Exposé

Barrierefrei-Neuwertiges Apartment, hochwertige 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche

Kurzbeschreibung

Neuwertiges Apartment, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Einbauküche und einem eigenen Tiefgaragenplatz, barrierefrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Bei dieser modernisierten und barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im zweiten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. 
Diese schicke 2-Raumwohnung hat ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, einen Balkon, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Einbauküche mit einem weiteren Balkon. 
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. 

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. 
Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. 

Das im Jahr 1997 erbaute Haus wird über Fernwärme beheizt.
In diesem Wohnkomplex gibt es insgesamt 252 Wohneinheiten.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. 
Ein Kellerraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht außerdem zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Brutto-Mietpreis von 1.240,00 € vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt € 790,00 zuzüglich €450,00 für die Betriebskosten. 

*Die Kündigung für eine Eigennutzung beträgt laut Mietvertrag 3 Monate.
Mit Information des Mieters besteht ein Interesse eines Auszuges wegen der Arbeit in einem anderen Bezirk.

Das monatliche Hausgeld beträgt 408,00 € inklusive der Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, sowie die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.
Ein Energieausweis liegt vor und hat einen Wert von 78,0 kWh.





Ausstattung

Die barrierefreie Wohnung wurde 2023 modernisiert.
In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde Stäbchenparkett verlegt. 
Das Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenboden und -wände.
Die Küche verfügt über einen Fliesenboden und an den Wänden jeweils links und rechts einen Fliesenspiegel.
Eine großzügige Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.

-Flur
-Abstellraum
-2 Balkone
-Einbauküche
-Wannenbad
-Wohnraum
-Schlafraum
-Kellerraum
-gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
-Gemeinschaftliche Gartenanlage

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin. 
Die Buslinien 139, M36 und N39 sind fußläufig zu erreichen. 
In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants, Einkaufszentren und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency


Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  
  • true  Stufenloser Zugang  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  78.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1997
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  29.01.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 423

Wohnfläche: 65m²

Zimmer: 2

Hausnummer: XX

PLZ: 13587

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche:   bis 70m²  

Verkaufspreis: € 320.000

Mietpreis brutto: € 1.240

Mietpreis netto: € 790

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 6

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Nutzfläche: 6m2

Bezugsfrei ab: in Absprache, kurzfristig

Zustand-Wohnung: modernisiert, gehoben

Garage/Stellplatz:   Duplex  

Objektzustand:   Modernisiert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
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Datenschutz
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