Exposé

freistehendes Einfamilienhaus mit Pool, neuwertig, in bester Wohnlage von Falkensee, hoher Wohnkomfort

Kurzbeschreibung

freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Falkensee, neuwertig, hoher Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungen, großer Garten mit Pool

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Beschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m2 und wurde 2015 auf einem ca. 595 m2 großen Grundstück errichtet.

Der Innenbereich verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, einer offenen Küche und
1 Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoß befindet sich der offen und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche.

Die Küche ist mit einer modernen und exklusiven Einbauküche voll-ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt.

Im großzügigen Wohnbereich können Sie es sich an kälteren Tagen dank einem
Kamin gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen.
Vom großen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

An wärmeren Tagen können Sie sich im Pool abkühlen und die Sonne genießen.

Kinder haben im Garten viel Platz zum Toben und Spielen.

Im Erdgeschoß steht Ihnen zudem ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß.

Hier finden Sie 3 Schlafräume, die Sie nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten können.

Zudem steht Ihnen das geschmackvolle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer freistehenden Badewanne zur Verfügung.

Am Abend können Sie vor der Nachtruhe den Tag bei einem Bad ausklingen lassen.
Ein besonderes Highlight dieses modernen Einfamilienhaus ist der ausgebaute Spitzboden, den Sie über eine weitere Treppe erreichen.

Hier finden Sie ein weiteres Zimmer, das Sie entweder als Schlafzimmer oder als Büro
nutzen können.
Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Ausstattung.

So haben Sie z.B. eine Klimaanlage, die Sie an heißen Tagen nutzen können und eine zentralgesteuerte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im Winter sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.

Zudem finden Sie auf dem Grundstück noch ein Gerätehaus.

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Fußbodenheizung
- Raumluft unabhängiger Kamin
- kleines Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Vinyl Fußboden
- Lunos Belüftungsanlage
- Klimaanlage mit Wärmepumpe
- ausgebauter Spitzdachboden mit zwei Veluxfenstern (klimatisiert und gedämmt)
- Doppelgarage mit Geräteschuppen
- Pool im Garten
- Baumhaus im Garten
- Gartenbewässerungsanlage von Gardena mit HomeKit Steuerung und Mähroboter
- Solar Warmwasseraufbereitung mit 300-Liter-Tank im Hauswirtschaftsraum
- Zaun mit elektrischem Tor und Funk
- mehrere Kameras am Haus und im Garten

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Falkensee.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien.
Fußläufig gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Ärzte, und ein Einkaufszentrum.

Einige Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Museum finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer

+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

Klimaanlage

Außenausstattung

Terrasse
Gäste-WC
Grill
Pool
Parkplätze
Garten/mitbenutzung

Entfernungen

Bildergalerie

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
Endenergiebedarf: 37.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis: 30.08.2025

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 402

Wohnfläche: 125m²

Zimmer: 4

Hausnummer: XX

PLZ: 14612

Stadt: Falkensee

Bundesland: Brandenburg

Fläche: 70-150m²

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Verkaufspreis: € 890.000

Eigentum: Agent

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Bezugsfrei ab: sofort zur Verfügung

Garage/Stellplatz: Garage

Objektzustand: Neuwertig

Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas

Immobilien Ökonom

av@av-immobilien-berlin.de

	+49(0)30 255 81 803
	+49(0)30 240 32 440
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