Exposé
neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Gartenanlage, Parkplätze, als Kapitalanlage mit 3,63 % Rendite
Kurzbeschreibung
neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten (460 m2 Wohnfläche) mit Grundstück-Gartenanlage, gehobene Ausstattung, Kapitalanlage mit 3,63 % Rendite*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
Beschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde in 2014 auf einem Grundstücksanwesen von 854 m2 Fläche errichtet.Das Gebäude besteht aus 3 Etagen, dem Erdgeschoß, 1.Obergeschoß, dem Dachgeschoß und ausgebautem Spitzdach (Maisonette).
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 460 m2, davon zwei mal je 2 Zimmer-Wohnungen zu je 80 m2 Wohnfläche sowie zwei mal je 4 Zimmer-Wohnungen zu je 150 m2 Wohnfläche.
Insgesamt sind es 4 Wohneinheiten.
Die Ausstattung ist gehoben, im Erd- und Obergeschoß sind jeweils 2 Balkone bzw. 2 Terrassen vorhanden.
Im Dachgeschoß sind jeweils ein Balkon mit Ausrichtung zum Süden vorhanden.
Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung erwärmt.
Medienanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Im Spitzboden/Maisonette wurden jeweils ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut.
Zu den 2-Raum-Wohnungen gehören je ein Aussenstell-Parkplatz, zu den 4-Raum-Wohnungen jeweils 2 Parkplätze.
Außerdem gehören zu jeder Wohneinheit ein bestimmter Flächen-Anteil am Schuppen auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss sind Rollläden in allen Fenster und Türen eingebaut.
Als Highlight wir die Lüftung dezentral mit Wärmerückgewinnung gesteuert, sodass immer frische und warme Luft vorhanden ist, theoretisch ohne das Fenster öffnen zu müssen.
*Auf Wunsch kann man das direkt nebenan größere Baugrundstück mit 1.162 m2 Fläche dazu erwerben, zum Kaufpreis von € 300.000.
Dort kann man ein entsprechend großes Haus für die Eigennutzung erbauen, oder weiteres (noch größeres) Potenzial zur Kapitalanlage.
Weitere Informationen dazu auf Anfrage.
Ausstattung
Bilder stammen noch aus der Zeit der Fertigstellung, vor der Vermietung.Die begehbaren Kleiderschränke im Spitzdach/Maisonette wurden nachträglich noch eingebaut.
*Eckdaten zu den beiden 2 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss/Maisonette
*Eckdaten zu den beiden 2 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss/Maisonette
• Wohnfläche je Wohnung: ca. 80m²
• Balkon nach Süden ausgerichtet
• Fußbodenheizung
• je Wohnung 1 Parkplatz auf dem Grundstück
• Netzwerk/SAT in allen Räumen
• Schuppen à ca. 5 m² je Wohnung
• Begehbarer Kleiderschrank im Spitzboden
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Immer frische und warme Luft, theoretisch ohne das Fenster zu öffnen)
*Eckdaten zu den beiden 4 Zimmer-Wohnungen jeweils im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß:
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Wohnfläche je Wohnung: ca. 150m²
• 2 Balkone im Obergeschoß nach Süden ausgerichtet
• Balkon nach Süden ausgerichtet
• Fußbodenheizung
• je Wohnung 1 Parkplatz auf dem Grundstück
• Netzwerk/SAT in allen Räumen
• Schuppen à ca. 5 m² je Wohnung
• Begehbarer Kleiderschrank im Spitzboden
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Immer frische und warme Luft, theoretisch ohne das Fenster zu öffnen)
*Eckdaten zu den beiden 4 Zimmer-Wohnungen jeweils im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß:
Erdgeschoss und Obergeschoss
• Wohnfläche je Wohnung: ca. 150m²
• 2 Balkone im Obergeschoß nach Süden ausgerichtet
- 2 Terrassen im Erdgeschoß nach Süden ausgerichtet
• Fußbodenheizung
• je Wohnung 2 Parkplätze auf dem Grundstück
• Je Wohnung ca. 10m² Schuppen-Anteil
• Netzwerk/SAT in allen Räumen
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Immer frische und warme Luft, theoretisch ohne das Fenster zu öffnen)
• Eckbadewanne
• Gäste-WC
• Kamin
• Im EG Rollläden in allen Fenstern und Türen
• Fußbodenheizung
• je Wohnung 2 Parkplätze auf dem Grundstück
• Je Wohnung ca. 10m² Schuppen-Anteil
• Netzwerk/SAT in allen Räumen
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Immer frische und warme Luft, theoretisch ohne das Fenster zu öffnen)
• Eckbadewanne
• Gäste-WC
• Kamin
• Im EG Rollläden in allen Fenstern und Türen
Lage
Das großzügige und neuwertige Mehrfamilienhaus mit Gartengrundstück befindet sich in 15562 Alt-Rüdersdorf bei Berlin.Der angrenzende Forst ist fußläufig erreichbar.
-Mit dem Auto sind es bis nach Berlin etwa 32,8 km und eine Fahrzeit von etwa 33 min.-Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man mit der S3 und der Zug-Linie 88 etwa 1 Stunde Fahrt nach Berlin-Mitte.
Sonstiges
*Interessenten dieser Anzeige:Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
Außenausstattung
-
Balkon
-
Terrasse
-
Gäste-WC
-
Grill
-
Parkplätze
-
Garten/mitbenutzung
Entfernungen
Bildergalerie
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 36.80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
Überblick
Ihr Ansprechpartner:
AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.deObjekt-Nr.:
355
Wohnfläche:
460m²
Bürofläche:
0m2
Ladenfläche:
0m2
Verkaufsfläche:
0m2
Nebenfläche:
0m2
Gesamtfläche:
0m2
Hausnummer:
XX
PLZ:
15562
Stadt:
Rüdersdorf bei Berlin
Bundesland:
Brandenburg
Fläche: über 250m²
Verkaufspreis:
€ 1.050.000
Mietpreis brutto:
€ 3.897
Mietpreis netto:
€ 3.172
Eigentum: Agent
Vermittlergebühr:
7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Provisionspflichtig Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl sep. WC:
2
Nutzfläche:
30m2
Bezugsfrei ab:
vollständig vermietet
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
0€
Garage/Stellplatz: Aussenstellplatz
Objektzustand: Neuwertig
Team
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de