Kurzbeschreibung
idyllisches Einfamilienhaus mit vielen interessanten Extras und Features, Wohnfläche leicht in 2 Wohnungen teilbar (2 Eingänge vorhanden), schön angelegtes Grundstück, eigener Schwimmbereich mit fließendem Frischwasser (Bachlauf).
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit etwa 190 m2 Wohnfläche ist in 2003 auf einem 746 m2 großen Grundstück errichtet worden.
Dieses besondere und idyllische Einfamilienhaus bezaubert durch seinen großzügigen Grundriss und die warme Farbgestaltung.
Das Haus ist massiv gebaut und hat an der Vorderfront eine Holzverkleidung.
Im Erdgeschoss findet sich neben dem offenen Wohn- Ess- Küchenbereich ein kleines Büro und ein Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung.
Die praktisch offene Küche ist durch einen Tresen begrenzt, so dass die Kochenden immer in das Geschehen einbezogen sind.
Hinter der Küche schließt sich eine große Vorratskammer an.
Der Essbereich bietet tagsüber einen traumhaften Blick durch die riesigen Fenster in den Garten und auf die große überdachte Terrasse (etwa 40 m2), abends wird er durch einen Sternenhimmel beleuchtet.
Im Wohnbereich, der mit Buchenparkett ausgelegt ist, spendet ein Kaminofen behagliche Wärme an kalten Tagen.
Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer auf, zwei davon mit Galerie (je ca. 10qm, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Daneben gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Fußbodenheizung, zusätzlich ein Ankleidezimmer und eine Besenkammer.
Durch die offene Dachgestaltung ergeben sich Raumhöhen bis 4,5m.
Die statische Beschaffenheit (Stahlrahmen) erlaubt eine komplette Umgestaltung des Obergeshoss-Grundrisses.
Die beiden Stockwerke lassen sich mit wenig Aufwand in zwei separate Wohnungen unterteilen, eine zweite Eingangstür ist vorhanden.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert (ca. 80 qm), verfügt über eine Doppelgarage und weitere Nebengebäude.
Im schön gestalteten Garten bietet ein Schwimmteich mit plätscherndem Bachlauf Erfrischung und Entspannung.
Die Terrasse ist ca. 40 qm groß, teilweise überdacht und verfügt über eine schiebbare Seitenverglasung.
Ausstattung
-Einfamilienhaus in Massivbauweise
-teilbar in 2 separate Wohnungen (leichte Umgestaltung da 2 Zugänge vorhanden)
-Erdgeschoß
-Obergeschoß
-2 Bäder
-2 Galerien vom Obergeschoß zum Dachgeschoß (offene Dachgestaltung) mit 4,50 m Raumhöhe
-Grundriss im Obergeschoss kann komplett umgestaltet werden da Dachgeschoss statisch mit Stahlrahmenkonstruktion errichtet.
-ergiebiges, schön angelegtes Grundstück
-eigener Schwimmteich durch frisch fließendes Bachwasser
-2 Garagen
-Überdachtes kleines Nebengebäude
-Kellerbereich
-viele Extras und Features
*Im weiterführenden Prozedere wie die Übermittlung der vollständigen Adresse, Besichtigung und Einsicht in aussagekräftige und weiterführenden Unterlagen zum Objektanwesen können aufgrund im Interesse des Eigentümers und unserer damit verbundenen Effizienz, gegen Vorlage eines bereits vorhandenen Liquiditäts- Solvenz- oder Finanzierungsbestätigung erfolgen bzw. übermittelt werden*
Lage
Das idyllische Immobilienanwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend in Teltow.
Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist über mehrere Buslinien angebunden, es gibt einen S-Bahnhof sowie einen Regionalbahnhof.
In direkter Umgebung finden Sie die wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie mehrere Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Restaurants vor.
Sonstiges
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Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Außenausstattung
-
Terrasse
-
Grill
-
Pool
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 93.30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 2003
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger: OL
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweis gültig bis: 29.11.2032
Bildergalerie
Grundriss
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