Exposé

Kurzbeschreibung

Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, in ruhiger Lage, frisch saniert, neue Einbauküche, im gepflegten Altbaugebäude, bezugsfrei

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Exposé is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden und hochwertig ausgestatteten 1-Zimmer-Immobilie handelt es sich um eine neu sanierte Hochparterre-Altbau-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und ist mit allen Fenstern zum Innenhof ausgerichtet und damit direkt über der schönen Gartenanlage.
Das gepflegte Hausgebäude wurde im Jahr 1918 erbaut und verfügt insgesamt über 48 Wohneinheiten.
Es ist eine ruhig gelegene Wohnung und überhaupt kein Straßenlärm zu hören.
Beheizt wird das Objekt per Zentralheizung mit leichtem Heizöl als Energieträger.
Das Hausgeld wurde um € 25,46 gemindert, somit beläuft sich das Hausgeld nach neuem
Wirtschaftsplan ab Januar 2024 auf € 162,94 im Monat, davon betragen die gemeinschaftlichen Rücklagen 40,29 €.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine neue Einbauküche, die mit der Sanierung Ende 2022 eingebaut wurde.

Ausstattung

1 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
-frisch, neu saniert
-gehoben, exklusiv ausgestattet
-Original Dielenboden
-Stuckarbeit
-Deckenhöhe 3,15 m
-hohe, alte, wunderschöne Doppelfenster direkt über einem Garten
-Flur
-Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Einbauküche
*alle Räume haben Fenster
-Kellerraum
-gemeinschaftliche Gartenanlage
-kein Balkon

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten 'Kreuzköln' (Reuterkiez).
Es ist ein Kiez, das in Bezug auf Restaurants, Bars, Cafés, trendige Geschäfte, Fitnessstudios usw., welcher viel zu bieten hat.
Alles, was Sie brauchen, finden Sie in fußläufiger Entfernung, einschließlich ausgedehnter Parkanlagen.
Darüber hinaus befinden Sie sich in der Nähe des Landwehrkanals und des Hermann Platzes mit guter
Anbindung an die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien.

Sonstiges

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international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um
den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der
gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere
Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges
Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531
erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Außenausstattung

•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

Bildergalerie

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Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  109.00 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  D
• Baujahr:  1918
• Heizungsart:  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger:  OL
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  27.02.2027