gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf

Description short

gehobene 6- Zimmer- Doppelhaushälfte in Zehlendorf direkt am Waldrand im Nikolassee

Description

Die hier angebotene 6-Zimmer Doppelhaushälfte (mit Südausrichtung) wurde von einer Architekten-Familie bewohnt und ist in einem einwandfreien baulichen und technischen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2017 und 2018 umfangreich modernisiert. 
Das Badezimmer und die Einbauküche wurden erneuert, und die Aussenrolläden haben einen elektrischen Antrieb erhalten. 
Die neue Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2017.
Das Dachgeschoss wurde energetisch optimiert und zu einem lichtdurchfluteten Studio ausgebaut. 
Es besteht die Option einen Sanitärraum auszustatten - sämtliche Leitungen wurden vorbereitet.
Im Untergeschoss wurde der Hobbyraum medientechnisch aufwendig als Heimkino ausgestattet mit normgerechter Kinoleinwand, Netzwerkverkabelung, Kabelschächten und Lichtsteuerung.
Der Garten und die Terrasse wurden neu angelegt.
Ein Aussen-Parkplatz ist unmittelbar vorhanden.

Equipment

Das gesamte Erdgeschoss, (Wohn-und Essraum, Küche, Gäste-WC) verfügt über einen Fußboden aus hellem, hochwertigem Feinsteinzeug. 
Im Wohnraum ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. 
Türen und Fenster weisen hochwertige Beschläge auf.

Obergeschoss: 
- 3 Schlafräume
- modernisiertes Badezimmer mit italienischen Sanitärobjekten (inkl. Bidet)      - vorinstalliertes Sonos- Soundsystem und LED-Strahler in der Decke.

Dachgeschoss: 
Als lichtdurchflutetes Studio ausgebaut. 
- Dreifachverglaste Velux Lichtbänder
- hochwertiges massives Eichenparkett

Untergeschoss: 
- Hobbyraum technisch aufwendig als Heimkino ausgestattet und voll beheizt - Neue Gas
- Heizung
- Abstellräume mit voll ausgestatteten Werkstattbereich

IT: Im Haus wurde sowohl schnelles VDSL von der Telekom genutzt als auch Breitband von Kabel Deutschland. 
Netzwerk-Dosen (RJ45) sind auf allen Etagen installiert und liefern ein schnelles Internet/Netzwerk - egal in welche Etage. 
Die Technik von Kabel Deutschland ist aktuell vorinstalliert und betriebsbereit.

Location

Die Doppelhaushälfte befindet sich im grünen, idyllischen Nikolassee (Zehlendorf) in einer ruhigen Waldlage. 
Wasser und Wald liegen direkt vor der Tür, auf der Straße können Kinder spielen - sie hat kein Durchgangsverkehr. 
Der historische Königsweg und der Wald befinden sich in unmittelbarer Sichtnähe. 

Es handelt sich hierbei um eine Rarität: 
die fantastische Lage in Waldnähe machen dieses Objekt zum Familienparadies im Grünen. 
Die Naherholungsgebiete Wannsee, Nikolassee, Krumme Lanke oder der Schlachtensee liegen direkt vor der Tür.

Die Stadtautobahn ist 3 Autominuten entfernt, die City Berlins erreichen Sie in 15 Minuten. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, Ärzte, Supermarkt, Tennisverein, Segelvereine.

Others

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt
AV Immobilien Berlin - Real Estate Agency

Indoor amenities

  • true  Fitted kitchen  

Outdoor amenities

  • true  Terrace  
  • true  Toilets  
  • true  Grill  true
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Energy efficient

    Not subject Energy Performance European


    Not subject Gas European

energy Performance certificate

  • Energieausweis:  demand certificate
  • Energy efficient:   kWh EP / m2, year
  • Final energy:  125.00 kWh/(m²*a)
  • Energy efficiency:  -
  • Energy efficiency class:  
  • Year:  1982
  • Heating:  Zentralheizung
  • Significant energy exchanger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energy proof is available for the building
  • Energieausweis gültig bis:  31.12.2019

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    Overview

    Purpose:   Sale  

    Objekt-Nr: 178

    Type:   Doppelhaushälfte  

    Living area: 150 m2

    Rooms: 6

    Office space: 0 m2

    Store area: 0 m2

    Sales area: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    Storage area: 0 m2

    Ground area: 300 m2

    Dining area: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Zip code: 14129

    City: Berlin

    County: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Area:   70-150m²  

    Bathrooms: 0

    Bedrooms: 0

    Sale price: $ 745.000

    Rent price (incl.): $ 0

    Rent price (excl.): $ 0

    Ownership:   Agent  

    Agent Fee: 7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  commission

    storey: 3

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 4

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Usable area: 45 m2

    Vacant from: sofort

    state: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 10.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017Jahr

    Quality of Facilities:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 EUR

    Mieteinnahmen pro monat: 0 EUR

    particularity: neu ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit ausklappbarem kleinen Balkonbereich

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Views Counter: 297

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00

    Agent

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