Modernes Einfamilienhaus in Hennickendorf, nah am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet

Opis ukratko

Modernes Einfamilienhaus auf 2 Etagen, in Hennickendorf nahe am Stienitzsee, neuwertig, hochwertig ausgestattet

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.

Opis

Das hier angebotene, gehobene Einfamilienhaus auf 2 Etagen wurde in 2018 auf einem 536 m2 großen Grundstück errichtet.
Das gehobene und sehr gepflegte EFH ist top ausgestattet und befindet sich in absoluter Nähe zum Stienitzsee.

Bereits in der großzügigen Diele im Erdgeschoß erwartet Sie eine hochwertige Holz-Kragarmtreppe, an der vorbei man in den kombinierten und ca. 55 qm großen Wohn-, Koch- und Essbereich gelangt. 
Durch eine große Schiebetür gelangt man auf die überdachte und sehr gemütliche Terrasse, an der sich angrenzend eine weitere Sonnenterrasse mit einer gemütlichen Lounge-Ecke befindet.
Die Küche selbst ist nur mit hochwertigsten Geräten der Firma Siemens ausgestattet sowie mit einer ausfahrbaren Abzugshaube der Firma Franke versehen.

Hervorzuheben ist weiterhin ein Gästebad mit Dusche sowie das sehr großzügige Hauptbad mit begehbarer Dusche und frei stehender Badewanne, den Doppel-Waschbecken sowie die Verwendung von luxuriösen Sanitärobjekten.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß der großzügige Hauswirtschaftsraum, der mit Einbauschränken ausgestattet ist.

Im Obergeschoß befindet sich das Hauptbadezimmer, sowie 3 weitere Zimmer, von denen 2 Zimmer über einen Blick zum Stienitzsee verfügen.

Wichtig zu erwähnen in der heutigen Zeit ist die hervorragende Wärmedämmung des Hauses und der neue Design-Kaminofen der Firma Olsberg, der hilft, die Heizkosten wesentlich zu reduzieren.

Die Außenanlagen sind ebenfalls sehr aufwändig und hochwertig gestaltet, wobei der Pflegeaufwand durch den Einsatz eines Husqvarna Rasenroboters und einer vollautomatischen Bewässerung (Rasen und Beete) der Firma Hydrawise/Hunter wesentlich reduziert wurde.

Für die Fahrzeuge ist ein sehr hochwertiger Doppel-Carport vorhanden, an dem sich der großzügige Schuppen angliedert, in dem sich eine Grillstation der Firma Outdoorchef befindet.

Ein weiteres Highlight stellt sicherlich die Nähe zum Stienitzsee dar. 
Nach ca. 100 m gelangt man zum Ufer und nach weiteren 50 m zu einer Landzunge, die zum Verweilen und Baden einlädt. 
Das Strandbad Stienitzsee, mit entsprechendem Catering, ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen.

oprema

Das Haus verfügt über eine umfangreiche Smart-Home Ausstattung, wobei die Bedienung über in der Wand eingelassene Steuergeräte (Flur und Küche), Handy oder einfach Fernbedienungen erfolgen kann.

Im Einzelnen zu erwähnende Ausstattung:
- Hochwertige Alarmanlage inkl. Kamera
- Rufanlage von Doorbird, die auch von unterwegs aus Gespräche ermöglicht und ebenfalls über eine Kamera verfügt
- Durchgängig funkgesteuerte Rollläden
- Rasenroboter der Fa. Husqvarna
- Bewässerung (Rasen und Beete) des Marktführers Hunter und einer vollautomatischen Steuerung der Fa. Hydrawise
- Umfangreiche in-/direkte Beleuchtung, die auch von unterwegs gesteuert werden kann
- Top Geräte der Fa. Siemens wie Induktionsherd, Backofen mit Dampfgarer, Einbau-Kaffeemaschine und eine Heizschublade.
- Beleuchtete Abzugshaube ausfahrbar der Fa. Franke
- Neuer Design-Kamin der Fa. Olsberg
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Hochwertige Design-Objekte in den Bädern, u.a. der Fa. Villeroy & Boch
- Überdachte Außen-Grillecke der Fa. Outdoorchef
- Ein Internet-Anschluss mit z.Zt. 175 MBit/s ist vorhanden, wird aber demnächst auf Glasfaser mit bis zu 2500 MBit/s erweitert
- Sat-Anschluss in den Zimmern vorhanden
- Solarpanel für die Warmwasseraufbereitung



Lokacija

Das Haus befindet sich in Hennickendorf in absolut idyllischer Lage. 
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Strandaufenthalten ein. 
Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls umfangreich vorhanden.

