bezugsfreie, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mitten im grünen Umfeld, mit Stellplatz

Kurzbeschreibung

bezugsfreie und renovierte, schön geräumige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mitten im grünen, mit Einbauküche, Kellerabteil, und Stellplatz direkt am Haus in 1.Reihe

Beschreibung

Die hier angebotene und renovierte sonnige 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich mitten im grünen in einer schönen Wohngegend.
Die große Dach -Terrasse mit Südausrichtung und mit einem schönen und weiten Grünblick lässt nach einem Alltag die Sinne erholen.
Diese eignet sich natürlich bestens für die Eigennutzung sowohl auch zur Vermietung (Erwerb als Kapitalanlage)  

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen, die aus Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und einem 2.Obergeschoss bestehen.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fensterfronten, die sich sowohl im Wohnzimmer als auch der Küche mit einem Erker befinden. 
Auch in Bad und Schlafzimmer sind große Fenster vorhanden, so dass die Wohnung sehr hell und freundlich wirkt.
Zu der Wohnung gehört noch eine großzügige Dachterrasse , ein etwa 6 qm großer und trockener Keller, sowie 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus in 1.Reihe.
Das Wohnzimmer hat eine weiße und verglaste Flügeltür zum Flur, sowie mit einem separaten Zugang zur geräumigen und hellen Wohnküche 
(mit Schiebetür), mit Erker in Richtung Osten und einer großzügigen Dachterrasse in Südrichtung.
Die Ausstattung ist gehobener Standard.
Die Küche besitzt helle Wandfliesen und hellbraune, sehr hochwertige Fliesen aus Steinzeug. 
Die Einbauküche ist mit mit E-Herd/ Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Elektrogeräte tragen die Marke Bosch.
Das Wannenbad ist hell gefliest. 
In der Dachschräge zum Innengarten befindet sich ein Kippfenster.
Laminatboden ist in allen Wohnräumen und Flur komplett neu verlegt.
Eine Gegensprechanlage befindet sich im Flur, ein großer Keller, ein Fahrrad-und Kinderwagen-Keller, sowie ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 257,45 (€ 209,45 + € 48,00 für Rücklagen).
Sollten Sie die Wohnung nicht selbst beziehen wollen, stattdessen als Kapitalanlage erwerben, so ist eine adäquate Netto-Kaltmiete von etwa 
€ 9,00 - € 11,00 pro m2 zu erzielen.
Wir würden Ihnen auf Wunsch diese Wohnung auch vermieten.

Die Lage ist verkehrsgünstig sehr gut und trotzdem ruhig.
Am nord-östlichen Stadtrand von Berlin, in der unmittelbaren Nähe des Max-Delbrück-Zentrums, der Robert-Rössle-Klinik sowie des Helios-Klinikums in Berlin-Buch sind 3 Busstationen vom S-Bahnhof Berlin-Buch entfernt.
Sehr gute Autobahnanbindung zum Berliner Ring.
Die Wohnung befindet sich in Panketal, Berlin Buch .

Ausstattung

-bodentiefe Holz-Fenster
-Neue Holzfensteranlage im Erker
-Einbauküche
-Laminat und Steinzeugböden
-Wechselsprechanlage
-grosse Terrasse mit Südausrichtung
-Isoverglasung
-Mauerwerk wärmegedämmt
-großer Kellerraum etwa 6 qm
-Stellplatz direkt vor dem Haus in 1.Reihe

Lage

Die Lage ist verkehrsgünstig und trotzdem sehr ruhig, und Mitten im Grünen gelegen. 
Mit der S-Bahn und dem Bus gelangt man in 45 Minuten nach Berlin Mitte.
Mit dem Fahrzeug ist man etwa in 30 Minuten in Berlin/Prenzlauer Berg.

Panketal ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins.

Die namensgebende Panke, ein Nebenfluss der Spree, durchquert die Gemeinde von Bernau kommend und prägt sie ebenso wie der Bach Dranse. Die Bebauung der Ortsteile Schwanebeck und Zepernick geht fließend in die des Berliner Ortsteils Buch über.

Geschichte:
Die Gemeinde Panketal entstand am 26. Oktober 2003 aus dem Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Schwanebeck und Zepernick.
Die amtsfreie Gemeinde ist Rechtsnachfolger des Amtes Panketal, das am 2. September 1992 gegründet und im Zuge der Brandenburger Gemeindegebietsreform am 26. Oktober 2003 wieder aufgelöst wurde. 
Es bestand aus den Gemeinden Schönow, Ladeburg, Börnicke, Rüdnitz, Lobetal, Zepernick und Schwanebeck.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  131 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1996
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme-Dampf
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.06.2027

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Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 207

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 64 m²

    Zimmer: 2

    PLZ: 16341

    Stadt: Panketal

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 174.900

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: renoviert

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2019Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 257 EUR

    Besonderheit: Balkon-Terasse mit Süd-Ausrichtung, Stellplatz direkt vor dem Haus

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
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