Bezugsfreie, schöne 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau-MFH in Berlin-Steglitz

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, schöne 2-Zimmerwohnung im sanierten Altbau-Mehrfamilienhaus in Berlin-Steglitz, 2 Balkone, guter Grundriss

Beschreibung

Diese freundliche, vollständig renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung kann ab sofort erworben werden. 
Zu der Wohnung zählen zwei hübsche gut geschnittene Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer mit Fenster sowie der Flur von welchem die jeweiligen Räume betreten werden. Das Schlafzimmer wird vom Durchgangsbereich aus dem Wohnzimmer begehbar.
Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1923 befindet, per Etagenheizung. 
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 341,00 € incl.der Rücklagen. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird das Objekt dadurch, dass es im Zuge der Sanierung einen 2.Balkon gibt, und man sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten kann. 
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine helle Einbauküche sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung ist mietfrei und sofort beziehbar.

Ausstattung

Diese hier angebotene und charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung ist sehr angenehm und komfortabel strukturiert.

-Original Echtholz-Dielen-Parkett in 2016 neu aufgearbeitet
-3,04 m Deckenhöhe und teilweise Stuckverzierungen an den Decken
-Neue Boden-Verfliesung im Bad und Küche
-sehr gute Doppelkammer- oder Doppelfenster, absolut keine Geräuschdurchlässigkeit

Wohnzimmer:
-Fenster mit Schallschutzverglasung/Doppelfenster
-Balkontür mit Schallschutzverglasung/Doppeltür

Schlafzimmer:
-Zwei Fenster mit Schallschutzverglasung/Doppelfenster
Die Gardinenstangen mit Stores und Vorhängen (Maßanfertigung) verbleiben in der Wohnung und werden mit übergeben.

Küche:
-helle neue Einbauküche
Der Fußboden ist mit weißen Fliesen ausgelegt.
Eine Besonderheit ist die Fläche über der Arbeitsplatte (statt Fliesenschild). Hierbei handelt es sich um ein einmaliges Kunstwerk aus Acrylfarben.
Hier ist die Gastherme installiert.
Die Einbauküche (Maßanfertigung) verbleibt in der Wohnung und wird mit übergeben.
Ebenso ein 2. großer Kühlschrank sowie ein Hochschrank.

Badezimmer:
-mit weißen Fliesen
-Fenster mit Tageslicht
-Badewanne mit Duschbrause
-Flacher Einbauschrank
-Deckenbeleuchtung mit Halogen-Unterbaustrahler
-Waschmaschinen- Anschluss

Flur:
mit Echtholz-Parkett, das im Jahr 2016 aufgearbeitet wurde.
Durch die Wohnungseingangstür kommt man in den Flur. 
Von hier aus erreicht man direkt das Bad, die Küche und das Wohnzimmer.

Balkon 1:
-zur Straßenfront mit Holztisch und Platz für Sitzmöglichkeiten

Balkon 2:
wird soeben neu zum Innenhof gelegen errichtet, 3,00m x 1,50m

Keller:
-mit Backsteinen und Betonelementen
-bereits teilsaniert, die letzten Malerarbeiten erfolgen noch

Hausfront:
-laufende Sanierungsarbeiten vor dem Abschluss
-Erster Fassadenanstrich bereits erfolgt
-Letzte Malerarbeiten erfolgen noch

Rückseite/Innenhof/Garten:
-laufende Sanierungsarbeiten vor dem Abschluss
-letzte Malerarbeiten erfolgen noch
-Durchgang zu den Wohnungen im Hinterhaus
-neue Gartengestaltung nach Sanierung zur Umsetzung geplant

-im Zuge der Objektsanierung entsteht zur Wohnung in Kürze ein 2.Balkon zum ruhigen Innenhof gelegen
-neuer Fahrstuhl an Aussenfassade im Innenhof
-trockener Kellerraum, etwa qm 4,00

Die Wohnung wurde in 2016 und 2017 zuletzt renoviert.

Das Haus wurde/wird umfangreich und nachhaltig saniert, die restlichen
die Arbeiten stehen kurz vor Abschluss, incl.Steigleitungen u.a.
Im Dachgeschoss wurde eine neue Wohnung (140 qm) erstellt. 
Dadurch erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung.
Für die Küche (zum Hinterhof/Garten) ist bereits ein weiterer Balkon (1,50x3,00 m) geplant; die entsprechende Sonderumlage wurde bereits bezahlt.
Auch wird die Gartengestaltung nach Umsetzung der Sanierung neu errichtet.
Sämtliche Sanierungs-und Umbauten sind bereits aus den Rücklagen bezahlt und es entstehen somit keine Sonderumlagen.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtgebiet Berlin-West, Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Steglitz ist ein begehrter Stadtteil in Berlin - ruhiges Wohnen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, viele kleine und individuelle Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants und Lokalen bieten alles, was man sich ringsherum wünschen kann.
Die Anbindung an den ÖPNV und damit ins Zentrum ist optimal:
U-Bahn(Schloßstr.), S-Bahn(Feuerbachstr.), Bus(Schildhornstr.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Steglitz ist ein Berliner Ortsteil im sechsten Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf, der auf das historische brandenburgische Dorf Steglitz zurückgeht (bis 1920: Landkreis Teltow).
Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheim-Vororten. 
Steglitz ist traditionell bürgerlich geprägt, zahlreiche Wohngebiete entstanden in der industriellen Epoche in der Umgebung als Villenkolonie, und bis heute liegen die üblichen sozial-geografischen Indikatoren über dem Berliner Durchschnitt.

Die Steglitzer Schloßstraße bildet das Zentrum des Ortsteils. 
Sie ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und somit der wichtigste Zentralort des Berliner Südens. 
Architektonische Besonderheiten dort sind der Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus Steglitz, das Gutshaus Steglitz, das angrenzende Schlosspark Theater sowie die Galerie Schwartzsche Villa, die postalisch der Grunewaldstraße zugeordnet ist.

Sonstiges

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  130 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1923
  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Energieausweis gültig bis:  30.12.2020

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 200

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 71 m²

    Zimmer: 2

    Straße: Schildhornstraße

    Hausnummer: XX

    PLZ: 12163

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 345.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 2

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 1

    Nutzfläche: 4 m2

    Bezugsfrei ab: sofort

    Zustand-Wohnung: neu renoviert

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Saniert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 341 EUR

    Besonderheit: 2 Balkone, neuer Fahrstuhl, großzügiger Grundriss

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Aufrufe Counter: 117

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     PDF Version

    Company details

    Zeige Mittel Kontaktdaten
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

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