Exposé


Modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung in einer schönen wie idylischen Lage von Berlin-Reinickendorf

Opis ukratko

Modernisierte und bezugsfreie 4-Zimmer Wohnung in einer schönen wie idylischen Lage von Berlin-Reinickendorf, Erstbezug nach Modernisierung

Opis

Sie mögen Hermsdorf und möchten hier gern leben, noch dazu absolut ruhig und in einem gepflegten Wohnumfeld?
Die hier angebotene Wohnung im Hochparterre und Souterrain befindet sich in einer sehr guten Wohngegend.
Sie befindet sich in einer Stadtvilla mit 6 Wohneinheiten und wurde 1996 erbaut.
Das große Wohnzimmer ist mit einer offenen neuen Küche inkl. Kochinsel versehen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. 
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach einer vollständigen Modernisierung der Wohnung. 
Die Eigentumswohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. 
Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2018, statt. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Terrasse gibt, sondern Sie sich auch im Garten mit Sondernutzungsrecht einem Anteil von ca. 160 qm am Haus aufhalten können. 
Der Garten ist insgesamt eine wohltuende Oase. 
Über eine neu eingebaute Holztreppe ( U-Form ) gelangen Sie ins Souterrain zum 2. Bad mit einer großzügigen Dusche, einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem separaten eigenen Zugang.
Zusätzlich ist ein Haushaltsraum mit 7 qm im Sondernutzungsrecht vorhanden. 
Die Hausgemeinschaft verfügt über einen gesonderten Gemeinschaftskeller zum Waschen und einem Fahrradkeller. 

oprema

Die Wohnung wurde in 2018 komplett modernisiert.

-Die gesamte Wohnung ist gefliest. 
-Fußbodenheizung
-Alle elektrischen Leitungen wurden erneuert. 
-Heizungseinstellung über Wlan.
-Jalousien zur Terrasse sind mit elektrischer Steuerung ausgestattet. 
-Die restlichen Jalousien können per Hand bedient werden.

Lokacija

Die Immobilie befindet sich in sehr guter und beliebter Wohnlage im grünen Hermsdorf (Reinickendorf)
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Tegel. 
Das Dominikus Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Viele Restaurants laden zum Essen ein. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Heinsestraße.
Der nahe Wald lädt zum Wandern und Radfahren ein.

Der Ortsteil Hermsdorf hat 16.580 Einwohner (Stand: 30. Juni 2018) und umfasst den Postleitzahlenbereich 13467.

Im Ortsteil gibt es vier gewidmete Plätze und 107 Straßen, von denen sich sechs in den Nachbarortsteilen fortsetzen oder teilweise dort liegen. 
Die gesamte Länge der hier aufgeführten Hermsdorfer Straßen beträgt 53,0 Kilometer, amtlich sind 55,4 Kilometer für den Ortsteil genannt. 
Das Hauptstraßensystem mit übergeordneter Bedeutung in Hermsdorf besteht aus der Berliner Straße (B 96) in Nord-Süd- und dem Hermsdorfer Damm in Ost-West-Richtung. 
Die Frohnauer Straße (Busverkehr über den Falkentaler Steig) und die Burgfrauenstraße sind dagegen von regionaler Bedeutung als Verbindung nach Frohnau.

drugo

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Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Udaljenosti


Galerija fotografija

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energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  108.00 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  -
  • Razred energetske u?inkovitosti:  
  • godine:  1996
  • grijanje:  Fußbodenheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  do 30. travnja 2014. (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  30.06.2020

Pregled

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Namjena:   Prodaja  

Objekt-Nr: 206

Vrsta:   Eigentumswohnung  

Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

Prostor: 110m2

Soba: 4

Poslovni prostor: 0m2

Prodajni prostor: 0m2

prodajni prostor: 0m2

Hall area: 0m2

storage area: 0m2

Zemljište: 0m2

Gastro podru?je: 0m2

Nebenfläche: 0m2

total area: 0m2

House number: XX

Poštanski broj: 13467

Grad: Berlin

Županija: Berlin

Land:   Deutschland  

Površina:   70-150m²  

Kupaonica: 0

Spavaonica: 0

Prodajna cijena: 509.000€

Cijena najma (režije): 0€

Cijena najma: 0€

Vlasništvo:   Agent  

Agent naknada: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Kaäufer zu zahlen

true  provizija

kat: 3

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 0

Korisna površina: 0m2

Slobodna od: sofort

Stanje: modernisiert

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0EUR

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Modernisiert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2018Jahr

Kvaliteta opreme:   Gehoben  

Hausgeld: 394EUR

Mieteinnahmen pro monat: 0EUR

naro?itost: Südwest-Lage

true  Als Ferienwohnung geeignet

agent

Alexander Vukas
Alexander Vukas
+49(0)176-840 555 31
av@av-immobilien-berlin.de
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Real Estate Consulting & Agency
Breite Str. 32
D-14199 Berlin
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