Exposé

Kurzbeschreibung

Schöne 3 Zimmer-Wohnung in renoviertem und gepflegten Zustand, beheizter Balkon/Loggia, großer Kellerraum, noch vermietet, Eigennutzung durch fristgemäße Kündigung möglich

Beschreibung

Die gesamte gepflegte Wohnanlage wurde 1929 erbaut und besteht aus insgesamt 402 Wohnungen mit entsprechend vielen Hauseingängen.

Ausstattung

-Sehr moderates Wohngeld seit vielen Jahren 160,00 Euro (beinhinhaltet die Bewirtschaftungs- , sowie die Verwalterkosten).
-Keine geplanten Sonderumlagen
-Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage: 1.955.245,15 Euro (Stand Dezember 2021)

-Mieteinnahmen im Monat € 550,00 Netto-Kaltmiete zzgl. anteilige Betriebskosten € 80,00
Bruttokaltmieteinnahme im Monat: € 630,00
-vermietet seit 10 Jahren an ein und dieselbe Mieter, die Miete wurde seit 10 Jahren nicht angehoben trotz sukzessiver und hochwertiger Erneuerungen.

**Mieter sind über den Verkauf informiert, verzichten selbst auf das Vorkaufsrecht und werden sich zu gegebener Zeit aufgrund möglicher Anzeige einer Eigennutzung eine andere Wohnung anmieten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. 

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

**Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.**
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 

Innenausstattung

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  

Entfernungen

Bildergalerie

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Energieausweis

• Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
• Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:  151.00 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  E
• Baujahr:  1929
• Heizungsart:  Gas-Heizung
• Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  22.10.2028