gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 3.Obergeschoss, zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet

Opis ukratko

gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung zentral und mitten in Baden-Baden, derzeit gut vermietet

-schöne 3-Zimmer Wohnung (etwa 84,49 m2) im 3.Obergeschoss
-mit einem großen Balkon 
-mitten im schönen und idyllischen Baden-Baden
-derzeit gut vermietet
(neue Jahres-Nettokalt-Mieteinnahme von € 13.200,00 + TG 300,00 per anno)
-Eigenbedarf-Nutzung mit gesetzlich einzuhaltender Kündigungsfrist möglich

Opis

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 84,49 m2 befindet sich im 3.Obergeschoss dieses schönen und modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus aus 2009, in einer ruhigen Wohnlage der Kurstadt Baden-Baden.
Es befinden sich gesamt 13 Wohneinheiten in beiden Gebäuden der Anlage.

Die Architektur des Gebäude-Anwesens entspricht einem modernen Baustil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch.
Sowohl das Design, und die damit verbundene Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, der individuell gestaltbaren Küchen, der Fußböden aus Fliesen und Parkett sowie moderne Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Im Gebäude befinden sich außerdem aktuell zu verkaufenden Wohnungen mit Wohnflächen von 79,06 m2 bis 133,04 m2.
Das Hausanwesen beinhaltet einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem auf die jeweilige Wohnebene gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören 1 TG-Stellplatz welcher für € 20.000,00 zu erwerben ist.
Die Innenraum-Bilder sind aus dem selben Gebäude, die sich allesamt sehr ähnlich zu den jeweiligen Wohneinheiten sind, und noch zur Zeit ohne Vermietung-Leerstand.

Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen und bedarf bei Eigennutzung lediglich einer gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

oprema

-3-Zimmer im 3.Obergeschoss
-großer Balkon 
-Einbauküche
-Badezimmer
-Abstellraum

-1 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (zusätzlich zu erwerben)
-Kellerraum
-Fahrstuhl

Der hier aufgerufene Kaufpreis entspricht NUR € 4.200,00/m2 für die Wohnfläche.
Zuzüglich stehen dieser Wohnung 1 Stellplatz zu, die zusätzlich für
€ 20.000,00 erworben werden kann.

Lokacija

Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Zum Mittelbereich Baden-Baden gehören neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, die beide im Landkreis Rastatt liegen.
Darüber hinaus bestehen Beziehungen mit dem französischen Nord-Elsass.

Die Bäder- und Festspielstadt Baden- Baden liegt am Rande des Schwarzwalds im Westen BadenWürtembergs, ganz in der Nähe der deutsch-französischen Grenze.
Hier trifft eine große Vergangenheit, ein hochkarätiges Kulturangebot und
traumhafte Natur auf eine moderne Lebenskultur.
Baden-Baden bietet neben hervorragenden
Kureinrichtungen und Thermalbädern ein weltbekanntes Festspielhaus, ein traditionsreiches Casino sowie traumhafte Parkanlagen.
Der Wohnkomplex ist ruhig und doch zentral gelegen.
Die Lichtentaler Allee (die Promenade von Baden-Baden), Kurpark und Caracalla Therme sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Nahverkehr (Bus) sind in unmittelbarer Nähe.

Baden-Baden, eine der schönsten Städte Europas, liegt in einer Region die als kulturelle Hochburg gilt. Eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten sowie Theater, Festspielhaus oder Casino bietet Ihnen Tag für Tag ein abwechslungsreiches Programm. In dieser herrlichen Umgebung befindet sich das Anwesen, von dem aus es nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum und die weltberühmte Lichtentaler Allee sind.

drugo

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Balkon  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  95.00 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  2009
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • Energieausweis gültig bis:  30.08.2029

Galerija fotografija


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    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 219

    Vrsta:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Etagenwohnung  

    Prostor: 84 m2

    Soba: 3

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 76530

    Grad: Baden-Baden

    Županija: Baden-Württemberg

    Land:   Deutschland  

    Površina:   70-150m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 409.000 €

    Cijena najma (režije): 1.385 €

    Cijena najma: 1.125 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 3

    Etage: 3

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: derzeit vermietet

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 260 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 1.385 EUR

    naro?itost: 1 großer Balkon, 1 TG-Stellplatz

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 800

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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