mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, nachhaltig gut vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten in Schöneberg

Kurzbeschreibung

An Kapitalanleger-Paketverkauf, mehrere hochwertige Wohnungen im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus an Kapitalanleger, nachhaltig gut vermietete Wohn-und Gewerbeeinheiten in Schöneberg

Gesamt-Objekt über 14 Wohn -und Gewerbeeinheiten

*Davon werden verkauft:
-9 Wohneinheiten, davon 1 x Dachgeschoss-Pentturm mit Terrasse über Berlin,   als Maisonette
-3 stille Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn - und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten (Etagen 1-5) inklusive 3 Gewerbeeinheiten (EG), wird als Paketverkauf mit noch vorhandenen 9 vermieteten Wohnungen mit etwa 1.134,91 m2 Wohnfläche zzgl. 3 vermieteten Gewerbeeinheiten mit etwa 197,00 m2 an einen Kapitalanleger zum Verkauf angeboten.
Gesamtmietfläche= 1.331,92 m2 Wohn -und Geschäftsfläche

Die Mieterstruktur ist gut aufgestellt, sowie basieren die Mietzinseinnahmen auf aktuellen und nachhaltigen Mietverträgen. Somit sind diese sehr gut vermietet.

Aus dem im Wohngebäude gesamt bestehenden 14 Einheiten, befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 281 m2 bereits im Eigentum von Miteigentümern..

Im gesamten bietet das ganze Objektanwesen 1.612,93 m2 Wohn -und Gewerbefläche.

Der Paketverkauf durch einen Investor als Haupteigner wird gegenüber dem möglichen Einzelverkauf bevorzugt.

Das Wohn -und Geschäftshaus wurde im Jahre 1905 erbaut.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gesamt-Objekt im Jahre 2003 erworben und sukzessiv saniert und nachhaltig modernisiert, sodass sich das Haus in einem äußerst gepflegten und guten Zustand ohne Instandhaltungs -oder Modernisierungsstau befindet.
Der Dachstuhl wurde im Jahr 2009 komplett erneuert und das Dachgeschoss für zwei großzügige Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen hochwertig ausgebaut.
die Aussicht aus dem Pent-Tower ist so einmalig, z.B. mit Sicht auf die Gedächtniskirche, Potsdamer Platz, Fernsehturm, rundum auf Berlin.
Zeitgleich wurde im Innenhof ein Außenaufzug aus Glas und Stahl und einer 6-Personenkabine mit Panorama-Glasscheibe angebaut.
Der überschaubare Innenhof wurde landschaftlich schön gestaltet.
Die Hausverwaltung wird vom Eigentümer selbst geführt und bei Verkauf für Ihre neue Verwaltung freigegeben.

Ausstattung

-Grundstücksgröße: 449 m2 mit einem Grundstückswert von etwa € 2,2 Mio. im Vergleichswert

- aus vorhandenen 14 Einheiten im Gebäude werden 9 Wohn -und 3 Gewerbeeinheiten (Gesamt 12 Einheiten) als Paket zum Verkauf angeboten.
-sehr nachhaltig gepflegtes Gebäude
-alle Wohnungen sind gehoben saniert oder renoviert und modernisiert worden
-hochwertige Einbauküchen
-Parkettböden
-Balkone bzw. Loggien
-Kellerräume
-Glas-Fahrstuhl bis Dachgeschoss (je auf halbe Etagenhöhe da Altbau)

Sämtliche Strang-Versorgungsleitungen wurden erneuert.
Die Wohnungen erhielten einen zeitgemäßen Grundriss, neue Gasbrennwertthermen nebst Heizkörper, neue Elektro-Installationen, neue Bäder, eine Loggia und wurden zum Teil rückgebaut, um den alten Charme einer Berliner Altbauwohnung Anno 1905 im Jugendstil weitestgehend zurück zu erhalten ohne den modernen Wohnraum-Ansprüchen nicht genüge tun zu können.
In der Praxis betreibt eigentlich solche Aufwendungen dann, wenn Sie zum Verkauf und nicht zur Vermietung angedacht und angeboten werden.
Dennoch bietet der Standard wirtschaftliche Vorteile, abgesehen von einer sauberen Schnittstelle zu den Mietern.

Letzte Leistungen und Modernisierungs -Maßnahmen:
Im Jahr 2014 wurden im 1.OG straßenseitig Holzfenster mit hohen Wärme -und Lärmschutz, hofseitig zum Stil passend Kunststofffenster eingebaut.
Im Jahr 2015 wurde die Gegensprechanlage gegen eine mit Kamera ausgetauscht.
Außerdem wurde die HE-Tür mit einem sogenannten Mediator ausgestattet, der die Tür immer verschlossen hält ohne sich auf die Handhabung auszuwirken.

