Exposé

helle 3 Zimmer-Wohnung in begehrter und grüner Wohnlage, Süd-West-Balkon, Einbauküche

Kurzbeschreibung

helle 3 Zimmer-Wohnung in begehrter und grüner Wohnlage, guter Wohnraum-Schnitt, Süd/West-Balkon, Einbauküche, bei Eigenbedarf und fristgerechter Kündigung wird die Wohnung gegen Übernahme der Umzugskosten freigegeben.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.


Beschreibung

Diese sehr helle 3 Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.

-Die Wohnung ist derzeit vermietet und für den Fall eines Eigenbedarfs;
*Der Mieter hat für den Fall eines Eigenbedarfs bereits eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter geschlossen, die Wohnung freizugeben, bei fristgerechter Kündigung von 9 Monaten und Übernahme der Umzugskosten bis € 3.000.*

Die Wohneinheit wurde in aktuellem Zustand zu einer 2-Zimmerwohnung durch Öffnung einer Trennwand umgewandelt um einen sehr großen und offenen Wohnraum im Bereich Wohn- und Esszimmer zu erhalten.
Durch einen kleinen Rückbau der Trennwand entstehen wieder 3 vollwertige Räume mit zum Beispiel Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, oder einem Arbeitsraum unter anderem.

Das Haus ist Teil eines Wohnensembles aus dem Jahre 1960, welches sich um eine kleine Grünanlage gruppiert. 
Das Wohnensemble besteht aus 4 einzeln stehende Gebäude mit insgesamt 69 Wohnungen.
Das überzeugende und sehr gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage, wird durch die in allen Belangen zu lobende Initiative der betreuenden Hausverwaltung bestimmt. 
Die zum Erwerb offerierte Wohnung stellt sich in einem guten baulichen Zustand dar. 
Sie präsentiert sich mit aktuellen 2 Zimmern, die sich auf einen äußerst großzügigen Wohn- Essbereich von ca. 40 qm und einem Schlafzimmer von ca. 13 qm verteilen. 
Der Balkon ist durch seine Südwest-Ausrichtung optimal platziert und versorgt den anliegenden Wohn- Essbereich mit herrlichem Tageslicht. 
Zusätzlich integriert sind ein Badezimmer, eine Küche und ein zentral liegender Flur. 
Die Küche und das Badezimmer sind auch mit Fenstern ausgestattet. 
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum gehören zur Wohnung zur Nutzung dazu.
Mit einem leichten Umbau, den Wohn- Essbereich durch die Erstellung einer Zwischenwand zu separieren und folglich einen zusätzlichen Wohnraum zur 3 Zimmer-Wohnung zu schaffen. 
Parkmöglichkeiten sind den Bewohnern als Gemeinschaftseigentum unmittelbar vor dem Wohngebäude vorbehalten. 

Ausstattung

-3 Zimmer Wohnung
-aktuell als 2 Zimmer Wohnung, da Wohn- und Esszimmer zu einem großen und offenen Wohnraum geschaffen, Rückbau in 3 Zimmer leicht zu erstellen
-Zentral und ruhig gelegen
-Balkon in Südwest-Ausrichtung
-großzügiger Wohn-Essbereich (40 m2)
-Küche und Badezimmer mit Tageslicht (Fenster)
-Parkmöglichkeit direkt vor dem Wohngebäude
-Kellerabteil

-Die Wohnung ist derzeit vermietet und für den Fall eines Eigenbedarfs;
*Der Mieter hat für den Fall eines Eigenbedarfs bereits eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter geschlossen, die Wohnung freizugeben, bei fristgerechter Kündigung von 9 Monaten und Übernahme der Umzugskosten bis € 3.000.*

-Mieteinnahme Netto Kalt monatlich: € 528,00 
-Nebenkosten für Wasser und Heizung monatlich: € 333,20
=Gesamtmieteinnahme monatlich € 861,68

Die Wohnung wird seit mehr als 20 Jahren vermietet. 
Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate für den Eigenbedarf (Eigennutzung).

Wohngeld: ca. 315 Euro zuzüglich € 77,29 gemeinschaftliche Rücklagen




Lage

Der charmante Berliner Stadtteil Lichterfelde Ost zählt mit seiner Vielfalt von herrschaftlichen Villen unterschiedlichster Baustile, seinen Grünflächen, den attraktiven Alleen und dem geschäftigen Ortszentrum zu den beliebten und repräsentativen Wohnorten im Süden Berlins. Fußläufig vom Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost und naheliegende Busverbindungen. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich der legendäre Wochenmarkt am Kranoldplatz, Bio-Märkte, diverse Discounter, gemütliche Cafés und gute Restaurants, eine Vielzahl von kleinen Einzelhändlern, die den Bedarf an kleinen Annehmlichkeiten des Lebens abdecken sowie kulturelle Einrichtungen.

Sonstiges

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**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung


Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  175.40 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  F
  • Baujahr:  1960
  • Heizungsart:  Öl-Heizung
  • Wesentlicher Energieträger:  OL
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  19.07.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Objekt-Nr.: 382

Wohnfläche: 63m²

Zimmer: 3

Nebenfläche: 6m2

Gesamtfläche: 0m2

Hausnummer: XX

PLZ: 12207

Stadt: Berlin

Bundesland: Berlin

Fläche:   bis 70m²  

Verkaufspreis: € 249.000

Mietpreis brutto: € 862

Mietpreis netto: € 528

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 3

Etage: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 0

Nutzfläche: 6m2

Bezugsfrei ab: in Absprache

Zustand-Wohnung: gepflegt

Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0€

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Gepflegt  

true  Vermietet true  Als Ferienwohnung geeignet

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
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