Bezugsfreie schöne Altbau -Villa mit weiteren, hervorragenden Potenzialen und sehr großem Süd-West Garten

Kurzbeschreibung

Sehr schöne Altbau -Villa über mehrere Ebenen (großzügiger Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiges DG mit hohem Dachgiebel, sowie mit hervorragenden räumlichen Potenzialen und sehr großem Süd-West Garten mit Möglichkeit einer weiteren Bebauung, eines weiteren Bauabschnittes wie es in den bereits umliegenden Grundstücken vorgemacht wurde
(im Bauamt erkundigen auch wegen weiterer GRZ und GFZ).

Oder man belässt die bestehende wunderschöne Gartenidylle, und erweitert nach Herzenslust die Vielfalt an Möglichkeiten darin.

Beschreibung

Eine Altbau -Villa mit eigener Historie und hohem Potenzial:
Auf der Suche nach einem traumhaften Gartenparadies sind Sie
hier genau richtig.
In bester Süd-Westrichtung ist der Garten eine großartige, von einer romantischen Botanik geprägte Idylle.
Im Garten sind 3 Gewerke (Häuschen) aus damaliger Zeit vorhanden, die belassen oder entfernt werden können.

Diese hier angebotene Fuchsbau-Villa wurde um 1910 erbaut. 
Ein bekannter Konditormeister aus Berlin Charlottenburg beauftragte die Architekten hierfür. 
Den Namen "Fuchsbau-Villa" bekam die Villa zum einen, weil das Haus mehrere Eingänge hat, einen von der Strasse her und zwei vom Garten aus, und so auch im Vordergiebel eine Fuchsskulptur eingearbeitet ist.

Die Straßenseitige Loggia wurde an den Ecken mit Schmuckzapfen ausgestattet.
Nach der Fertigstellung des Hauses betrieb der Konditormeister mit seiner Familie in der Villa und im Garten ein Cafe.

Biesenthal war in der Zeit ein Luftkurort und Ausflugsziel vieler Berliner, auch bis heute ist es so geblieben.
Die Wald- und Seenreiche Gegend schafft beste Bedingungen für eine gute Erholung.
Der Ort ist sehr gut zu erreichen mit dem Auto, Bus und der Bahn und besitzt eine hervorragende Infrastruktur.

Dieses Villen-Anwesen kann man als 1-Familienhaus nutzen, oder in mehrere Wohneinheiten unterteilen, das bestehende Potenzial hierfür ist grundlegend geschaffen.
Weiteres Potenzial: Auch das großzügige Souterrain hat eine entsprechende großzügige Deckenhöhe, das man durchaus eine weitere Wohneinheit bestehend aus 2 Zimmern (mit 2 Ausgängen) schaffen kann.
Ein Raum hat die Bemaßung von etwa 9,82 m2  x 4,50 m2, und der weitere Raum ein Maß von 3,57 m2 x 3,48 m2.


Ausstattung

Das Dach ist neu, und im Obergeschoss wurde die Verbindung zum DG-Dachgiebel teilweise geöffnet und umgebaut daher entstand eine höhere Raumkultur. 
Diese interessante Umbauvariante-Öffnung ist auch im restlichen Teil des Obergeschoss zum Dachgeschoss durchaus ebenso realisierbar.
Im und am Haus wurden seit Erwerb des Verkäufers umfassende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen, sowohl An- und Einbauten realisiert, wie z.B die mit Holz versehene Hochterrasse vom Erdgeschoss an der Küche, die Dachbodenöffnung im Obergeschoss zum Dachgeschoss, ein komplett neues und modernes Badezimmer im EG, Raumerweiterung-Vergrößerung durch Wandöffnung im OG, im bestehenden und großräumigen Souterrain wurden 2 Ausgänge, jeweils aus einem Raum    mit gefliesten Treppenstufen zur Gartenseite ausgebaut, und die dort im Anschluss angelegte große Terrasse.
EIn bestehender Ofen im Erdgeschoss wurde im Wohnbereich eingebaut, welche im OG ebenso machbar ist.
Auch ist ein offener Kamin wieder realisierbar, der Schornstein ist entsprechend erneuert worden.

