2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher Waldlage

Kurzbeschreibung

-2 Einfamilienhäuser mit großem Grundstück in absolut ruhiger und unvergleichlicher Waldlage.
-Grundstücksgröße 2.550 m2

-sehr gut geeignet für jemand der die absolute Ruhe bevorzugt, im Waldgebiet und Nähe zu den Seen.

-sehr gut geeignet für Leute mit eigenen Ideen mit z.B. Verwirklichung auf eigenem Grundstück wie Büros, Lager, Werkstätten, Produkt,Wissenschaftliche Tätigkeiten, und einfach die Ruhe am arbeiten.

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Gebäude auf einem rund 2550 m2 großen Waldgrundstück. 
Diese wurden zwischen 2007 und 2010 errichtet.  

Auf dem Grundstück befinden sich neben den 2 Gebäuden,
-ein gemauerter Doppelcarport mit ca 50 m2
-ein Geräte -Schuppen
-ein kleines Gewächshaus
-ein eigenes Klärwerk für das häusliche Abwasser und ein Brauchwasserbrunnen. 

Das Grundstück ist komplett neu eingezäunt, die Zaun-Vorrichtung in Beton eingelassen 

Im Hauptgebäude (Haus 1) ist eine Telefon-Nebenstellenanlage, Satellitenempfang für TV und eine Radio-Empfangsanlage für ungestörten Empfang vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Keller des Hauptgebäudes ein Holzpellets Heizkessel mit automatischer Zuführung und eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. 
Zu dem Dach führen vorgefertigte Leitungen für Sonnenkollektoren zur Warmwasserversorgung. 
Das Haupthaus ist Voll-Wärmeisoliert. 
Das Nebengebäude (Haus2) verfügt ebenfalls über einen Satellitenempfang für TV. 
Eine Internetanbindung ist dort ebenso möglich. 
Das Nebengebäude wurde mit 30 cm Gasbetonstein gebaut und zeigt am Mauerwerk ebenfalls keine Wärmeverluste.

Nach Auskunft bei der Behörde kann ein "genehmigungsfreies" weiteres z.B. Wohn-Gebäude mit 50 m2 Flächen-Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks erstellt werden.

Ausstattung

Das Haupthaus (Haus 1) , bestehend aus 2 Geschossen, verfügt über eine Wohn/Nutzfläche von ca. 160 m2. 
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich:
-eine geräumige Diele
-ein Hauswirtschaftsraum mit kleinem Podest und Waschmaschinenanschluss
-ein Gäste WC mit Dusche
-ein großes Wohnzimmer 
-eine geräumige Küche mit moderner Einbauküche der Marke Alno mit Neff und Miele Einbaugeräten und Platz für eine Essecke. 

Von beiden Räumen haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit etwa 30m2. 

Über eine moderne Buchholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss:
-mit weiteren 3 Zimmern
-einem großen Flur 
-einem geräumigen Bad welches mit zwei Waschbecken, einer in den Boden eingelassene Badewanne, einem Bidet und Dusche ausgestattet ist

Das Haupthaus ist Teilunterkellert. 
Der Keller ist von außen, über den Innenhof, zugänglich. 
Die zwei Räume des Kellers werden für die Heizungstechnik 
(Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Holzpellets Heizkessel) 
und als weitere Abstellmöglichkeit (für die Lagerung von Holz) genutzt.

Das Nebenhaus (Haus 2) verfügt über eine Einliegerwohnung und hat eine Wohn/Nutzfläche von ca. 90qm:
-bestehend aus einem Schlafzimmer
-einem gemütlichen Wohnzimmer mit Küchenzeile
-einem Bad mit Dusche

Ein weiterer großer Raum der momentan als Werkstatt verwendet wird hat auch ein WC. 
Den großen Werkstattraum erreichen Sie über einen separaten Eingang. 
Das Nebenhaus kann vielfältig genutzt werden, bzw. auch leicht in einen separaten Wohnraum oder durch entsprechende Wandöffnung umgewandelt werden.

