Exposé

Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow, Schwimmbad, Sauna, nahe am Groß-Glienicker-See, viele Extras

Kurzbeschreibung

Massives und großräumiges Einfamilienhaus (Villa) in gehobener Wohnlage in Kladow, Pool, Sauna, großer offener Wintergarten, Kamin, nahe am Groß-Glienicker-See, hochwertige Ausstattungen, frei stehend, Sauna, Garagen, Freiplätze und Carport, vieles mehr

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

In ruhiger, gehobener Wohnlage befindet sich das 848 m2 große Grundstück mit altem
Baumbestand.

Durch eine lange Zufahrt (Hammergrundstück) gelangt man zu dem Haus, welches im vorderen Bereich Parkmöglichkeiten im Freien sowie einen Carport-Stellplatz bietet.

Eine ans Haus anschließende Doppelgarage bietet weitere geschützte Stellplätze.
Das frei stehende Wohngebäude wurde 1975 massiv erbaut und 1989 noch mal komplett

umgebaut.

Es verfügt über drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich die zum Esszimmer hin offene Küche, die einerseits zur
(Speise-) Kammer und dahinter liegender Garage führt, sich andererseits zum Esszimmer
öffnet und auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat.
Vom Esszimmer aus betritt man, den großzügig gestalteten und Licht durchfluteten
Wohnbereich mit offenem Wintergarten, bodentiefen Fenstern und einem offenen
schwarz-verglasten amerikanischen Kamin.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Gästetoilette.

Eine Halbebene tiefer gelangt man zum offenen Büroraum (ebenfalls mit offenem Kamin) und wieder eine Halbebene tiefer gelangt man zum Tanzbereich mit anschließender Bar, Schwimmbad (derzeit abgedeckt und nicht genutzt), Sauna, Badezimmer und Ruheraum.
Eine Einliegerwohnung, mit eigenem Eingang, befindet sich ebenfalls im unteren Bereich.
Alle Räume verfügen über große Fenster.
Ins Obergeschoss gelangt man vom Büro aus über eine moderne Wendeltreppe.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zum Teil mit Einbauschränken, ein begehbarer
Kleiderschrank sowie ein schönes Marmorbad.

Ausstattung

Massiv erbautes Villen-Einfamilienhaus auf etwa 850 m2 Grundfläche

-frei stehendes Haus

-3 Etagen

-280 m2 Wohnfläche

-12 Zimmer

-gehobene Ausstattungen, teure Materialien

-hochwertige Einbauküche

-großer offener Kamin (amerikanisch), mit Marmor

-Schwimmbad-Halle abgedeckt

-Sauna

-Ruheraum

-Büroraum

-begehbarer Kleiderschrank

-Tanzbereich mit Bar

-zur Wohnung offener Wintergarten

-Doppelgarage

-2 Stellplätze

-Carport

-Befeuerung: Gas
-Heizungsart: Fußbodenheizung + Heizkörper
-Böden: Marmor, Granit, Dielen, Laminat, Fliesen
-Hochwertige Einbauküche
-Nebengebäude Gartenschuppen
-Sauna

-Pool
-470 m2 Gebäudenutzfläche laut Energieausweis
-Wärmeerzeuger seit 2014

-viele Highlights

-viele Features mehr...

Neuerliche Modernisierungen:

-Das Dach wurde versiegelt.

-Die Terrasse wurde neu gemacht.

-Die neue Gasheizung von Wissmann wurde von Firma Barth installiert.

-Die Swimmingpool-Halle wurde abgedeckt und wartet auf erneute Benutzung.

-Das Bad im Erdgeschoss wurde neu gemacht.

Lage

Der Ortsteil Kladow, gehört zum Bezirk Spandau und bietet mit seiner Mischung aus alten
Villen und Einfamilienhäusern eine sehr hohe Lebensqualität.

Eingerahmt zwischen Havel / Wannsee, Groß Glienicker See und Sacrower See und jeder Menge Wiesen und Wälder bietet die unmittelbare Umgebung vielfältige Freizeitangebote, wie z.B. Segeln, Reiten, Tennis, Golfen, Fahrradfahren.
Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten reichen von Fachgeschäften bis hin zum Cladow
Center.
Die umfangreiche ärztliche Versorgung durch zahlreiche Facharztpraxen, sowie dem
Krankenhaus Havelhöhe, eine Vielzahl an Schulen von Grundschulen, Waldorfschule,
Gymnasium und Internationaler Schule (Swiss International School Berlin), sowie
mehreren Busverbindungen, darunter auch die Schnellbuslinie X34 in die Berliner City und
schnellen Anbindungen zum Spandauer Hauptbahnhof (mit S- und U-Bahn Anbindung)
sowie nach Potsdam machen Kladow zu einer überaus beliebten Wohngegend.

Sonstiges

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Innenausstattung

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 113.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas Leicht
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 14.07.2024

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 438

Wohnfläche: 280m²

Zimmer: 12

Hausnummer: XX

PLZ: 14089

Stadt: Berlin-Kladow

Bundesland: Berlin

Fläche: über 250m²

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Verkaufspreis: € 949.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Bezugsfrei ab: sofort, nach Vereinbarung

Zustand-Wohnung: modernisiert

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

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