Exposé

Kurzbeschreibung

sehr gepflegte und helle 3 Zimmer-Wohnung, sehr gepflegt, saniertes Gebäude, Einbauküche, moderner Lift, verglaster großer Balkon (alle Elemente verschiebbar) mit einzelne bedienbaren Schiebeelementen, derzeit vermietet, als Kapitalanlage durch jährlichen Wertzuwachs sehr geeignet.

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem Wohngebäude welches in 1986 errichtet wurde.
Im gesamten sind 6 Etagen vorhanden.
Im Jahr 1999 wurde das Gebäude noch einmal umfangreich modernisiert, mit Fertigstellung nach völliger Entkernung eines Plattenbaus aus den 1980er Jahren, Fahrstuhleinbau, Gebäudedämmung, Dach- und Fassadenerneuerung sowie einheitlicher Balkonverglasung mit praktischen Schiebeelementen.
Eine sehr gepflegte und schöne Wohnanlage.

Die schöne und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und verfügt über einen modernen Fahrstuhl welcher auch zu jeder vollen Etage hält.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der Energieverbrauchskennwort liegt bei 67,20 kWh.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 gesamt etwa 316,00 €, davon sind monatlich etwa € 46,00 für die Rücklagen festgelegt.

Der Mietvertrag wurde in 09/2001 geschlossen und aktuell nur von einer Person bewohnt.
Die Nettokalt-Miete beträgt € 502,60 sowie werden für die Betriebs- und Heizkosten vom Mieter weitere 211,37 getragen.
Die hier gezeigten Innenraum-Bilder sind zur Orientierung, aus einer baugleichen und leeren Wohnung im Gebäude.
Bilder von der bewohnten Wohnung liegen uns nicht vor und ist durch eine persönliche Besichtigung gerne in Augenschein zu nehmen.
Die Wohnung wird sehr gepflegt gehalten!

Grundsätzlich möchte der Mieter die Wohnung noch weiter bewohnen.
Eine Eigennutzung ist unter Umständen frühestens in 2-3 Jahren möglich.
Dies bedarf dann einer gesonderten Absprache mit dem Mieter.

Aktuell ist die Wohnung als Kapitalanlage sehr geeignet, ein stetiger Wertzuwachs der Immobilien in Berlin-Friedrichshain bestätigen dies kontinuierlich.
In dieser gepflegten Wohnung gibt es aktuell keine Reparaturen zu tätigen.

Ausstattung

- sehr gepflegte und helle Wohnung!
- 3 Zimmer-Wohnung
- 1 Badezimmer/Wannenbad
- Flur
- Verglaster großer Balkon mit einzeln bedienbaren Schiebeelementen
- Einbauküche
- Garten/-Mitbenutzung 
- größerer Kinderspielplatz im grünen Innenhof
- Kellerabteil mit etwa 6 m2 Fläche, abschließbar 
- moderner Aufzug

Parkplätze gibt es auf der Straße, die von den Anwohnern genutzt werden.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin- Friedrichshain. 

Sonstiges

*Interessenten dieser Anzeige:
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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Innenausstattung

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Parkplätze  
•   Keller  
•   Garten/mitbenutzung  
•   Personenaufzug  

Entfernungen

Bildergalerie

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Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  67.20 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  B
• Baujahr:  1986
• Heizungsart:  Fernwärme
• Wesentlicher Energieträger:  Fernwärme
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  06.06.2028