Trotzdem erreicht man über die B1 oder die A10 schnell das Zentrum Berlins, ist also urban angebunden. 
Für Pendler ist der Bahnhof Strausberg ebenfalls schnell zu erreichen.

Im Ort selber befindet sich ein Lebensmittelmarkt und ein Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Post, Sparkasse oder Arzt. 
Eine Schule sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Ort. 
Ganz neu im Bau befindet sich außer Sichtweite und in ca. 300m Entfernung ein REWE-Markt, der dann auch fußläufig erreicht werden kann.

Die Berliner Straße wird im nächsten Jahr behoben, da die (finanziellen) Planungen dafür bereits abgeschlossen und fest budgetiert sind. 
Eine Umlage für die Anlieger ist dabei nicht erforderlich.

drugo

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Vanjske pogodnosti

  • true  Terasa  
  • true  Straniš?e  
  • true  Roštilj  true
  • true  Parking  true
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energetska efikasnost

    Ne podliježe energetskom standardu


    Ne podliježe standardu

energetski certifikat U?inak

  • energetski certifikat U?inak:  potvrda potrošnja
  • Energetska efikasnost:  56 kWh EP / m2, year
  • Kona?na energija:  0.00 kWh/(m²*a)
  • Energetski razred:  B
  • godine:  2018
  • grijanje:  Zentralheizung
  • Zna?ajan izmjenjiva? energije:  plin
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energetski certifikat je za izgradnju prije
  • datum izrade:  od 1. svibnja 2014. (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  13.12.2026

Galerija fotografija


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    Objekt-Nr: 317

    Prostor: 160 m2

    Soba: 4

    Poslovni prostor: 0 m2

    Prodajni prostor: 0 m2

    prodajni prostor: 0 m2

    Hall area: 0 m2

    storage area: 0 m2

    Gastro podru?je: 0 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    total area: 0 m2

    Poštanski broj: 15378

    Grad: Hennickendorf

    Županija: Brandenburg

    Površina:   150m² - 250m²  

    Kupaonica: 2

    Spavaonica: 3

    Prodajna cijena: 835.000 €

    Cijena najma (režije): 0 €

    Cijena najma: 0 €

    Vlasništvo:   Agent  

    Agent naknada: 3,57 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  provizija

    kat: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 3

    Anzahl Badezimmer: 1

    Anzahl sep. WC: 1

    Korisna površina: 0 m2

    Slobodna od: sofort

    Stanje: gehoben

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Carport  

    Objektzustand:   Neuwertig  

    Pregleda: 3880

     Verzija za ispis

     PDF Version

    Company details

    Prikaži detalje agenta
    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    German:
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren, Vermitteln, Unternehmensberatung" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen, technischen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an.
    Unser Verkäufer- und Käuferklientel sind sowohl private Personen, Familienunternehmen wie auch gewerbliche Unternehmen mit entsprechendem Portfolio-Bestand.

    English:
    We are an active Berlin real estate company in Germany and abroad with many years of experience in "buying and selling, projecting, brokering, management consulting" of all kinds of properties and real estate, as well as in all official, technical and legal matters concerning real estate.
    Using high-end equipment, we create and offer virtual 360° online viewings, as well as special outdoor images using drones.
    Our seller and buyer clientele are private individuals, family businesses as well as commercial companies with a corresponding portfolio.

    Russian:
    Мы являемся активной берлинской компанией по недвижимости в Германии и за рубежом с многолетним опытом в области "купли-продажи, проектирования, брокерской деятельности, управленческого консалтинга" всех видов имущества и недвижимости, а также во всех официальных, технических и юридических вопросах, связанных с недвижимостью.
    Используя высококлассное оборудование, мы создаем и предлагаем виртуальные онлайн-просмотры 360°, а также специальные снимки на открытом воздухе с помощью дронов.
    Нашими клиентами-продавцами и покупателями являются частные лица, семейные предприятия, а также коммерческие компании с соответствующим портфелем. 

    agent

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