perspektivische, sichere Kapitalanlage einer bereits sehr gut vermieteten Gewerbefläche in Berlin-Mitte, oder für eigene Konzepte

Kurzbeschreibung

Sehr gute Kapitalanlage einer Immobilie, mit einer gut vermieteten Gewerbefläche in Berlin-Mitte, oder für eigene Konzepte in bester Lage bestens geeignet.
Die betriebene Konditorei mit Ihrem Mieter trägt Ihre Früchte seit bereits guten 10 Jahren Bestand.

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbe-Immobilie mit einer Fläche von 66 m2, befindet sich im Erdgeschoss in einer besten Lauflage und wird mit einem langjährig bestehenden Mieter welcher seit etwa 10 Jahren absolut etabliert ist, verkauft.

Die Konditorei ist sehr bekannt, etabliert und praktisch konkurrenzlos.
Das Publikum kommt täglich zur Konditorei/Cafe, die schönen Kreationen entweder vor Ort zu verzehren oder direkt zum mitnehmen.

Natürlich kann hier auch eine andere Aktivität, ein eigenes bzw. anderes, neues Konzept beschritten werden, wenn dies der neue Eigentümer wünscht.
Der Mietvertrag wird seither jährlich verlängert und ist somit wenn gewünscht gut kündbar.

Derzeit beträgt die Kaltmiete 2100 € monatlich, die sicherlich weiter gesteigert werden kann.
Dies entspricht etwa einer Brutto-Rendite von etwa 5,00 Prozent.

Unmittelbar nebenan befindet sich der Supermarkt Rewe, Starbucks, usw.

Ausstattung

Das Geschäft ist komplett eingerichtet.
Das Mobiliar ist Eigentum des Mieters.
Die Immobilie hat 2 große Räume, einen Verkaufsbereich mit Gästebereich, und einen Raum als Küche-Produktion und Kühlbereich, ein Sanitärbereich-WC.
Vom Küchenraum aus gibt es eine Tür mit Ausgang zum Innenhof und zu den entsprechenden Müll-Vorrichtungen.
Die Räume sind hell.

Lage

Die Invalidenstraße ist eine rund drei Kilometer lange historisch gewachsene Durchgangsstraße in Berlin. 
An ihr stehen zahlreiche denkmalgeschützte Bauten, z. B. der Hamburger Bahnhof. 
Seit 2006 befindet sich der Hauptbahnhof an der Invalidenstraße. 
In Höhe der Hessischen Straße wird die Invalidenstraße von der Panke unterquert.
Bedeutende Querstraßen sind die Chausseestraße, die Scharnhorststraße und Alt-Moabit. 
Zwischen der Scharnhorststraße und der Heidestraße quert die Invalidenstraße auf der Sandkrugbrücke den Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, an dessen östlichem Ufer der Berliner Mauerweg vor dem Gebäude des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie entlangführt. Weiter nach Osten tangiert die Straße den Invalidenpark, das Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur, das Museum für Naturkunde und die Landwirtschaftlich-gärtnerische Fakultät der Humboldt-Universität. 
Südlich der Invalidenstraße beginnt der Campus der Charité mit zahlreichen Instituten und Einrichtungen.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Außenausstattung

  • true  Gäste-WC  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 50 Bus:  50m
  • 50 Apotheke:  50m
  • 5 Bäckerrei:  5m
  • 20 Restaurant:  20m
  • 5 Café:  5m
  • 100 Medizinische Einrichtungen:  100m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  120.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.09.2020

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 220

    Immobilientyp:   Gewerbe-Objekte  

    Wohnungstyp:   Sonstige  

    Gewerbetyp:   Einzelhandel  

    Zimmer: 2

    Ladenfläche: 66 m2

    PLZ: 10115

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 520.000

    Mietpreis netto: € 2.100

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl sep. WC: 1

    Bezugsfrei ab: an Betreiber vermietet

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 2.100 EUR

    Besonderheit: sehr gut laufender Betrieb-Konditorei und Cafe-seit 10 Jahren

    Aufrufe Counter: 80

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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