Die Fassade wäre vom neuen Erwerber entsprechend zu streichen, die das Villenbild dann komplett neu erscheinen lässt.
Das Grundstück hat auch im vorderen Teil zur Straße und seitlich am Haus sehr viel Platz für eine Parkplatzanordnung oder auch eine errichtung von Carports.

Diese Villa bietet generell einen großzügigen Raumkomfort und ein sehr
charmantes Ambiente, das weitestgehend in originalem Zustand
erhalten blieb. 
Für die Wohnlichkeit und klassische Atmosphäre sorgen die geräumigen Zimmerdimensionen, hohen Decken, großen Doppelkastenfenster, historischen Holzprofiltüren und charaktervollen Holzdielenböden. 
Einige Holzfenster bzw. ‐türen wurden stilgerecht erneuert. 
Im Zuge der letzten Modernisierung 2015 ist auch das Badezimmer ästhetisch erneuert worden.
Die in original ausgelegte Holz-Treppenanlage ist in einem sehr guten Zustand und wurde im Zuge der Renovierung entsprechend Schutz-überarbeitet. 
Integriert wurden u.a. großformatige Wand‐ und Bodenfliesen,
eine Wanne, Handtuch‐ und Fußbodenheizung. 
Die Wohnküche erhielt eine große Doppelflügeltür zum Südwestbalkon, der eine fabelhafte Aussicht ins Gartenparadies eröffnet. 
Auch die Loggia auf der anderen Hausseite bietet eine romantische Aussicht.
Diese Architektur kann in einem gepflegten Zustand übernommen
werden. 
Denkbar ist z.B. die kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Für berufliche Zwecke oder Hobbys eignet sich auch sehr gut das
Untergeschoss mit großen Fenstern über dem Erdniveau und zwei
Gartenzugängen.
Das Obergeschoss wird zurzeit als Atelier genutzt, das dafür mit
sechs modernen Dachflächenfenstern bestens ausgestattet ist.
Formschön, raumreich und charismatisch begeistert diese Villa auf
ganzer Linie. 
Die gute substantielle Verfassung, wie z.B. der Holztreppengang
im separaten heizbaren Treppenhaus, tragen zum überaus positiven Eindruck bei.
Ausgehend von einer sehr angenehmen Lage nahe dem Ortskern und einem
zauberhaften Sonnengarten auf einem generösen Grundstück ist diese Villa
eine absolut verlockende Kaufgelegenheit.






Lage

Die Entfernung von Biesenthal nach Berlin beträgt etwa 35 km.
Ein Bahnanschluss ist in der Nähe sowie fahren die Züge zu jeder Stunde diese Strecke nach Berlin.
Etwa 120 Meter entfernt vom Immobilienobjekt steht eine Bushaltestelle zur
Verfügung. 
1,0  Kilometer weiter westwärts geht es zu einem
Supermarkt im Ortszentrum von Biesenthal.
In der Nähe befinden sich auch Aldi und Lidl zudem. 
Die sogenannte Naturpark-Stadt umfasst eine sehr gute Infrastruktur, z.B. bestehend aus mehreren Geschäften für den Tagesbedarf, Bildungs‐ und Freizeiteinrichtungen, Ärztehäusern und Apotheken.

Biesenthal ist eine zum Amt Biesenthal‐Barnim gehörige Stadt im
Landkreis Barnim in Brandenburg. 
Faszinierend ist die wald‐ und seenreiche Umgebung. 
Zu den nächsten Orten gehören die 12 Kilometer entfernte Stadt Bernau und 14 Kilometer entfernte Stadt Eberswalde. 
Durch Bernau lässt sich nach weiteren 18 Kilometern
über die Bundesstraße B2 der Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg
erreichen. 
Durch Biesenthal und Lanke kann nach 7 Kilometer die Autobahn A11 befahren werden, die 18 Kilometer weiter südlich auf den Berliner Ring A10 führt.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1910
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  31.12.2020

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 208

    Immobilientyp:   Villen  

    Wohnungstyp:   Sonstige  

    Wohnfläche: 165 m²

    Zimmer: 6

    PLZ: 16359

    Stadt: Biesenthal

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Badezimmer: 1

    Verkaufspreis: € 680.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 5

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 163 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Besonderheit: Loggia, Süd-West Balkon, Terrassenboden, verschiedene Gewerksräume außen, sehr großer grüner Garten

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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