Exposé


светлая и ухоженная 3-комнатная квартира, отремонтированное здание, лифт, застекленный балкон, сдается в аренду, для капиталовложений

Краткое описание

очень ухоженная 3-х комнатная квартира, отремонтированное здание, встроенная кухня, современный лифт, большой застекленный балкон с индивидуальными раздвижными элементами, в настоящее время сдается в аренду, очень подходит в качестве капиталовложения из-за ежегодного увеличения стоимости.

*Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Описание

Предлагаемая здесь недвижимость расположена в жилом здании, построенном в 1986 году.
Всего в здании 6 этажей.
В 1999 году здание было снова модернизировано, с завершением после полного потрошения сборного здания 1980-х годов, установкой лифта, изоляцией здания, обновлением крыши и фасада, а также равномерным остеклением балконов с практичными раздвижными элементами.
Очень ухоженный и красивый жилой комплекс.

Красивая и очень ухоженная 3-комнатная квартира расположена на 3-м этаже и оснащена современным лифтом, который также останавливается на каждом этаже.
Квартира отапливается централизованным отоплением.
Имеется актуальный энергетический сертификат.
Индекс энергопотребления составляет 67,20 кВт/ч.

С 01.01.2023 г. ежемесячная плата за дом составляет в общей сложности около 316,00 евро, из которых около 46,00 евро ежемесячно фиксируются для резервов.

Договор аренды был заключен в 09/2001 году и в настоящее время в квартире проживает только один человек.
Чистая холодная арендная плата составляет € 502,60, а арендатор должен платить еще € 211,37 за эксплуатационные расходы и отопление.
Фотографии интерьера, представленные здесь, сделаны для ориентации, из идентичной и пустой квартиры в этом здании.
Фотографии занятой квартиры не доступны и могут быть просмотрены лично.
Квартира содержится в очень хорошем состоянии!

В принципе, арендатор хотел бы продолжать занимать квартиру.
При определенных обстоятельствах, заселение владельца возможно не ранее, чем через 2-3 года.
Для этого необходимо отдельное соглашение с арендатором.

В настоящее время квартира очень подходит для капиталовложений, постоянный рост стоимости недвижимости в Берлине-Фридрихсхайне постоянно подтверждает это.
В настоящее время в этой ухоженной квартире нет необходимости в ремонте.

Оборудование

- очень аккуратная и светлая квартира!
- 3-х комнатная квартира
- 1 ванная комната/ванна
- прихожая
- Большой застекленный балкон с раздвижными элементами с индивидуальным управлением
- встроенная кухня
- Сад/общее пользование
- Большая детская игровая площадка в зеленом внутреннем дворе
- подвал площадью около 6 м2, запираемый на ключ
- современный лифт

На улице имеются парковочные места, которые используются жильцами.

Местоположение

Отель расположен в оживленном районе Берлина - Фридрихсхайн.
Автобусные и трамвайные линии 21. M10 и N5, а также несколько линий S-Bahn и U-Bahn находятся в нескольких минутах ходьбы (U5 идет прямо до главного вокзала).
В непосредственной близости вы найдете несколько ресторанов, кофеен, врачей, пекарен и два торговых центра.
Здесь также есть несколько баров, зеленые зоны и парки, спортивные залы, книжные магазины и магазины модной одежды.

Другое

*Люди, заинтересованные в этом объявлении:
Для получения запросов, пожалуйста, указывайте полные данные отправителя.
Пожалуйста, укажите адрес, телефон и электронную почту.
Мы просим Вас с пониманием отнестись к тому, что без вышеуказанной информации отправка, к сожалению, невозможна.
В дальнейшей процедуре оформления недвижимости требуется подтверждение ликвидности.
Все данные и информация, имеющиеся в нашем распоряжении, основаны на информации, предоставленной владельцем, или взяты из документов на недвижимость и воспроизведены здесь в меру наших знаний.
Ошибки и предварительная продажа зарезервированы.

Юридическое обязательство вытекает исключительно из нотариально заключенного договора купли-продажи.

*Вы хотите продать свою недвижимость?
Возможно, у нас уже есть для вас покупатель, так как в нашей клиентской сети хранятся соответствующие поисковые профили как на национальном, так и на международном уровне.
Мы профессионально сопровождаем вас во всех технических и юридических процедурах, связанных с продажей вашей недвижимости.
Мы используем наш опыт, чтобы проконсультировать вас по вопросам реалистичной оценки вашей недвижимости и совместного определения цены покупки.
Разумеется, мы будем сопровождать вас во время процедуры продажи вплоть до передачи недвижимости.

Другие привлекательные предложения свободных и арендуемых квартир и других объектов недвижимости вы найдете на сайте:
www.av-immobilien-berlin.de

Вы также можете связаться со мной по телефону
+49(0)176-84055531.

Александр Вукас, специалист по недвижимости, экономист по недвижимости
AV Immobilien Berlin - консалтинг и агентство недвижимости

Интерьер


Наружная отделка

  • true  Balcony  
  • true  Parking  true
  • true  cellar  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Personenaufzug  

Distances


Картинная галерея

  • av_bild01.jpg
  • av_bild03_blick_in_den_innenhof_von_oben (1).jpg
  • av_bild07_schlafzimmer_zur_hofseite (1).jpg
  • av_bild08_wohnzimmer (1).jpg
  • av_bild04_bad1 (1).jpg
  • av_bild05_flur (1).jpg
  • av_bild06_kuche (1).jpg
  • av_bild02_blick_in_den_innenhof_vom_hauseingang (1).jpg


энергетический сертификат

  • Енергоеффективность:  сертификат потребления
  • конечная энергия:  67.20 kWh EP / m2, year
  • энергоэффективность:  0.00 kWh/(m²*a)
  • класс энергоэффективности:  B
  • год постройки:  1986
  • отопление:  Fernwärme
  • значительный энергообменник:  district heating
  • обязательная информация энергетический сертификат:  имеется энергетическое доказательство для здания
  • Дата создания:  c 1 мая 2014 (EnEV 2014)
  • Энергетический сертификат действителен до:  06.06.2028

Обзор

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

номер объекта: 334

жилая площадь: 77m2

комнатьи: 3

офисные помещения: 0m2

Торговая площадь: 0m2

Розничная площадь: 0m2

Площадь зала: 0m2

Место для хранения: 0m2

Гастрономическая зона: 0m2

подрайон: 0m2

общая площадь: 0m2

House number: XX

почтовый индекс: 10247

город: Berlin

окпуг: Berlin

область:   70-150m²  

ванные комнаты: 0

спальни: 0

цена продажи: € 393.000

Стоимость аренды (включительно): € 714

Стоимость аренды (эксклюзивная): € 503

собственность:   Agent  

агентское вознаграждение: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  ?????????????? ???????

этаж: 6

floor: 3

количество спален: 2

количество ванных комнат: 1

количество отдельных туалетов: 0

полезная площадь: 6m2

вакантный с: derzeit vermietet

государство: gepflegt

Цена покупки гаража/ парковочного места: 0€

Гараж / парковочное место:   Aussenstellplatz  

состояние объекта:   Saniert  

true  Vermietet

Агент

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
Impressum
Datenschutz
AGB
Widerruf
since 1990
+49(0)30 255 81 803
+49(0)30 240 32 440
info@av-immobilien-berlin.de