Kurzbeschreibung
Kernsanierte und gehobene 2-Zimmer-Wohnung, Souterrain, Kamin, Marken-Einbauküche, im begehrten Wohn-Kiez von Berlin-Steglitz
*deutsch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *englisch : This Expose is in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.
Beschreibung
Bei dieser hier angebotenen 2 Zimmer Souterrain - Wohnung handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Flair im Villenstil der Jahrhundertwende, welche im Jahre 1904 erbaut wurde. Ihre neue Wohnung in einem Haus mit Flair wird gerade zu Ende frisch saniert die mit historischem Charme versetzten Holzfenster bleiben Ihnen dabei erhalten.Bei Bedarf kann die Wohnung auch barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden!
Bei der neuen-modernen Wohnung im Souterrain wurde der Grundriss entsprechend neu verändert, baulich wurden gehobene Materialien und Ausstattung verwendet.
Die Wohnfläche beträgt etwa 66,80, es kamen im Zuge der Sanierung und Umbau etwa 2 m2 hinzu.
Laut Informationen war die Einheit vor der Sanierung eine Ladenwohnung bzw. eine 3-Zimmer-Wohneinheit.
Man hat nun im Zuge der Sanierung und Abänderung des Grundrisses eine großzügige 2-Zimmerwohnung daraus erstellt, da der Küchen- und Wohnraum als ein offener und großer Bereich zusammengelegt wurde.
Ein exklusiver Kamin rundet den behaglichen Wohnkomfort im Wohnbereich ab.
-Korridor etwa 11,66 m2
-Badezimmer etwa 6,72 m2
-offener Wohn- und Küchenraum etwa 36,53 m2
-Schlafzimmer etwa 11,93 m2
Erleben Sie außerhalb der Wohnung die lauen Sommerabende in dem "privaten Vorgarten" oder genießen Sie in den kalten Herbst- und Wintermonaten einen warmen Tee, Glühwein oder Kaffee vor Ihrem "exklusiven Kamin" in der geräumigen Wohnküche.Mixen Sie ein kühles Getränk in der neuen Marken-Küche, während sich Ihre Gäste auf den Barhockern neben dem Tresen der Küche gemütlich machen.
*Möglicherweise könnte man die Wohnung auch wieder als Teilgewerbe, z. B im Sinne einer Ferienwohnung zur Vermietung nutzen, dies jedoch der persönlichen Anfrage bei zuständiger Amtsstelle.
Ausstattung
- 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß/Souterrain
- 67 m2 Wohnfläche
- gehobene Souterrain-Wohnung
- hochwertig in 2022/2023 saniert und ausgestattet
- Neue, offene Marken-Einbauküche
- Neues modernes Badezimmer, geräumige Dusche
- Fenster jeweils im Badezimmer, Küche, Wohnbereich und Schlafzimmer
- Bodenheizung mit hochwertigem Parkett-Fußboden - Ankleidebereich im Schlafzimmer - Aufbewahrungsmöglichkeiten (z. B Hauswirtschafts-Schrank)- Kamin in die Wandvertiefung eingebaut- Zugang zum grünen Innenhof - Eigenes Kellerabteil - Eigener Flurbereich
- Neuer optimierter Grundriss - Komplett neue Elektrik - Neue Fenster ( Isolierverglasung ) - Neue Türen - Neue Wasserleitungen - Alle Wände glatt verputzt - Ruhige Seitenstraße - Hohe Deckenhöhe - Sehr gute Autobahnanbindung - Sehr gute ÖPNV Anbindung - Optional mit Kamin
Die Anbindung an die Aktivitäten und Vorzüge der Großstadt spielen natürlich eine wichtige Rolle. So können Sie fußläufig die S-Bahn-Station „Rathaus Steglitz“ erreichen oder sich die vorteilhafte Verkehrsanbindung an das Straßennetz zu Nutze machen. Viele Läden, Restaurants oder Einrichtungen wie Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld.
Lage
Ihr neues zu Hause befindet sich in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof „Rathaus Steglitz“.
Von dieser starten diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse, die beispielsweise in Richtung dem berühmten Wannsee oder Innenstadt (z. B Ku-Damm oder Bundesplatz) führen.
Diese Stelle ist außerdem das Herz von Steglitz und befindet sich, wie unschwer dem Namen zu entnehmen, direkt angrenzend am historischen Rathaus von Steglitz.
Sehr viele Lokale, Cafés, Beauty- und Haar-Salons befinden sich in diesem Areal.
In 2 Minuten sind Sie auf der nächsten Stadtautobahn, sodass auch eine gute Verkehrsanbindung per Auto garantiert ist.
Für Ihren nächsten Urlaub in der Ferne fahren Sie nur 16 Kilometer zum neuen Flughafen BER.
Geschichte dieser Umgebung:
Ihre Nahversorgungs-Möglichkeiten sind sogar für die urbanen Berliner Verhältnisse ausgezeichnet.
In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, darunter sowohl Supermärkte als auch ein Feinkostladen oder ein Laden für asiatische Lebensmittel-Spezialitäten.
In 600 Meter Entfernung finden Sie außerdem einen großen Bioladen.
In einem 350 Meter Radius befinden sich mehrere Kitas und in näherer Umgebung einige Schulen.
Direkt in 100 Metern, am Ende der Straße, befindet sich eine beliebte Bar.
An dieser Stelle beginnt außerdem ein Park, in welchem Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können.
Viele Eltern nutzen auch den Spielplatz, der sich in diesem Park befindet, gerne als kleine geschützte Oase in der Großstadt.
Auf der anderen Parkseite und gegenüber dessen finden Sie außerdem weitere Lokale, in denen Sie sich kulinarisch bewirten lassen können.
In 800 Metern Entfernung entdecken Sie außerdem den Stadtpark Steglitz.
Dieser begrenzt an den Teltow-Kanal an und ist ein perfekter Ort für heiße Sommer-Tage!
Sonstiges
*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
Innenausstattung
-
Einbauküche
Außenausstattung
-
Parkplätze
-
Keller
-
Garten/mitbenutzung
Energie Effizienz
Energieausweis
- Energie Effizienz: kWh EP / m2, year
- Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: -
- Baujahr: 1904
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
- Energieausweis gültig bis:
Bildergalerie
Grundriss
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