Exposé
Bezugsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz, Balkon/Loggia, Einbauküche, barrierefrei
Kurzbeschreibung
Bezugsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Berlin-Steglitz, Balkon/Loggia, Einbauküche, barrierefrei*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Beschreibung
Die wunderschöne, hochwertige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wurde in 2023 saniert/neu renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss im ebenso sanierten Berliner Altbauhaus (im Vorderhaus), welches um 1900 mit insgesamt 18 Wohneinheiten erbaut wurde.
In der 63,5 m2 großen Wohnung befinden sich zwei helle und freundliche jeweils etwa 20,0 m2 große Zimmer mit schönem Deckenstuck, Originaltüren und Dielenböden.
Ein Zimmer hat einen Zugang zum Balkon (Straßenseite).
In der Wohnung befinden sich außerdem ein Essbereich mit einer neuen Einbauküche und ein tolles Badezimmer mit einem modernen Wannenbad.
Diese freundliche Wohnung im zweiten Stock zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus.
Diese freundliche Wohnung im zweiten Stock zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 309,00 € inklusive der gemeinschaftlichen Rücklagen.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können.
Zur Wohnung steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
-frisch saniert
-vollständige Renovierung in 2018 und 2023
-attraktiver und funktioneller Schnitt
-frisch geschliffene Original-Dielenböden in Wohn- und Schlafräumen-Stuckdecken
-Originaltüren
-weiß gestrichene Decken und Wände
-frisch abgeschliffen/Original-Holzdoppelkastenfenster
-das Badezimmer und die Küche sind verfließt
-weiß gestrichene Decken und Wände
-frisch abgeschliffen/Original-Holzdoppelkastenfenster
-das Badezimmer und die Küche sind verfließt
-neue Einbauküche mit hochwertigen Bosch Geräten und LED Beleuchtung
-Eichenparkett-Boden im Essbereich
-modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-Videosprechanlage
-Eichenparkett-Boden im Essbereich
-modernes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-Videosprechanlage
-Personenaufzug
-Gartenmitbenutzung möglich
-Gartenmitbenutzung möglich
-Kellerraum
Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Schloßstraße mit seinen charmanten Altbauten, stilvollen Restaurants und einem schönen alten Baumbestand.
Das Haus befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage in Steglitz, 200 m südöstlich vom Rathaus Steglitz und 2 Gehminuten von der neuen Einkaufswelt „Schlossstraße“ entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an S/U-Bahn aus.
Ein Bus und ein Taxenstand, Steglitzer Park, Botanischer Garten befinden sich um die Ecke. Auch Grunewald, Schlachtensee, Wannsee sind schnell und leicht erreichbar.
Eine gute Schulanbindung, auch an die internationale JFK-Schule in Zehlendorf, runden die sehr gute Lage ab.
Unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten und das Steglitzer-Schloss, alle großen Discounter, mehrere kleine Spezialitäten-Läden und der Steglitzer Markt befinden sich in nächster Nähe. So können innerhalb weniger Minuten alle wichtigen Erledigungen getätigt werden.
Zum nächsten U-Bahnhof „Schloßstraße“ (U9) ist es zu Fuß nur 2 Minuten.
Unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten und das Steglitzer-Schloss, alle großen Discounter, mehrere kleine Spezialitäten-Läden und der Steglitzer Markt befinden sich in nächster Nähe. So können innerhalb weniger Minuten alle wichtigen Erledigungen getätigt werden.
Zum nächsten U-Bahnhof „Schloßstraße“ (U9) ist es zu Fuß nur 2 Minuten.
Die nächste S-Bahn-Station „Steglitz“ ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe Stadtautobahn auf schnellem Wege die restlichen Bezirke in Berlin.
Der grüne Bezirk Zehlendorf/Dahlem und der Botanische Garten befinden sich in mittelbarer Nähe.
Mit der S-Bahn sind Sie in 16 Minuten am Brandenburger Tor, mit der U-Bahn in 12 Minuten am Zoologischen Garten.
Sonstiges
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, Projects
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Grill
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
-
Stufenloser Zugang
Entfernungen
Bildergalerie
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 80.20 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 1900
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2032
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
433
Wohnfläche:
64m²
Zimmer:
2
Nebenfläche:
0m2
Gesamtfläche:
0m2
Hausnummer:
XX
PLZ:
12163
Stadt:
Berlin
Bundesland:
Berlin
Fläche: bis 70m²
Verkaufspreis:
€ 535.000
Mietpreis brutto:
€ 0
Mietpreis netto:
€ 0
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Etagenzahl:
4
Etage:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
0
Nutzfläche:
6m2
Bezugsfrei ab:
ab sofort bezugsfrei
Zustand-Wohnung:
frisch saniert, modernisiert
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
0€
Garage/Stellplatz: Empty
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2023
Als Ferienwohnung geeignet
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de