3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit hochwertiger Ausstattung, einem Balkon und 2 Tiefgaragen-Stellplätze, bezugsfrei werdend

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Kurzbeschreibung

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/459

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/459

Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit gesamt 10 Wohnungen.
Das Haus in der Rotenbachtalstraße, wurde im Jahr 1997 neu errichtet und entspricht einer zeitlosen Moderne.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und der 3. Etage-im Dachgeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, das Wohnzimmer mit einer offenen Küche, einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.

Im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören 2 Auto-Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein Kellerraum mit etwa 12 m2 Nutzungsfläche.

Das Haus wird mit Erdgas E geheizt und wird von der Hausverwaltung gepflegt bewirtschaftet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Juli 2024 nach neuem Wirtschaftsplan € 360,00 inklusive der gemeinschaftlichen Rücklagen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter 0176-840 555 31 oder per Mail unter av@av-immobilien-berlin.de

Ausstattung

-3,5 Zimmer-Wohnung
-Maisonette auf 2. Etage + 3. Etage/Dachgeschoss

2. Obergeschoss:

-Flurbereich
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Gäste WC
-Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. a.

3. Obergeschoss / Dachgeschoss:

-Schlafzimmer 1

-Schlafzimmer 2 (Arbeits-Gäste- oder Kinderzimmer)

-großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Keller:

-Kellerraum etwa 12 m2

Lage

Baden-Baden, eine Weltkulturstadt!

Gelegen am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes, unweit der französischen Grenze, entwickelte sich Baden-Baden zu einer der größten und vielfältigsten Kurstädte Europas.

Die ungebrochene Tradition der Nutzung des Thermalwassers, welche in der Antike ihren Ursprung fand, aber auch die Entwicklung und Förderung im 19. Jahrhundert, tragen maßgeblich zum heutigen Erscheinungsbild bei.

Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt.

Die lebendige Kulturszene, bestehend aus unzähligen Museen, Konzerten und Events, sowie die bekannte Bäderkultur und die zahlreichen, beschaulichen Wanderwege, stehen für den Reiz dieser eindrucksvollen Stadt.

Sowohl in Bezug auf die Qualität der Infrastruktur als auch den guten Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel kann sich Baden-Baden wirklich sehen lassen.

Die Bushaltestelle, mit guter Verbindung in die City, ist nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges

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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom

Außenausstattung

Balkon
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen

Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 130.20 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 17.07.2024

Bildergalerie

Grundriss

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Überblick

Objekt-Nr.: 459

Wohnfläche: 102 m²

Zimmer: 4

Nebenfläche: 0 m2

Gesamtfläche: 0 m2

PLZ: 76530

Stadt: Baden-Baden

Bundesland: Baden-Württemberg

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 489.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 12 m2

Bezugsfrei ab: ab sofort

Zustand-Wohnung: modernisiert

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Objektzustand: Gepflegt

Als Ferienwohnung geeignet

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Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

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