Exposé

1-2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Baugrundstück in 2.Reihe

Kurzbeschreibung

Ein 1–2 Familien-Rohbau-Haus mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Bauland in 2. Reihe, gesamt 1.139 m2 Grundfläche, Grundstücke sind geteilt und erschlossen.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Es wird ein neuwertiges 1–2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung und zusätzlichem Bauland auf insgesamt 1.139 m2 Grundstücksfläche angeboten.
Das nach Bauplänen zu entstehende Wohnhaus hat eine Gesamt-Wohnfläche von knapp 200 m2, welche sich durch das bewohnbare Souterrain, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss aufteilt.

Zum Grundstück in 2. Reihe ist im Grundbuch das Geh-Leitungs- und Wegerecht eingetragen, dem Wegerecht mit ausreichend Platz für die Durchfahrt für PKW / LKW auf der linken Seite des Grundstücks, sowie ein weiteres Wegerecht mit einem schmaleren Weg auf der rechten Seite direkt zum Grundstück. Somit ist das Grundstück von 2 Seiten begehbar.
Es sind bereits sämtliche Erschließungen für das Haus eingebracht.

Aufteilung:
-Grundstück auf 1.086 m2 Grundfläche inklusive dem anteiligen 1. Wegerecht
-2. Wegerecht ca.= 53 m2
Gesamt: 1.139 m2 Grundfläche

Allerdings kann das sehr große und bereits grün angelegte Grundstück, mit dem bereits vorhandenen Rohbau-Haus zum Beispiel auch mit einer Mehrgenerationenfamilie erweitert werden.
Der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter und bewohnbarer Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden.
Es besteht die Möglichkeit, das neben dem Rohbau-Haus befindliche weitere Bauland mit einem weiteren 1–2 Familienhaus zu belegen oder die große Gartenlandschaft so zu belassen bzw. für sich und den Komfort zu nutzen.
Seitlich und hinter dem Rohbau-Haus ist genügend Freifläche für verschiedene Aktivitäten.
Ebenso besteht der großzügige Platz hinter dem Haus für den Bau von weiteren Stellplätzen. 

Zusätzliche Information und Potenziale:
Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke direkt nebenan (das Wegerecht wird geteilt) zu erwerben, da ist bereits ein Bestandshaus (80-er Jahre) auf der mittleren Höhe aufgestellt, davor zur Straßenseite und dahinter sind weitere Bebauungen möglich oder so als grüne Landschaft zu belassen. Auf Wunsch können wir Ihnen zusätzlich auch dieses vollständige Exposé zusenden. Jedes der einzelnen Flächen ist bereits geteilt mit einem eigenen Grundbuchblatt. Maximal sind 5 geteilte Grundstücke/Häuser mit diesem Angebot und dem zusätzlich erwerbbaren möglich.

Ausstattung

-1-2 Familien-Rohbau-Haus 
-zusätzliches Bauland für weiteres 1–2 Familienhaus
-Grundstück, gesamt 1.139 m2 Grundfläche
-im Grundbuch eingetragenes Geh-Leitungs- und Wegerecht
-Bebauung nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

-1 Neubau/Rohbau-Haus (1–3 Familienhaus) mit fertiger Einliegerwohnung
-voll erschlossenes Grundstück
-Einliegerwohnung bereits fertiggestellt (großes Badezimmer, Einbauküche, 2 Wohnräume)

-Erdgeschoss mit etwa 65,41 m2 Wohnfläche
-Dachgeschoss mit etwa 79,13 m2 Wohnfläche
-Souterrain mit etwa 62,02 m2 Wohnfläche 

Planraum:
-gesamt etwa 6–7 Wohn- bzw. Schlafzimmer
-3 Küchen
-3 Bäder
-1 Gäste-WC
-2 Dielen
-Hauswirtschaftsraum
-eine sehr große Terrasse
-Doppel-Garagenbau begonnen
-3 weitere Auto-Aussen-Stellplätze
-sehr großer und schön angelegter Gartenbereich
-kleiner Bio-Teich mit Holz-Brückenüberbau
-Gartenhaus

-1. Wohneinheit mit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt)
-2. Wohneinheit auf 2 Etagen (EG+OG) etwa 125 m2 Wohnfläche im Rohbau.
Der Dachbereich kann entsprechend aus- bzw. umgebaut/erweitert werden.

Lage

Eine ruhige und zentrale Lage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  
  • Heizungsart:  
  • Energieausweis gültig bis:  

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 437

Wohnfläche: 190m²

Zimmer: 7

Hausnummer: XX

PLZ: 14469

Stadt: Potsdam (OT Eiche)

Bundesland: Brandenburg

Fläche:   150m² - 250m²  

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 5

Verkaufspreis: € 1.100.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Bezugsfrei ab: sofort, in Absprache

Zustand-Wohnung: Rohbau, Einliegerwohnung im Souterrain bereits fertiggestellt

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Neuwertig  

Letzte Modernisierung/Sanierung: Rohbau mit fertig gestellter Einliegerwohnung

true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
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AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
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