Exposé

Neuwertig, frei stehendes Einfamilienhaus-Bungalow, barrierefrei, viele komfortable Know-hows, mit kleinem Wassergrundstück am Lanken-See

Kurzbeschreibung

Neuwertig, frei stehendes Einfamilienhaus-Bungalow, barrierefrei, viele und komfortable Know-hows, große Terrasse und vieles mehr, hervorragende Energiestruktur, mit zusätzlich kleinem Wassergrundstück am Lanken-See

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus-Bungalow wurde im Jahr 2012 massiv errichtet und präsentiert sich in neuwertigem, sehr gepflegten Zustand.

Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A und einen Energieverbrauch von 32,2 kWh.

Es hat 1 Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Küchenbereich (43,6 m²), 2 Schlafzimmer (16,6 + 8,7 m²), ein großes Bad (8,5 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierten Gäste-WC (8,1 m²).

Im Haus integriert ist eine etwa 22,00 m² große Garage mit direktem Zugang zum Flur, welche mit wenig Aufwand in einen weiteren Wohnraum umgebaut werden kann.

Gegenüber dem Schlafzimmer ist der erste Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in welchem sich ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.

Am Ende des Flurs geht es durch eine breite verglaste Doppeltür zum Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche.

Die großen Erkerfenster im Essbereich sowie 2 weiteren Fenstern und die Terrassentür durchfluten den Raum mit sehr viel Licht, bieten einen sehr schönen Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Einbauküche ist mit integriertem Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle (alle von der Marken-Firma Siemens und in bequemer Höhe eingebaut) ausgestattet.

In der Kochinsel ist das 90 cm breite Induktionskochfeld (Siemens) integriert.

In dem Bereich ist ein zweiter Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie zur Terrasse und die 2. Klimaanlage.

Die 27,00 m² große Süd-Terrasse kann zum Wintergarten ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Platz zum Beispiel für einen Pool.

Sie finden hier ein absolut günstiges Angebot, denn entsprechend aktuellen Berechnungen bezüglich Bodenrichtwert und Baukosten, hat das Objekt einen Neubauwert von über 800.000 €.

Ausstattung

Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung sowie eine komfortable Deckenhöhe von 2,55 m, die mit Holzpaneelen verkleidet sind.

Der Flur ist mit Wand-hohen Einbauschränken ausgestattet.

Das kleinere SZ-Zimmer (auch als Homeoffice oder Kinderzimmer nutzbar) hat eine Klimaanlage (warm/kalt), hier befindet sich die klappbare Treppe zum Kaltdach.

Das Bad ist wand-hoch mit zeitlos eleganten Fliesen gefliest, hat eine extra große Dusche (95 x 95 cm), Whirlpool-Badewanne, Glas-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchteter Hängeschrank, WC und beleuchteter Abtrennung zum WC.

Die Schlafzimmer haben Teppichboden, alle anderen Räume Fußbodenfliesen.

Alle Fenster sind dreifach verglast, es gibt elektrische Rollos und Fliegengitterrollos.

Das Haus wird Innen und Außen mit LED beleuchtet, der Wohn-Ess-Küchenbereich und der Flur sind zusätzlich mit einer LED-Ambientebeleuchtung ausgestattet.

Das Haus wird durch eine Solar-unterstütze Wärmepumpe beheizt und hat zwei hochwertige kalt/warm Klimaanlagen.

Die Wärmeversorgung übernimmt von April bis September die Solarthermie-Anlage, welche über den Pufferspeicher auch für die Waschmaschine genutzt werden kann.

In der Garage ist eine 16 A Steckdose (Dauerlast) zum E-Auto laden vorhanden.

Die Außenwände bestehen aus 36 cm Bimsstein mit zusätzlich innenliegender Mineralwolle.

Die Außen-Fassade besteht aus einer hochwertigen und wartungsarmen Holzverkleidung der Firma Canexel.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport und ein Geräteschuppen.
Zum Wohngrundstück gehört ein etwa 35,00 m² großes Grundstück am Wasser (5 min Fußweg), mit der Möglichkeit einen Bootssteg zu installieren (nach Behördengenehmigung).

Außenbereich:
- Zufahrt mit elektrischer Toranlage 4,00 m breit
- 836,00 m² Grundstück komplett umzäunt
- Gehwege gepflastert
- 27,00 m² Terrasse + Garten mit Süd-Ausrichtung
- Brunnenanlage mit Verteiler und Versenk-Regner für
die Gartenbewässerung
- 3,40 m² Geräteschuppen
- 22,00 m² Garage
- 15,00 m² Carport
- überdachte Mülltrennung
- 35,00 m² Wassergrundstück am Lanken-See

Renovierungen/Sanierungen:
Das Objekt ist bezüglich Technik und Sanierung auf dem neuesten Stand.
Einfach Koffer packen und einziehen - auf Wunsch können Einrichtungsgegenstände/Möbel übernommen werden.

2022 - Grundreinigung Dach, Austausch der Armaturen in Bad und Küche, Austausch des Backofens, Erneuerung Farbanstrich im Außenbereich bzgl. Holzteile der Veranda und vom Carport 2023 - Grundreinigung Fassade, Erneuerung Farbanstrich Betonflächen im Außenbereich

Lage

Das südöstlich von Berlin liegende Zernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.

In der Gegend gibt es drei Seen, das Wohngrundstück selbst liegt etwa 250 m vom Zernsdorfer Lanken-See entfernt.

Infrastruktur
Einkaufen/Versorgung/Ärzte:
Im Ort (ca. 2-3 km) gibt es Supermärkte (Aldi + Netto), Bäcker, Zeitungsladen, Blumenladen und einen Fleischer.
Apotheke, Allgemeinmediziner/in, Zahnarzt und Physiotherapie sind auch vorhanden.

Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanschlussstelle Zernsdorf/Niederlehme (ca. 5 km) kommt man schnell auf die A9 z. B. nach Berlin und in alle anderen Richtungen, der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 20 Min. mit einem Auto zu erreichen.

In 50 m Entfernung befindet sich die nächste Bus-Haltestelle, im Ort selbst (ca. 2,5 Km) gibt es den Bahnhof Zernsdorf wo die RB 36 hält.

In der Stadt Königs Wusterhausen befindet sich ein Bahnhof mit Verbindungen zum Flughafen, Berlin, Cottbus uvm.

Schule/Kita:
Eine Grundschule und eine Kita sind in ca. 1,5 km erreichbar bzw. im Ort.

Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Klimaanlage

Außenausstattung

Terrasse
Grill
Pool
Parkplätze
Garten/mitbenutzung
Stufenloser Zugang

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie Effizienz: 32.20 kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 10.07.2033

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 418

Wohnfläche: 106m²

Zimmer: 3

Bürofläche: 0m2

Nebenfläche: 0m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 15711

Stadt: Königs Wusterhausen

Bundesland: Brandenburg

Fläche: 70-150m²

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Verkaufspreis: € 649.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 1

Etage: 0

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 0m2

Bezugsfrei ab: abs sofort, in Absprache

Zustand-Wohnung: Neuwertig

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Neuwertig

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2023

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
	info@av-immobilien-berlin.de