Exposé


gehobene 3-Zimmer Wohnung im 2.OG, zentral,1 TG-Stellplatz,derzeit gut vermietet

Kurzbeschreibung

schöne 3-Zimmer Wohnung zentral in Baden-Baden, derzeit gut vermietet

-schöne 3-Zimmer Wohnung (etwa 86,97 m2) im 2.Obergeschoss
-mit einer großen Balkon von 15,87 m2 Fläche
-Loggia von 3,97 m2 Fläche

-mitten im schönen und idyllischen Baden-Baden
-derzeit gut vermietet
(neue Jahres-Nettokalt-Mieteinnahme von € 11.880,00 per anno)
-Eigenbedarf-Nutzung mit gesetzlich einzuhaltender Kündigungsfrist möglich

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 86,97 m2 befindet sich im 2.Obergeschoss dieses schönen und modernen Mehrfamilienhaus-Neubaus aus 2009, in einer ruhigen Wohnlage der Kurstadt Baden-Baden.
Es befinden sich 13 Wohneinheiten insgesamt in beiden aneinanderliegenden Gebäuden.

Die Architektur des Gebäude-Anwesens entspricht einem modernen Baustil - Grundriss, Ansicht und Fassadenteilung des Hauses sind wohlproportioniert und harmonisch.
Sowohl das Design, und die damit verbundene Ausstattung der lichtdurchfluteten großen Räume, der individuell gestaltbaren Küchen, der Fußböden aus Fliesen und Parkett sowie moderne Bäder bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Im Gebäude befinden sich außerdem aktuell zu verkaufenden Wohnungen mit Wohnflächen von 79,06 m2 bis 133,04 m2.
Das Hausanwesen beinhaltet einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem auf die jeweilige Wohnebene gelangen.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Ein Kellerabteil sowie Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.
Zu dieser Wohnung gehören 1 TG-Stellplatz welcher für € 20.000,00 zu erwerben ist.
Die Innenraum-Bilder sind aus dem selben Gebäude, die sich allesamt sehr ähnlich zu den jeweiligen Wohneinheiten sind, und noch zur Zeit ohne Vermietung-Leerstand.

Der Mietvertrag wurde unbefristet abgeschlossen und bedarf bei Eigennutzung lediglich einer gesetzlich vorgeschriebenen Kündigungsfrist.

Ausstattung

-3-Zimmer im 2.Obergeschoss
-großer Balkon mit 15,87 m2
-Loggia mit 3,97 m2

-Einbauküche
-Badezimmer
-Abstellkammer

-1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zusätzlich zu erwerben)
-Kellerraum
-Fahrstuhl

Der hier aufgerufene Kaufpreis entspricht NUR € 4.817,00/m2 für die Wohnfläche, sowie 1 TG-Stellplatz.

Zuzüglich stehen dieser Wohnung 1 Stellplatz zu, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist (Wert € 20.000,00).

Lage

Baden-Baden ist mit rund 54.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Zum Mittelbereich Baden-Baden gehören neben der Stadt Baden-Baden auch die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, die beide im Landkreis Rastatt liegen.
Darüber hinaus bestehen Beziehungen mit dem französischen Nord-Elsass.

Die Bäder- und Festspielstadt Baden- Baden liegt am Rande des Schwarzwalds im Westen BadenWürtembergs, ganz in der Nähe der deutsch-französischen Grenze.
Hier trifft eine große Vergangenheit, ein hochkarätiges Kulturangebot und
traumhafte Natur auf eine moderne Lebenskultur.
Baden-Baden bietet neben hervorragenden
Kureinrichtungen und Thermalbädern ein weltbekanntes Festspielhaus, ein traditionsreiches Casino sowie traumhafte Parkanlagen.
Der Wohnkomplex ist ruhig und doch zentral gelegen.
Die Lichtentaler Allee (die Promenade von Baden-Baden), Kurpark und Caracalla Therme sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und öffentlicher Nahverkehr (Bus) sind in unmittelbarer Nähe.

Baden-Baden, eine der schönsten Städte Europas, liegt in einer Region die als kulturelle Hochburg gilt. Eine Vielfalt an sportlichen Aktivitäten sowie Theater, Festspielhaus oder Casino bietet Ihnen Tag für Tag ein abwechslungsreiches Programm. In dieser herrlichen Umgebung befindet sich das Anwesen, von dem aus es nur wenige Gehminuten bis ins Stadtzentrum und die weltberühmte Lichtentaler Allee sind.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  95.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2009
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.08.2029

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr: 214

Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

Wohnfläche: 87m²

Zimmer: 3

Hausnummer: X

PLZ: 76530

Stadt: Baden-Baden

Bundesland: Baden-Württemberg

Land:   Deutschland  

Fläche:   70-150m²  

Verkaufspreis: € 419.000

Mietpreis netto: € 990

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Zustand-Wohnung: gehoben

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0EUR

Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

Objektzustand:   Neuwertig  

Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

true  Vermietet

Besonderheit: 1 großer Balkon, 1 Loggia, TG-Stellplatz

true  Als Ferienwohnung geeignet

Makler

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
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