Exposé

Luxus-PENTHOUSE-Wohnung mit eigenem Bootssteg direkt am Wasser, barrierefrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Sauna, Kamin, mit Blick auf die Spree

Kurzbeschreibung

neuwertige Luxus-PENTHOUSE-Wohnung, eigener Boot-Liegeplatz direkt am Haus, barrierefrei, Tiefgarage, mit schönem Blick auf die Müggel-Spree, umlaufende Dachterrasse, Sauna, Kamin, ausgesprochen hochwertige Küche, hochwertige Ausstattungen

Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Die moderne und neue Villen-Hausanlage mit gesamt 14 Wohneinheiten wurde in 2017 errichtet.
Die zu verkaufende Penthouse-Wohnung selbst wurde somit in 2023 fertiggestellt.

Die Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen und wurde erstmals im März diesen Jahres bezogen.

In der Wohnung sowie im gesamten Haus gibt es keinerlei Renovierungsstau.

Die Immobilien-Anlage wird gut und nachhaltig bewirtschaftet.

Ein wahrhaftiger Wohnkomfort, ausgestattet mit Sauna, Kamin, umlaufende Dachterrasse, bodentiefe Fenster mit Blick auf die Müggelspree, Aufzug, eine ausgesprochen hochwertige Küche, sind nur ein erwähneneswerter Teil der hochwertig gestalteten Penthouse-Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei.

All dies und mehr bereichern den optimalen Grundriss.

Durch die direkte Lage am Wasser entfällt die drückende Schwüle in Berlins Innenstadt. Eine 1a Dämmung mit Dreifach-Verglasung der Fenster sowie ein eigenes Blockheizkraftwerk halten die Energiekosten niedrig.
Innerhalb des Hirschgartens geht es fast familiär zu, man kennt und hilft sich gegenseitig.

Die Gesamtanlage ist noch nicht ganz fertig gestellt.

Für den Käufer ergibt sich somit ein überproportionales Steigerungspotential.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 659,69 zuzüglich der Rücklagen in Höhe von € 80,13

Im Kaufpreis sind unter anderem der Tiefgaragenplatz, der eigene Bootssteg, sowie die exklusive Einbauküche inbegriffen.

Im angefügten Grundriss sind die Raum-Wohnflächen zu Ihrer Orientierung mit angegeben.

Ausstattung

Villen-Haus-Anlage Baujahr 2017

- Wohnung fertig gestellt in 2023
-Deckenhöhe 3,00m
-Deckenspots in der gesamten Wohnung
-Aufzug/Lift
-Blick über die Müggelspree
-Eingangstür mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung
-Fussbodenheizung
-Dreifachverglasung
-4 Zimmer (plus „Wendeltreppenzimmer“), somit gesamt 4,5 Zimmer
-2 Bäder
-1 Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-Hochwertige Einbauküche von Hecker, maßgeschneidert
-Miele Dampfgarer mit Wärmeschublade
-Miele Kaffeevollautomat für drei Kaffeesorten
-Liebherr Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter
-Induktionskochfeld mit Miele Flachkanalumluft-Absaugung
-20 mm Dekton-Arbeitsplatten
-geräumige Sauna

-Deckensegel mit integrierter LED- und Lichtfaserbeleuchtung (Sternenhimmel)
-Badmöbel von Burgbad
-freistehende Badewanne von Hösch
-Smart-Home Jalousien-Steuerung
-Glasfaseranschluss
-wandbündige Türen (mit Alu-Spezialzarge, unsichtbar) mit innenliegenden Scharnieren und Schloss mit Magnetfalle, ca 2,40m hoch
-Pivot-Pendeltür zwischen Schlafzimmer und Masterbad
Fensterbretter aus Massivholz Eiche
-bodentiefe Fenster auf die umlaufende Terrasse
-altes Eichen-Parkett, handgearbeitet, 4mm Nutzstärke
-Geschirrschrank mit Titanverglasung und Innenbeleuchtung
-Fensteroliven von Lucia, Klipptechnik
-individueller Drei-Seiten-Kamin mit integrierten Metall-Holzablagefächern, Leistung max 10,0 kW, Scheibe hochschiebbar
-historische französische Wendeltreppe

-Energieeffizienzklasse B

...und so weiter...

Tiefgaragenstellplatz und Bootsliegeplatz (8m x 3,7m) direkt vor dem Haus inklusive.

Zwei Kellerräume mit je ca. 8qm, die absolut trocken sind und über Steckdose und Licht verfügen, können z.B. als Bastelzimmer hergerichtet werden.

Falls gewünscht kann ggf. ein Außenstellplatz direkt am Haus dazu erworben werden.

Lage

Berlin-Friedrichshagen-Müggelspree:

Die Wohnung mit Blick über die Müggelspree ist im idyllischen Hirschgartenufer gelegen, im Grünen und doch Stadtnah.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, Strassenbahn und Bus - alles direkt vor der Tür und damit die Möglichkeit, innerhalb kürzester Zeit in Berlins Zentrum zu gelangen.

Das Kleinod Bölschestrasse mit seinen individuellen Einzelhandels-Geschäften sowie die Köpenicker Altstadt sind jeweils nur einen Katzensprung entfernt.

Restaurants, Kino, Kneipen, aber auch Segelclubs, Fitness oder wunderschöne Rad- und Wanderwege rund um Erpetal, den Müggelsee, Dämeritzsee, Langensee usw. machen die Umgebung ausgesprochen attraktiv.

Mövenschreie und das nahe Pulsieren der Hauptstadt - eine reizvolle Mischung, die so nur selten zu finden ist.

Wer also die Natur liebt und dennoch Großstadtleben wünscht, ist hier genau richtig.

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Außenausstattung

Balkon
Terrasse
Gäste-WC
Grill
Parkplätze
Keller
Garten/mitbenutzung
Personenaufzug
Stufenloser Zugang

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 08.04.2025

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 406

Wohnfläche: 164m²

Zimmer: 5

Nebenfläche: 50m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 12587

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche: 150m² - 250m²

Verkaufspreis: € 1.645.000

Mietpreis brutto: € 0

Mietpreis netto: € 0

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Nutzfläche: 16m2

Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Zustand-Wohnung: Luxus

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz: Tiefgarage

Objektzustand: Neuwertig

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
	info@av-immobilien-berlin.de