direkten Linien, aber auch zu allen weiteren Linienmöglichkeiten führt.

Die Spichernstraße führt von der Nürnberger Straße über die Geisbergstraße und Schaperstraße bis zur Bundesallee. 

In begehrter Wohnlage von Wilmersdorf, zwischen Viktor-Luise-Platz und dem Prager Platz befindet sich die Immobilie aus den 60-ger Jahren. 
Zu Fuß erreichen sie kurzerhand den U-Bahnhof Spichernstraße. 
Weiterhin gelangen Sie schnell zum beliebten Kurfürstendamm oder dem Einkaufszentrum KaDeWe. 
Die Wohnung befindet sich mitten in der besten Infrastruktur, in einer ruhigen Citylage und ist dennoch am Puls der Zeit. 

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht ausreicht.

Zusätzliches:
Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Grundstücke, Anlageimmobilien, Hotelanlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  93 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1960
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  16.03.2020

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 232

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 61 m²

    Zimmer: 2

    Nebenfläche: 6 m2

    PLZ: 10777

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 376.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 7

    Etage: 4

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 6 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: saniert-renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 22.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2013Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 160 EUR

    Besonderheit: Südwest-Balkon, Aussenstellplatz im grünen Innenhof, saniert, neuwertige EBK, Maß-Einbauschränke

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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