Exposé
2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding, eigener PKW-Stellplatz,Nähe U-Bahn, Eigenbedarf durchaus möglich
Kurzbeschreibung
Eine 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und belebter Wohnlage von Berlin-Wedding, direkte Nähe zur U-Bahnlinie 6 (U6), eigener PKW-Stellplatz auf der Grundstücksanlage, derzeit vermietet mit 2,62 % Rendite - bei Eigenbedarf wird die Wohnung fristgerecht geräumt werden.*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Beschreibung
Es wird eine 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen und belebten Wohngegend, mitten in Berlin-Wedding, verkauft.
Diese Wohnung mit ihren 53,41 m2 Wohnfläche befindet sich in Hochparterre (1.Etage) von 5 gesamten Etagen in einem Wohnhaus mit gesamt 14 Wohnungen.
Das Wohngebäude mit gesamt 14 Wohnungen wurde in 1958 erbaut und wird stets nachhaltig bewirtschaftet.
Die Böden der Räume sind mit Laminat verlegt und das Badezimmer mit Wanne ist gefliest.
Die Fensteranlagen sind mit original und intakten Doppelkammer-Holzfenster versehen.
Ein Kellerraum ist der Wohnung außerdem zugeteilt, sowie ein PKW-Außen-Stellplatz in der Hofanlage als Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung jeweils eingetragen.
Das Hausgeld beträgt aktuell nach Wirtschaftsplan monatlich € 317,50 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 142,50.
Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet und kann für den Eigenbedarf mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten gekündigt werden.
Laut Vermieter werden die Mieter bei Anmeldung auf Eigenbedarf die Wohnung räumen.
Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt € 435,00 (2,62 % Rendite) zuzüglich € ca.150,00 für die Nebenkosten. Die Bruttowarmmiete beträgt somit € 585,00 monatlich.
Als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung auch sehr gut, sowie für Berufs-Pendler oder als Studentenwohnung, da man in direkter Nähe Nähe an die U-Bahnlinie U6 angeschlossen ist.
Ausstattung
Vom Hauptbild ist es das mittlere Gebäude
-2 Zimmer Wohnung in Hochparterre (1.Altbau-Obergeschoß)
-Dielenbereich
-Einbauküche
-Bad mit Wanne
-Abstellraum
-Laminatboden im Wohn- Schlaf- und Dielenbereich
-Doppelkammer-Holzfenster
-PKW Stellplatz im Hofbereich
-Kellerraum
-Glasfaser (Telekom)
-Wohnung ist in einem gepflegten Zustand
Nach Auszug kann man die Wohnung für den Eigenbedarf modernisieren und später auch wieder entsprechend neu vermieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin-Wedding.Fußläufig sind einige Buslinien und die U-Bahnlinie U6 vorhanden sowie die S-Bahn Wedding.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor.
Auch verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen erreichen Sie in direktem Umfeld.
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Parkplätze 
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Entfernungen
Bildergalerie
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Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energie Effizienz: 133.50 kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr: 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: OL
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
385
Wohnfläche:
54m²
Zimmer:
2
Nebenfläche:
6m2
Gesamtfläche:
0m2
Hausnummer:
XX
PLZ:
13347
Stadt:
Berlin
Bundesland:
Berlin
Fläche: bis 70m²
Verkaufspreis:
€ 199.000
Mietpreis brutto:
€ 585
Mietpreis netto:
€ 435
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Etagenzahl:
5
Etage:
1
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl sep. WC:
0
Nutzfläche:
6m2
Bezugsfrei ab:
derzeit vermietet-Eigenbedarf möglich
Zustand-Wohnung:
gepflegt
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
0€
Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2022
Vermietet Als Ferienwohnung geeignet
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de