Neubau, hochwertige 1-Zimmerwohnung im Prenzlauer Berg, EBK, großes Duschbad, auf Wunsch möbliert belassen

Kurzbeschreibung

Neubau, hochwertige 1-Zimmerwohnung im Prenzlauer Berg, Einbauküche, großes gefliestes Duschbad, auf Wunsch möbliert belassen

besondere Gegebenheit der Einheit:
-Derzeit wird die Einheit als Teilgewerbe mit Erlaubnis für Vermietung erfolgreich betrieben.
-Auf Wunsch kann die Einheit entweder zeitlich befristet oder auch mit einem längerfristigen Firmen-Mietvertrag übergeben werden.
Der Mietzins würde Netto-Kalt € 1.450,00 pro Monat betragen.
-Die sehr schöne Einheit kann auf Antrag KURZFRISTIG in Wohnen für z.B.den Eigennutz umgewandelt werden.


Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Neubau-1 Zimmer-Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Prenzlauer-Berg und wird derzeit teilgewerblich, als Ferienwohnung genutzt, die auch in einen Wohnraum KURZFRISTIG umgewandelt werden kann.
Sie ist Teil des Projektes Atelierhaus Vilona, das inmitten der pulsierenden Stadt ein kleines Idyll der Ruhe und Entspannung schafft.
Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit ist komplett möbliert ausgestattet und vollständig renoviert.
Ganz aktuell ist sie zwar bezugsfrei, kann aber gerne auch auf Wunsch sofort an eine vorliegende Verwaltungsgesellschaft als Büro und Business Apartment befristet oder langfristig für monatlich Netto-Kalt € 1.450,00 vermietet werden.
Die Lizenz für diese Nutzungsart liegt vom Bezirksamt vor.

Sie können diese Einheit jedoch auch lt.vorliegender Korrespondenz per Antrag beim Bezirksamt in den Wohnraum umwandeln.

*Falls Sie an einer ebenso weiteren Einheit interessiert sind, so bieten wir vom selben Eigentümer ein vergleichbar großes Objekt in Friedrichshain in der Dolziger Straße an, mit denselben teilgewerblichen Gegebenheiten und die Möglichkeit in einen privaten Wohnraum umzuwandeln.

Hierzu können Sie das Expose auf unserer Website unter
www.av-immobilien-berlin.de aus den jeweiligen Objektnummern 204
(in Wohnen umzuwandeln) und 205 (teilgewerblich wie aktuell vorliegend) 

Ausstattung

-voll möbliert
-gehobene Ausstattung
-heller WohnRaum
-schöne komfortable Einbauküche
-gehoben ausgestattetes Badezimmer mit großem Duschbereich
-Badezimmer vollständig gefliest
-barrierefreier direkter Zugang
-bodentiefe Fensterfront 
-Vinylparkett im WohnRaum

Lage

Der beliebte Bezirk Prenzlauer-Berg mit seinem besonderen Flair ist ein Spiegelbild einer der zur Zeit angesagtesten Metropolen der Welt.
Internationale Gastronomie, schöne Cafes und unzählige Bars bereichern das Straßenbild ebenso wie kleine Boutiquen und Szene-Läden.
Und inmitten dieses spannenden Bezirks befindet sich die helle Einheit (derzeit als Teil-Gewerbeeinheit genutzt). 
Die Verkehrsanbindung ist optimal, die nächste S-Bahn nur in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow. 
Von seiner Gründung im Jahr 1920 bis zur Fusion mit den benachbarten Bezirken Weißensee und Pankow bei der Verwaltungsreform 2001 war er ein eigenständiger Bezirk (1952–1990: „Stadtbezirk“).

Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin und hatte 404.534 Einwohner per 30. Juni 2018.

Die bis 2001 eigenständigen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee wurden mit der Verwaltungsreform zum heutigen bevölkerungsreichsten Berliner Bezirk Pankow vereint. 
Flächenmäßig ist er der zweitgrößte Bezirk der Metropole.

Pankow ist der geburtenreichste Bezirk und weist eine eher vorteilhafte Sozialstruktur auf.

Der Bezirk ist geprägt von vielen Neuberlinern, die nach 1995 zugezogen sind. 
Eine verhältnismäßig hohe Anzahl von selbstständig Tätigen und Firmengründern lebt in Pankow.


Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  TV  true
  • true  Spülmaschine  true
  • true  Heizung  true
  • true  Internet  true
  • true  Microwelle  true
  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen

  • 100 Bus:  100m
  • 100 Apotheke:  100m
  • 50 Bäckerrei:  50m
  • 50 Restaurant:  50m
  • 50 Café:  50m
  • 200 Medizinische Einrichtungen:  200m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  70.20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  2010
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Holzpellets
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.12.2021

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 202

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Erdgeschosswohnung  

    Wohnfläche: 30 m²

    Zimmer: 1

    Straße: Ückermünder Straße

    Hausnummer: XX

    PLZ: 10439

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   bis 70m²  

    Verkaufspreis: € 325.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom KAufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: ab sofort

    Zustand-Wohnung: neu möbliert

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 95 EUR

    Besonderheit: bezugsfrei, auf Wunsch langfristig oder befristet an solvente Firmen-Mieter rentabel vermietbar

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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