Vermietete 3- Zimmer Maisonette - Wohnung, Wintergarten mit Südausrichtung

Kurzbeschreibung

Vermietete 3-Zimmer Maisonette - Wohnung mit voll verglastem Wintergarten mit Südausrichtung, direkte Fahrstuhl - Verbindung von der Tiefgarage bis zur erschließenden Wohnung, Eichenparkett, Fußboden-Heizung, offener Kamin

Beschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung ist großzügig geschnitten und befindet sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss + 1. OG). Zahlreiche große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und bestechen zudem durch einen schönen Gartenblick.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einem luxuriös ausgestatteten Masterbad und einem begehbaren Ankleidezimmer. Eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung und ein direkt angebundener Garten laden nicht nur im Sommer zum Entspannen ein.
Eine offene Einbauküche integriert sich im 1.Obergeschoss übergangslos in den Loft-ähnlichen Wohn- und Essbereich. Von dort gelangt man in den Arbeitsbereich mit Bad-Anschluss und Dusche. Ferner sorgen ein edler Eichen Parkettboden, eine Fußbodenheizung und ein Kamin für behagliche Wohnlichkeit.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Aufzug direkt erschlossen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Nettokaltmiete: 1.483,00 EUR
. Betriebskosten: 482,00 EUR
. Heizkosten: 238,00 EUR


Ausstattung

Highlights
3 Zimmer mit großem Wohn- Essbereich und offenem Kamin, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Ankleideraum, ein Luxus-Wannen-Badbereich. Dazu ein voll verglaster Wintergarten mit Süd-Ausrichtung, große Fenster mit Grünblick, optional ein Tiefgaragen-Stellplatz, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Sanitärobjekte von Dornbracht und ein eigener Kellerraum.
Gute Infrastruktur kombiniert mit grünem Wohnen!

Lage

Im noblen Berliner Grunewald mit diversen Seen und viel Grün, direkt anliegendem Garagenplatz, befindet sich dieser moderne Villenbau.
In der großen, herrschaftlichen Villa befinden sich 12 exklusive Eigentumswohnungen. Der Baukörper zeichnet sich durch seine offene Bauweise mit großen Fensterflächen aus. Die zum Verkauf stehende Maisonette besticht durch Großzügigkeit und ihre schönen Sichtbeziehungen. Dazu tragen die Galerie im Obergeschoss und die Gartenanbindung sowie die Terrasse im Erdgeschoss optimal bei.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr helle, freundliche Atmosphäre. Alle Bereiche der Wohnung bestechen durch wunderschöne Grün- und Gartenblicke.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch den S-Bahnhof Grunewald (S7) oder auch zahlreiche Buslinien sind zudem gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Und auch der Ku'damm ist nur wenige Autominuten entfernt.

Hinzu kommen perfekte Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Waldgebiet Grunewald oder auch rund um den Dianasee und Hundkehlesee.

Sontiges

-EG+HP,vore,
-monatlich Betriebskosten € 530,00
-monatlich Heizkosten       € 238,00

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Verkäufers, wir übernehmen dafür keine Gewähr. Irrtum / Änderungen / Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie direkt auf unserem Homepage - Portal
portal.av-immobilien-berlin.de und www.av-immobilien-berlin.de

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Fahrstuhl  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Balkon/Terrasse  
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  120 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1988
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  

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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr: 94-AV-B-GRUKoe-20300-46-2-89.5

    Immobilientyp:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyp:   Maisonette  

    Wohnfläche: 203 m2

    Zimmer: 3

    Hausnummer: X

    PLZ: 14193

    Stadt: Berlin

    Bundesland: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   150m² - 250m²  

    Verkaufspreis: € 895.000

    Mietpreis brutto: € 2.141

    Mietpreis netto: € 1.483

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 7,14 % Brutto vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 3

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 1

    Anzahl Badezimmer: 2

    Bezugsfrei ab: nach Absprache, derzeit vermietet

    Zustand-Wohnung: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 39.000 EUR

    Garage/Stellplatz:   Tiefgarage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 EUR

    true  Vermietet

    Mieteinnahmen pro monat: 1.483 EUR

    Besonderheit: Maisonette, voll verglaster Wintergarten, Kamin, Eichen-Parkett, Einbauküche, Fahrstuhl

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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