helle 3 Zimmer-Altbauwohnung, frisch renoviert, bezugsfrei werdend, viele komfortable Extras

Opis ukratko

3-Zimmer-Altbauwohnung, saniert, renoviert, bezugsfrei werdend, mit vielen komfortablen Extras, ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshain

Opis

Wir müssen leider unsere tolle, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain verkaufen, da sie für uns mit 5 Kindern zu klein geworden ist.

In aller Kürze:
- ideal für Familien mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof mit großem Sandkasten, Fahhradständern und Sitzgelegenheiten
- Platz für Kinderwagen ist im großräumigen Eingangsflur vorhanden
- hohe Altbaudecken von 3,60 m bieten ein luftiges Raumgefühl und erweitern die Schlafzimmer mit zwei Hochebenen als gemütliche Schlaf- und Rückzugsgelegenheiten
- umfassende Sanierung aller Räume 2019 mit Verlegung hochwertiger Böden (geöltem Eichenparkett), Einbau neuer Türen, Zargen und Drückergarnituren, neue Badmöbel, Design-Duschstange im Bad und neuer Einbauküche
- gut geschnitten, an drei Stellen zusätzlich geschaffener Stauraum unter der Decke. Zudem steht ein eigener, abschließbarer Kellerraum zur Verfügung
- ruhige Lage, familienfreundliche Gegend
- hervorragende verkehrstechnische Anbindung mit fußläufig zu erreichender M10, U5 und S-Bahnen
- viele Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.
- der vor der Tür liegende Straßmannkiez ist in den letzten Jahren immer beliebter und zum szenischen Geheimtipp geworden, auch dank seiner Sitzinseln in der Straße, schönen Cafés und Restaurants.
- Verkauf bezugsfreier Wohnung 

Bezugsfrei wird sie zum 1.3.2024 - im Zeitraum zwischen Verkauf der Wohnung und Auszug wird dem Käufer eine Miete gezahlt.
Hausgeld 226 € / Monat

oprema

Wohnung wurde 2019 und 2020 umfassend saniert:

- Fußböden aus geöltem Eichenparkett in 3 Zimmern + Diele (neu 2019)
- Linoleum in Küche und Bad (neu 2019)
- Türen und Zargen, Drückergarnituren (neu 2019)
- Sanierung Bad und Wohnräume (2019)
- Einbauküche (neu 2019)
- Elektrisch betriebene Rolläden (teilweise neu 2021)
- zwei Hochebenen (neu 2021/ 2022)
- eingebauter Stauraum (neu 2020)
- Kellerraum steht zur Verfügung
- Benutzung Garten/ Innenhof mit großem Sandkasten und - Sitzgelegenheiten mit netter Nachbarschaft
- Abstellmöglichkeit Kinderwagen im Hausflur
- Abstell- und Anschließmöglichkeit Fahrräder im Innenhof
- Altbaudecken mit Höhe bis 3,60 m
- Gaszentralheizung

Lokacija

Die Wohnung ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Tramlinie M10 Straßmannstr.: fußläufig in 3 min
U5 Frankfurter Tor: fußläufig in 12 min
S-Bahnen Landsberger Allee o. Storkower Str.: fußläufig in 12 min
M5/ M6/ M8 Landsberger Allee / Petersburger Str.: fußläufig in 10 min
Tram 21 Bersarinplatz: fußläufig in 5 min

Ruhige Lage, mit vielen Parks in direkter Nähe
- Volkspark Friedrichshain: fußläufig in 12 min
- Forckenbeckplatz, Spieplatz und Park: fußläufig in 5 min
- Blankensteinpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 5 min
- Hausburgpark, Spielplatz und Park: fußläufig in 2 min

Direkt am Straßmannkiez gelegen mit schönen Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Schulen wie z.B. die Hausburg-Europaschule, Spielplätze, Grünflächen, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Sportmöglichkeiten (wie z.B. Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark)

drugo

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Pogodnosti unutrašnjosti

  • true  Opremljena kuhinja  

Vanjske pogodnosti

  • true  podrum  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  105.00 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  D
  • godine:  1897
  • grijanje:  Gas-Heizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  22.04.2030

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    Pregled

    Namjena:   Prodaja  

    Objekt-Nr: 322

    Vrsta:   Eigentumswohnung  

    Wohnungstyle:   Erdgeschosswohnung  

    Grundstücktyp:   keine Angabe  

    Prostor: 74 m2

    Soba: 3

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Zemljište: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 10249

    Grad: Berlin

    Županija: Berlin

    Land:   Deutschland  

    Površina:   70-150m²  

    Kupaonica: 0

    Spavaonica: 0

    Prodajna cijena: 434.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 5

    Etage: 1

    Anzahl Schlafzimmer: 2

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 0

    Korisna površina: 6 m2

    Slobodna od: bezugsfrei werdend

    Stanje: saniert, renoviert

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Empty  

    Objektzustand:   Vollständig renoviert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Kvaliteta opreme:   Gehoben  

    Hausgeld: 226 €

    Mieteinnahmen pro monat: 0 €

    naro?itost: frisch renoviert, viele komfortable Extras

    true  Als Ferienwohnung geeignet

    Pregleda: 1141

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем.

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