Exposé

2 Zimmer-Wohnung im Neubau der 80-er Jahre, nahe am Treptower Park/Rummelsburger See, Eigenbedarf-Nutzung möglich

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung im Neubau der 80-er Jahre, nahe am Treptower Park, mit Blick auf den Rummelsburger See, im Bezirk Berlin-Friedrichshain (Kreuzberg), derzeit vermietet, eine Eigenbedarf-Nutzung ist mit einer 9-Monats-Kündigungsfrist normal möglich.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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Beschreibung

Der 1985 erbaute Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 149 funktional geschnittenen Wohnungen, die an das Fernwärmenetz angeschlossen sind und damit über zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung verfügen. 
Die gepflegte Liegenschaft bietet rückseitig einen gepflegten Innenhof und ist komplett unterkellert.
Fassaden und Treppenhäuser sind der Bauzeit entsprechend schlicht gestaltet und in ordentlichem und gepflegtem Zustand.

Das Wohnhaus wurde in 1985 neu erbaut und befindet sich im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. 
Der nahe gelegene Treptower Park bietet mit Blick auf den Rummelsburger See ein hohes Erholungspotenzial.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ihren 48,48 m2 Wohnfläche liegt im obersten Stockwerk des fünfgeschossigen Neubaus aus den 80er-Jahren. 
Sie verfügt über 2 helle Zimmer mit jeweils etwa 16 m². 
Das Wohn-, Schlafzimmer und Wannen-Bad sind jeweils vom Flur aus begehbar. 
Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke.

Das Hausgeld wurde für das neue Wirtschaftsjahr gesenkt und beträgt monatlich nur 
€ 183,25.

Die Wohneinheit ist aufgrund der Größe und Lage auch sehr gut geeignet für Pendler oder als Studentenwohnung, als WEG oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann für den Eigenbedarf entsprechend fristgemäß gekündigt werden. 
Die Kündigungsfrist hierfür beträgt die gesetzlich dafür vorgesehenen 9 Monate.
Die monatliche Nettokalt-Mieteinnahme beträgt derzeit € 406,04 und kann sukzessive wieder erhöht werden.

Wohnflächenaufteilung:
-Schlafzimmer 15,52 m2
-Wohnzimmer  15,94 m2
-Küche               8,29 m2
-Bad/WC            4,45 m2
-Flur                   4,28 m2

GESAMT:         48,48 m2

Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden hier keine Innenraumbilder gezeigt.
Gerne können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils etwa 16 m2 groß
- helle Zimmer
- 5. Etage
- 80-er Jahre Neubau
- Flurbereich
- geräumige Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Außenbereich (Grundstücks- und Gartennutzung)

- aktuell kein Fahrstuhl vorhanden
- aktuell kein Balkon vorhanden

-derzeit vermietet, der Eigenbedarf ist mit fristgerechter Kündigung von 9 Monaten normal möglich

Lage

Das Wohnhaus mit insgesamt 149 Wohnungen befindet sich in aufstrebender Innenstadtlage, im begehrten Bezirk von Berlin-Friedrichshain (Kreuzberg). 
Der nahe gelegene Treptower Park bietet mit Blick auf den Rummelsburger See ein hohes Erholungspotenzial. 
Sie erreichen fußläufig und in wenigen Minuten das neu ausgebaute Ostkreuz sowie den S-Bahnhof Treptower Park. 
Auch die Anbindung an das Busnetz (Linie 194, 347) ist innerhalb kürzester Zeit zu Fuß gewährleistet. 
Zwischen Ostkreuz, Treptower Park, Spreeufer und Rummelsburger Bucht finden Sie hier neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Die beliebten Friedrichshainer Wohn- und Ausgehquartiere im Rudolfkiez und rund um den Boxhagener Platz sind in Kürze zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Halbinsel Stralau und der Treptower Park bieten Möglichkeiten der Nah-Erholung.
 

Sonstiges

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  75.00 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  C
  • Baujahr:  1985
  • Heizungsart:  Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  18.03.2025

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 389

Wohnfläche: 48m²

Zimmer: 2

Nebenfläche: 6m2

Hausnummer: XX

PLZ: 10245

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche:   bis 70m²  

Verkaufspreis: € 199.000

Mietpreis netto: € 406

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 5

Etage: 5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz:   Empty  

Objektzustand:   Gepflegt  

true  Vermietet true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
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