Exposé

Gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Grundstücksanlage mit Balkon, Parkplatz

Kurzbeschreibung

Schöne und gut geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Grundstücksanlage mit Balkon, Parkplatz u. a., nahe am Park und am Wannsee, bezugsfrei ab 01.11.2024, für die Eigennutzung oder zur Renditeanlage

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English :This Expose is available in German, English and Russian language.

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Beschreibung

Angeboten wird hier eine solide, derzeit vermietete 2-Zimmerwohnung mit etwa 76,00 m2.

Ein weiteres Zimmer zu einer 3-Zimmer-Wohnung erhalten Sie mit wenig Aufwand, mit einem leichten Rückbau einer Trennwand und Einbau einer Tür, wie es bereits im vorigen Zustand, vor dem Umbau war.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und besteht aus 2 Obergeschossen.

Diese Wohngebäude-Anlage besteht aus insgesamt 95 Wohneinheiten mit weiteren Gebäudezugängen inmitten einer idyllischen Grundstücksanlage.

Eingebettet in einem großen Parkgrundstück und sonnendurchflutet liegt diese Wohnung in einer der schönsten Ecken Berlins, dem Wannsee.

Der große Wannsee ist fußläufig erreichbar.

Alle wichtige Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig nahe.

Das große Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet, sowie auch das Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Fenster sind Isolierglasfenster (ISO) und auch die schalldämmende Wohnungseingangstür wurde vor kurzem erneuert.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten und damit obersten Etage.
In der Wohnanlage, die sich über drei Straßenzüge erstreckt und parkähnlich mit viel Grün angelegt wurde, gibt es keinerlei Renovierungsstau, sie wird kontinuierlich instand gehalten.
Parkplätze sind direkt auf der Grundstücksanlage vorhanden.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 für die Eigennutzung bezugsfrei.

Potenzial:

Eventuell „kann“ die direkte Nachbarwohnung mit weiteren 1,5 Zimmer und etwa 48 m2 mit dazu erworben werden.

Durch eine Zusammenlegung könnte eine Wohnung mit gesamt 124 m2 entstehen.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung

-idyllische Wohnanlage

-am Wannsee

-Einbauküche

-Wannenbad

-Schlafzimmer

-Wohnzimmer

-Flurbereich

-Balkon

-Keller

-gemeinschaftliche Gartenanlage

Das Hausgeld beträgt monatlich € 357,00 zuzüglich € 82,00 für die gemeinschaftlichen Rücklagen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Ecken Berlins, am großen Wannsee.

Zum“ Flensburger Löwen“ sind es nur ein paar Meter.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind fußläufig an der Königstraße erreichbar.

Sonstiges

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Außenausstattung

Balkon
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 185 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: OL
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 29.08.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 422

Wohnfläche: 76m²

Zimmer: 2

Nebenfläche: 0m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 14109

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: 70-150m²

Verkaufspreis: € 369.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 10m2

Bezugsfrei ab: frei ab 01.11.2024

Zustand-Wohnung: renoviert, gepflegt

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz

Objektzustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Vermietet

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

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