Exposé
Erstbezug nach Sanierung, 2 Zimmer-Wohnung, hochwertige Modernisierung, Balkon, Wintergarten, Lift, PKW-Stellplatz
Kurzbeschreibung
2 Zimmer-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, hochwertige Modernisierung, Balkon, Wintergarten, Lift, PKW-Stellplatz, in begehrter Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English: This Expose is available in German, English and Russian language.
*English: This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses, bestehend aus nur 13 Eigentumswohnungen.Diese werden zum grossen Teil durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Entsprechend gepflegt sind Haus, Gartenanlagen und Innenhof.
Dort können Sie auch Ihr Auto geschützt auf dem eigenen Stellplatz abstellen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, mit dem sie bequem in die Wohnung gelangen.
Die bezugsfreie, etwa 54 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 große Zimmer, Diele, Küche und Bad, Balkon mit Südausrichtung, Wintergarten und einen Abstellraum im Keller.
Die bezugsfreie, etwa 54 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 große Zimmer, Diele, Küche und Bad, Balkon mit Südausrichtung, Wintergarten und einen Abstellraum im Keller.
Sie wurde gerade aufwendig umgestaltet und unter Verwendung der allerbesten Materialen umgebaut.
Es wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um ein angenehmes, offenes Raumgefühl zu schaffen.
Jeder Raum sollte einen exklusiven, einzigartigen Charakter bekommen.
Ein Highlight ist die mit Naturstein und Glas gestalteten Wand im Wohnzimmer, die für ein modernes, exklusives Wohnambiente sorgt.
Weitere Eyecatcher sind die auf jeden einzelnen Raum perfekt abgestimmten Leuchten sowie das traumhafte Badezimmer mit Badewanne.
Auch dieses wurde komplett und mit edelsten Produkten ausgestattet, unter anderem matt schwarzen Markenarmaturen.
Das grosße Schlafzimmer verfügt als Besonderheit über einen kleinen Wintergarten.
Die LED Deckenbeleuchtung von Artemide spendet ein angenehmes, dezentes Licht.
Sie können diese kleine, aber sehr exklusive und liebevoll bis ins letzte Detail gestaltete Wohnung in einer der aufstrebendsten Wohnlagen Berlins sofort bezugsfrei erwerben.
Der PKW-Stellplatz kann für € 10.000 erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 276,00 , davon sind € 23,85 für die gemeinschaftlichen Gebäude-Rücklagen.
Ausstattung
Sehr hochwertige Materialien wurden verwendet:- mit Natursteinplatten verkleidete Wand
- Design Deckenleuchten (z.B. Artemide)
- pflegeleichter Fussboden: Schlossdielen mit AquaProtect
-Bad mit Badewanne, Glasfaltwand, mattschwarzen Armaturen von handgroße und LED Leuchtspiegel von Manufaktur Vogelsang
-Balkon mit Südausrichtung
-Blick ins Grüne, perfekter Beschattung durch alten Baumbestand
-vielfältig nutzbarer Wintergarten
-barrierefrei
-mit Lift
-eigener Pkw-Stellplatz im Innenbereich der Wohnanlage
Diesen Stellplatz können Sie für € 10.000 zusätzlich erwerben.
Lage
Berlin-Niederschönhausen (Bezirk Pankow) hat sich in den letzten Jahren zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Berlins entwickelt.Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und grünen Seitenstraße mit prächtigen, alten Eichen und einem interessanten Mix aus Bestands- und exklusiven Neubauten.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist perfekt:
Nur 350 m entfernt befindet sich die Tramhaltestelle, von der aus sie mit der M1 direkt zum Zentrum gelangen.
Oder Sie steigen in Pankow in die U- oder S-Bahn um und erreichen ganz schnell die Hotspots Prenzlauer Berg, Alexanderplatz, Hackesche Höfe oder Unter den Linden.
Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist perfekt:
Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist perfekt:
Der nächste Autobahnanschluss (A114) ist gerade einmal 2.5 km entfernt.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Geschäfte, z.B. in 500 m einen neuen, großen REWE-Markt..
Immobilienexperten bescheinigen Niederschönhausen ein hohes Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Berufstätige wie für Rentner/Pensionäre:
Berufstätige schätzen die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die leichte und schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus dem Norden Berlins über die A114.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es zahlreiche Geschäfte, z.B. in 500 m einen neuen, großen REWE-Markt..
Immobilienexperten bescheinigen Niederschönhausen ein hohes Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Berufstätige wie für Rentner/Pensionäre:
Berufstätige schätzen die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die leichte und schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto aus dem Norden Berlins über die A114.
Ein grosser Vorzug der Wohnung liegt in dem eigenen Pkw-Stellplatz im Hinterhof des Grundstücks.
Rentner/Pensionäre dürften vor allem die zentrale, aber ruhige Lage in einer grünen Oase Berlins schätzen.
Rentner/Pensionäre dürften vor allem die zentrale, aber ruhige Lage in einer grünen Oase Berlins schätzen.
Viele Grünanlagen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, u.a. das Schloss Niederschönhausen.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Fahrstuhl
-
Grill
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
-
Personenaufzug
Entfernungen
Bildergalerie
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 107.50 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 04.01.2028
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
391
Wohnfläche:
54m²
Zimmer:
2
Nebenfläche:
0m2
Hausnummer:
XX
PLZ:
13156
Stadt:
Berlin
Bundesland:
Berlin
Fläche: bis 70m²
Verkaufspreis:
€ 299.000
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Etagenzahl:
3
Etage:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Nutzfläche:
6m2
Bezugsfrei ab:
bezugsfrei, ab sofort
Zustand-Wohnung:
hochwertig saniert
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
10.000€
Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2023
Als Ferienwohnung geeignet
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de