4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof

Opis ukratko

4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof

Opis

Das Objekt wurde 2005 liebevoll und nach modernen Anforderungen komplett saniert, renoviert und bezugsfertig ausgestattet.

Es wurde vor allem auf ein angenehmes Wohnklima wertgelegt.
Die vorherrschenden Materialien sind Stein, Holz und Glas. So sind z.B. alle Fenster aus Holz angefertigte Einzelstücke.

EG
Das Herz des Hauses ist das Erdgeschoss: hier befindet sich die offene Küche, die Lounge, ein Kamin und der Durchgang zur Terrasse, die über zwei Schiebetüren zu erreichen ist. Auch kleine Vierbeiner haben dort ihren Zugang via Katzenklappe.

OG
Im Obergeschoss befindet sich ein kleines gefliestes Bad (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet), ein offenes Zimmer zur Vorderseite (es kann hier eine zusätzliche Wand eingezogen werden) und ein zum Garten gelegenes weiteres Zimmer.

DG
Das Dachgeschoss ist ein offener und heller Raum. 
Es gibt 4 große Dachfenster zur Vorderseite und eine ausgebaute Gaube (zum Garten hin gelegen) mit vier Fenstern über die gesamte Breite des Raumes.

UG
Der Keller unterteilt sich in zwei Räume: Einen boden gefliesten Allzweckraum - in dem sich die Heizungstherme befindet - und ein kleines "Wellness-Bad" (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet).

Vorgarten
Der Vorgarten wurde 2017 im Zuge der Sanierung der unteren Aussenwand komplett gepflastert und mit einer benutzerfreundlichen Bankgirai-Treppe ausgestattet.

Garten
In dem Garten befindet sich eine von mehreren naturgeschützten Waldkiefern, welche typisch für die "Köllnische Heide" sind und die gesamte Wohnsiedlung einzigartig prägt.

oprema

EG Küche:
- Fußboden: Italienischen Fliesen und regulierbare Fußbodenheizung
- 1 Steingut-Spüle
- 1 Unterbaukühlschrank (1 Jahr)
- 1 Geschirrspüler (Bosch)
- 7 Wand- und Unterbau-Schränke und Regale
- 1 Massive Iroko Arbeitsplatte
- 1 Induktionskochplatte (4 Felder)
- 1 Abzugshaube
- 6 Halogendeckenleuchten dimmbar
- 4 Halogendeckenleuchten
- 1 Kaminofen (9 kW) von KAGO
- 2 Holzschiebetüren mit Sicherheitsverriegelung zur Terrasse
- 4 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

EG Lounge/Wohnzimmer:
- Fußboden: Massive Holzdielen
- Lärmschutzwand (damit man die Musik auch mal lauter hören kann
- 10 Halogen-Deckenleuchten (dimmbar)
- 1 Französisches, bodentiefes Holzfenster
- 4 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

OG Bad:
- Fußboden: Steingutfliesen (Villeroy & Boch) und regulierbare Fußbodenheizung
- Wände gefliest (Villeroy & Boch)
- 1 Dusche (Duscholux)
- 1 Waschbecken (Villeroy & Boch)
- 1 Armaturen: Vola
- 1 Heizbarer Handtuchhalter
- 1 Beleuchteter Spiegel & Schminkspiegel (5-fach)
- 1 Französisches, bodentiefes Holzfenster
- 3 Dazu farblich passende Fenster-Plissees
- 4 Halogendeckenleuchten

DG:
- Fußboden: Finnische Hobeldiele (Massivholz)
- Verstärkte Trittschalldämmung
- 4 Halogendeckenleuchten (dimmbar)
- 3 Halogendeckenleuchten
- 4 Velux Dachfenster und Rollos (2 elektr. steuerbar)
- 4 Gaubenfenster
- 6 Dazu farblich passende Fenster-Plissees

UG Vorderraum:
- 1 Neue und energieeffiziente Brennwerttherme von Vaillant

UG Bad:
- Fußboden: Italienische Fliesen und regulierbare Fußbodenheizung
- Lackspanndecke mit integrierten Deckenspots
- 1 Runde Badewanne (Villeroy & Boch)
- 2 Waschbecken (Villeroy & Boch)
- 1 Toilette (Villeroy & Boch)
- 1 Bidet (Villeroy & Boch)
- 4 Hochwertige Armaturen
- 1 Dimmbarer "Sternenhimmel" über der Wanne
- 1 Anschluss für optionale Dusche vorhanden
- 1 Heizbarer Handtuchhalter
- 1 Hebeanlage

Terrasse:
- Massiv konstruierte Terrasse aus Bankgirai (inkl. der Unterzüge)
- Unterbau: Stauraum zum lagern von Brennholz Gartenmöbeln und Geräten. Vom Garten aus zugänglich und mit vier Holztüren verriegelbar.
- 3 Außenbeleuchtung
- 1 Wassersteckdose
- 2 Elektr. Außensteckdosen
- Treppe zum Garten

Garten:
- 1 Waldkiefer
- Rasenfläche
- 8 Haselnuss-Flechtzäune und Pfosten für Zaunelemente
- 2 Wassersteckdosen und Zulauf
- 4 Elektr. Außensteckdosen
- 4 Zaunbeleuchtung (opt. erweiterbar)
- 2 Gartenlampen
- 1 Tür aus Flechtholz

Vorgarten
- Bangkirai Holztreppe

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Lokacija

Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof.

Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig.

Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn und dem Zubringer zur Stadtautobahn größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in 15 Min. mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg.

In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in 3 Min. zu erreichen) liegt die sog. Kölnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet das zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld.

Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel. Und das nicht nur im Hochsommer, wenn die Badestellen dort sehr begehrt sind.

Mit einem neueröffneten und sehr gut sortiertem EDEKA Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center in der Nähe sind alle Erledigungen angenehm und schnell gemacht.

Für alle, die dem Trubel der City entfliehen aber trotzdem Tuchfühlung zur Großstadt behalten wollen, ist dieses schöne und liebevoll ausgestattete Objekt "the place to be".


Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof.

Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig.

Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn und dem Zubringer zur Stadtautobahn größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in 15 Min. mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg.

In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in 3 Min. zu erreichen) liegt die sogenannte Kölnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet das zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld.

Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel. Und das nicht nur im Hochsommer, wenn die Badestellen dort sehr begehrt sind.

Mit einem neu eröffneten und sehr gut sortierten EDEKA Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center in der Nähe sind alle Erledigungen angenehm und schnell gemacht.

Für alle, die dem Trubel der City entfliehen aber trotzdem Tuchfühlung zur Großstadt behalten wollen, ist dieses schöne und liebevoll ausgestattete Objekt "the place to be".




drugo

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  neodre?en
  • Energetska efikasnost:   kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1934
  • grijanje:  Fußbodenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Ova zgrada ne podliježe zahtjevima EnEV
  • Energieausweis gültig bis:  

Galerija fotografija


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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 228

    Vrsta:   Reihenhaus  

    Prostor: 120 m2

    Soba: 4

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 133 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 12489

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   70-150m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 495.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: renoviert, gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2005Jahr

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 312 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    naro?itost: gehobene Ausstattung, Fussbodenheizung

    Pregleda: 250

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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