Alle Zugänge und der große Innenhof ( über 200 qm) sind gepflastert. 
Sämtliche Fußböden (außer Werkstatt) sind entweder gefliest oder mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. 
Ein Wasseranschluss sowie Telefon und Internet sind vorhanden (Geschwindigkeit lt. Anbieter 50Mbit/s).


Lage

Borkwalde ist eine gemütliche, rund 2.000 Einwohner große Waldgemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark und befindet sich ca. 40 km Süd -Westlich von Berlin. 
Die Landschaft ist geprägt von Wald und Seen der Havel. 
Wassersportler werden sich hier besonders wohl fühlen. 
Haltestellen der Ausflugs -Fahrgast -Schifffahrt sind in den angrenzenden Ortschaften Kloster Lehnin und Ferch ebenfalls vorhanden. 
Es ist möglich mit dem Schiff zur Ostsee und über Hamburg in die Nordsee zu fahren.
Die letzten 600m zur Immobilie selbst sind Sandstraßen (künftig mögliche Asphaltierung) 
Die Natur und Ruhe "pur" bietet sich hier einmalig an. 

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Glindow an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Beelitz Heilstätten an der A 9. 
Die A9 führt Sie Richtung Berlin, sowie Leipzig, Nürnberg und München. 
Über die A10 erreichen Sie Polen, Dresden, Hamburg, Hannover und das Ruhrgebiet.
Von Berlin-Charlottenburg sind es bis zum Grundstück mit dem Auto ca.55km, 20 km von Potsdam, und ca. 130 Km von Leipzig.
Eine Bushaltestelle liegt in ca. 700 m Entfernung vom Grundstück. 
Der Bahnhof befindet sich in 3 km Entfernung. 
Mit dem Zug erreichen Sie Berlin-Charlottenburg in 35 min, Potsdam in 20 min, Leipzig in 60 min, Flughafen Schönefeld in 100 min und Flughafen Tegel in 60 min. 
 Die Bus- und Bahnverbindungen werden stündlich Angeboten.

Borkwalde verfügt über eine gute medizinische Versorgung. 
Es gibt einen Zahnarzt, einen Allgemein Mediziner, einen Innere Mediziner und eine Apotheke. 
Eine Kita, ein Bistro und eine Gaststätte sind ebenfalls vorhanden und fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule, ein Supermarkt mit traditioneller Metzgerei (Fleischer) sowie ein Discounter mit Bäckerei befinden sich in ca. 4 km Entfernung. 
Bei der Grundschule befindet sich auch ein Freibad mit vielseitigen Angeboten für Ihre Freizeitaktivitäten.
In den letzten Jahren hat der Ort 25% mehr an Einwohnern bekommen, die immer mehr die Ruhe in der wäldlichen Natur finden, und trotzdem unweit vom Alltag.
Der Trend hält unverändert an.


Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auf Anfragen von Investoren und Kapitalanlegern für Anlageimmobilien, 
Hotel -Anlagen, Großobjekte, Projektierung und Realisation rund um die Immobilie können wir Ihnen aus unserem breiten Off-Market-Angebot entsprechendes unterbreiten.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus -Bank nicht ausreicht.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Internet  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  93.50 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.11.2020

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 230

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 250 m²

    Zimmer: 8

    Grundstücksfläche: 2.550 m2

    Nebenfläche: 40 m2

    PLZ: 14822

    Stadt: Borkwalde

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 3

    Verkaufspreis: € 565.000

    Eigentum:   Agent  

    Gasemissionen: 93.50kg CO2 / m², year

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 6

    Anzahl Badezimmer: 3

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2010Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Besonderheit: 2 Einfamilienhäuser, Doppelcarport, ein weiterer Wohnanbau möglich, Waldgrundstück, absolute Ruhe für den eigenen Bedarf

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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