Exposé


Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen

Kurzbeschreibung

Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großer Grundstücksanlage, modernisiert, komfortable Ausstattungen, 3 Garagen, Gartenhaus, Pavillon, Swimmingpool, viele Extras

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Anbei im Exposé auch der Link eines Kurzvideos der Grundstücks-Außenanlage.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem Grundstücksanwesen von 1.906 m2 und besteht aus 2 Geschossen.
Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit 4 Zimmer-110 m2 Wohnfläche, einer Einliegerwohnung mit 3 Zimmer-67 m2 Wohnfläche, sowie ein zusätzliches Zimmer mit weiteren 12 m2 Fläche, welches als Büro genutzt wird.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Kind), das Arbeitszimmer, ein Dielenbereich, die Küche, das Badezimmer und die Treppenanlage zum Obergeschoss, sowie ein großer Terrassenbereich.

Im Obergeschoss (Einliegerwohnung) befinden sich weitere 4 Zimmer (Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten/Kind), ein die Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, sowie ein Balkon.

Die Flächenangaben und die Bemaßung der jeweiligen Räume sind in den Grundrissen aufgezeigt.
*Das Haus mit Einliegerwohnung kann auch für ein einheitliches Familienobjekt oder als Mehrgenerationenhaus optimal genutzt werden.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: 
Auf den 1.906 qm des dazugehörenden Grundstücks können Sie sich austoben oder entspannen.
Dazu gehören 3 Garagen, ein Gartenhaus und ein Pavillon sowie ein kreisrunder Pool zum Abkühlen. 
Für die Bewässerung des Gartens stehen insgesamt 7500 l Regenwasser in Behältern zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2018).
Die Gebäude und die Gartenlandschaft wird laufend instandgehalten.

Ausstattung

-Massivbauweise mit Porotonsteine
-Innenwände aus Gas-/Porenbetonsteine
-Böden verlegt mit Fliesen-Kork-Laminat und Teppich

-Balkon im Obergeschoss
-Terrasse
-Pool rund mit Filteranlage
-Pavillon
-Photovoltaik auf Garagen
-ISO Fenster, Rollläden
-Dreifach Garagen

-2 Einbauküchen
-1 Bad 2015 modernisiert
-Hauptbad 2023 komplett erneuert
-Glasfaseranschluss
-Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen
-Treppenlift
-Markise
-Außenwasser-Zapfsäule, Regenwasser-Sammelbehälter mit Pumpe

Lage: leichte Hanglage zum Diebsgraben
Straßenfront: ca. 25,5 m
Mittlere Tiefe: ca. ca. 76,5 m
Grundstücksform: fast rechteckig
Höhenlage zur Straße: von der Straße aus abfallend
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten
-keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes
-keine Grenzüberbauungen vorhanden
-Grenzbebauung der Garage und des Bungalows
-Einfriedung: Maschendrahtzaun und Hecken
-Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich)
normale Baugrundverhältnisse vorausgesetzt
-Erschießungszustand: erschlossen
-Abgabenrechtliche Situation: Die Erschließungsbeiträge sind bezahlt
-Straßenart
-private Anliegerstraße
-Verkehr: Anliegerverkehr
-Straßenausbau: Fahrbahn mit Betonpflaster ohne Gehwege, voll ausgebaut

Lage

Das Objekt liegt im ruhigen Siedlungsgebiet in Müncheberg, am Tor zur Märkischen Schweiz, auf halber Strecke zwischen Berlin und polnischer Grenze.
In Münchberg leben laut Berliner-Meldung etwa 7.097 Einwohner.  
Die Hauptstadt erreichen Sie u. a. mit der RB 26 in 40 Min. bis Lichtenberg oder Ostkreuz sowie mit dem Auto über die B1/B5 (1 h bis City Ost).
Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie einen Supermarkt, weitere befinden sich im Ortskern. Hausarzt und Fachärzte, Physiotherapiepraxen sind im Ort erreichbar, auch zwei Tierärzte.
Im Ort gibt es eine Grund- und eine Gesamtschule sowie mehrere Kitas.

-Berlin Zentrum Alexanderplatz: ca. 50 km
-Flughafen Berlin Schönefeld: ca. 62 km
-Flugplatz Müncheberg, OT: Eggersdorf: ca. 4,6 km
-RB Berlin nach Polen, Bahnhof OT Dahmsdorf: ca. 3,3 km
-Bundesautobahn A10, Abfahrt Vogelsdorf: ca. 27 km
-Bundesstraße 1/5: ca. 1,7 km
-Landstraße 168: ca. 650 m
-Oberschule: ca. 4,0 km
-Grundschule: ca. 3,1 km
-Kita „Spatzennest“: ca. 2,5 km
-Leibnitz-Zentrum für Agrarlandschaftsforschung (ZALF) e. V.: ca. 1,0 km
-Einkauf Waren des täglichen Bedarfs: ca. 1,3 km

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects


Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  125 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  D
  • Baujahr:  1999
  • Heizungsart:  Gas-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  31.01.2034

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 452

Wohnfläche: 177m²

Zimmer: 8

Nebenfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 15374

Stadt: Müncheberg

Bundesland: Brandenburg

Fläche:   150m² - 250m²  

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 6

Verkaufspreis: € 465.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Nutzfläche: 199m2

Bezugsfrei ab: ab sofort zur Verfügung stehend

Zustand-Wohnung: saniert, modernisiert, hochwertig ausgestattet

Garage/Stellplatz:   Garage  

Objektzustand:   Modernisiert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
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