Das Dachgeschoss wurde zu einer Maisonette vollständig, großzügig und hochwertig ausgebaut und zusätzlich noch ein Pent-Tower mit 3-seitigen Rundum-Terrassen mit unbezahlbarer Aussicht ausgebaut.

Das Miteinander zwischen Mietern, Miteigentümern und Verwalter ist friedlich und respektvoll.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage von Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln, mehreren Parkanlagen in näherer Umgebung, der Kurfürstendamm bzw. Tauentziehenstraße sind nur in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Hohenstaufenstraße ist Teil der wichtigen Verkehrsachse und im Berliner System als Kategorie II: übergeordnete Straßenverbindung eingetragen.
Im Westen schließt die Nachodstraße in Wilmersdorf und im Osten die Pallasstraße an.
Der vorherige Name im Bebauungsplan war Straße 18.
Die Mietshäuser Nr. 5, 7 und 62 sind Baudenkmale.

Dieses hier angebotene Objekt unterliegt NICHT dem Denkmalschutz.







Historie Schöneberg:
Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Schöneberg war bis 1920 eine eigenständige Stadt und geht auf eine mittelalterliche Dorfgründung im Bereich der heutigen Hauptstraße zurück. Zwischen 1920 und Ende 2000 gab es einen eigenständigen Bezirk Schöneberg, der neben dem namensgebenden Ortsteil noch den Ortsteil Friedenau umfasste. Der Bezirk Schöneberg wurde am 1. Januar 2001 im Rahmen einer Verwaltungsreform mit dem damaligen Bezirk Tempelhof fusioniert. Da der Bezirk Tempelhof mehr Einwohner und eine größere Fläche als der Bezirk Schöneberg hatte, wurde Tempelhof bei der Wahl des Namens für den neu formierten Bezirk Tempelhof-Schöneberg an die erste Stelle des Namens gestellt.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so können wir Ihnen die relevanten Daten und Unterlagen für einen Investoren und Kapitalanleger sowie IST-Soll Berechnungen, Kosten und Mieteinnahmen zur 
Due Diligence Überprüfung zur Verfügung stellen.
Voraussetzung dafür sind vorab die gängige LOI bzw. Kapitalnachweis in dieser Kaufpreishöhe um das weitere Procedere mit echten Interessenten aufnehmen zu können.

Daraufhin können wir gerne einen Termin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Tel.: 030-255 81 803

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand bzw. weitere Bearbeitung leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  81.10 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1905
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  10.02.2022

Bildergalerie


Grundriss


Facebook- Kommentare

Agent andere Güter

  • Bezugsfreie 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche bis 70m²

    Zimmer 2.00

    Freiwerdende 2 Zimmer Altbau-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg.Bezugsfrei Februar…

    € 385.000 Einzelheiten

  • 4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Reihenhaus

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 4.00

    true

    4-Zimmer RMH -gehobenes Townhaus mit Garten in Berlin-Adlershof

    € 495.000 Einzelheiten

  • bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie und sonniger Dachterrasse am Wannsee 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse…

    € 560.000 Einzelheiten

  • Bezugsfreie, Renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wilmersdorf, nahe Prager Platz! 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    Renovierte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Wilmersdorf, nahe Prager Platz!

    € 439.000 Einzelheiten

  • Urbane Architektenvilla -1 Familien-Villenhaus in exponierter Lage von Berlin-Westend, barrierefrei, mit Aufzug 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Villen

    Fläche 150m² - 250m²

    Zimmer 6.00

    truetruetrue

    Exklusive urbane Architektenvilla in Berlin-Westend, Bj 2012, barrierefreimit Aufzug,…

    € 2.490.000 Einzelheiten

  • gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut…

    € 409.000 € 1.125  Einzelheiten

  • gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss,1TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut…

    € 388.500 € 935  Einzelheiten

  • großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2.Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    großzügige 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet-schöne…

    € 383.500 € 935  Einzelheiten

  • gehobene 3-Zimmer Terrassen-Wohnung im Pentgeschoss-3.OG, 2 TG-Stellplätze, mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet 

    300x200
    empty
    Verkauf
    Agent
    Featured

    Immobilientyp Eigentumswohnung

    Fläche 70-150m²

    Zimmer 3.00

    truetrue

    schöne 3-Zimmer Wohnung mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet-schöne 3-Zimmer…

    € 735.000 € 1.568  Einzelheiten


    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 225

    Immobilientyp:   Mehrfamilienhaus  

    Wohnfläche: 1.135 m²

    Ladenfläche: 197 m2

    Grundstücksfläche: 449 m2

    Gesamtfläche: 1.613 m2

    PLZ: 10779

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Verkaufspreis: € 8.100.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Anzahl Schlafzimmer: 37

    Nutzfläche: 197 m2

    Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 EUR

    true  Vermietet

    Besonderheit: saniert, modernisiert, gehoben, sehr zentral zur Innenstadtkern,nachhaltig gut vermietet

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 350

     Druckversion

     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Makler

    Anfrage von