Bezugsfreie, gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung,incl.Einbauküche und Wintergarten im zentralen Wilmersdorf

Kurzbeschreibung

Bezugsfreie, gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung,incl.Einbauküche und Wintergarten im zentralen Wilmersdorf, Rückbau in früheren Zustand der 4-Zimmer wieder möglich

Beschreibung

Die helle 3,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf, nur einige Minuten Fußweg von Bundesplatz entfernt. Sie liegt im 1.Obergeschoss im Vorderhaus eines etwa 1900 errichteten Berliner Altbau-Wohnhauses. Die geräumige Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter eine große Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer mit einer Eck-Badewanne und Fenster. Besonders der helle, beheizte Wintergarten ist ein schöner Ort, nicht nur für Ihre Pflanzen. Als Abstellraum bietet die Wohnung zum einen den im Flur eingebauten Schrank für Ihre Kleidung, zum anderen eine große Abstellkammer mit Regalen.
Zwei Zimmer und der Wintergarten sind nach Westen, zur Straßenseite ausgerichtet. Der Hintere Bereich der Wohnung, das dritte Zimmer und das Badezimmer, gehen nach hinten (nach Osten) zum ruhigen Innenhof hinaus. Alle Fenster in der Wohnung wurden 2014 (Straßenseite) und 2016 (Innenseite) durch moderne geräuschmindernde Fenster ersetzt. Das Bad wurde 2010 neu verfließt und vollständig erneuert. In der ganzen Wohnung ist ein schöner Boden verlegt.
Das Haus wird mit Heizöl beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei 2010 installierte Durchlauferhitzer. Eine trockene, helle Kellereinheit (11m²) gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Die vordere Hausfassade wurde 2015, die hintere 2016 neu gestrichen.
Letzte Modernesierungsmaßnahme: 2016
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und andere gastronomische Einrichtungen, aber auch Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Volkspark Wilmersdorf, der sich fast vor der Tür befindet, lädt mit seinen großzügigen Grünanlagen und den Spielplätzen zum Erholen und Flanieren ein.

Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich unweit vom Bundesplatz im Bezirk Wilmersdorf. Der S+U-Bhf. Bundesplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A 100 ist ebenfalls gegeben.

Sontiges

Ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist möglich, da dies früher eine solche gewesen ist. Die Küche wurde zu Gunsten eines großen Badezimmers in eines der damals 4 Zimmer verlegt. Ein Rückbau ist somit möglich.

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  

Entfernungen

  • 100 U-Bahn:  100m
  • 50 Bus:  50m
  • 100 Apotheke:  100m
  • 100 Bäckerrei:  100m
  • 50 Restaurant:  50m
  • 50 Café:  50m
  • 200 Medizinische Einrichtungen:  200m

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  114,80 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1900
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweis gültig bis:  

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Grundriss


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    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 96

    Scout ID nummer: 99805984-AV-EG-BWILBun-1250-ET-53.5

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Etagenwohnung  

    Wohnfläche: 125 m2

    Zimmer: 4

    Hausnummer: x

    PLZ: 101715

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   70-150m²  

    Verkaufspreis: € 499.000

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

    Zustand-Wohnung: gepflegt

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Gepflegt  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2016Jahr

    Qualität der Ausstattung:   Normal  

    Hausgeld: 395 EUR

    Besonderheit: beheizter Wintergarten

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
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