Kurzbeschreibung

Ein neuwertiges 3-Familienhaus (Mehrgenerationen) in einer grünen Wohnsiedlung von Biesdorf-Süd, Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist kurzfristig kündbar für den Eigenbedarf bzw. einer Neuvermietung, aktuell ist das Haus als ideale Kapitalanlage gut vermietet.

Beschreibung

Das hier angebotene Immobilienanwesen wurde in 2012 neu erbaut.
Das 3-geschoßige MFH (Mehrgenerationen) liegt freistehend auf einem 501 m2 großen Grundstück.
Es besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage fußläufig in 5 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. 
Es handelt sich hier um ein neuwertiges, dreistöckiges, durchgängig vermietetes Mehrfamilienhaus. 
Es besteht aus drei 3-Raum-Wohnungen inkl. 3 x Küche inklusive Einbauküche, 3 Bäder mit Dusche und Wanne sowie Badheizkörper, je zwei Schlafzimmer und je ein Wohnzimmer. 
Zu jeder Wohnung gehört auf der jeweiligen Ebene ein separater HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Fenster für die Wäsche inklusive Waschmaschinenanschluss. 
Alle Wohnungen sind durchgängig mit Fußbodenheizungen ausgestattet. 
Die Bäder/Küchen/HWR und Treppenhaus sind gefliest. 
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. 
Die Etagenwohnungen sind mit einem 8 m² großen Balkon, die Wohnung im EG mit einer 10 m² Terrasse, alle in Südausrichtung ausgerichtet. 
Ein schöner grüner Garten, welcher durch die Lage und den Wuchs uneinsichtig für Fußgänger und Autos ist, lädt zum erholen ein.
Im Garten sind zwei Gartenhäuser für Gartengeräte und Fahrräder errichtet worden. 
Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. 
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. 
Der Verbrauchsausweis des Objekts ist aktuell und liegt vor.
Besonders praktisch: Eine Einfahrt auf das Grundstück wurde baulich errichtet, so dass Stellplätze/Carports auf dem Grundstück möglich wären. 
Es sind aber auch zahlreiche und kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden, welche derzeit genutzt werden. 
Monatliche Mieteinnahmen und Nebenkosten gesamt:
-Nettokaltmieten € 2.550,00
-Betriebskosten Vorauszahlung € 504,00
Je nach Art der Bewirtschaftung ist eine amtliche Teilung der einzelnen Wohnungen möglich.

Ausstattung

-Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Ebenen mit eigenen Eingängen 
-3 Einzelwohnungen
-Erdgeschoss Einliegerwohnung
-1.Obergeschoss
-2.Obergeschoss
-Fußbodenheizung
-Solarthermieanlage
-Bad
-Designheizkörper
-alle Bäder mit Dusche und Wanne-Böden mit Laminat und Fliesen
-3 Einbauküchen-alle Wohnungen
-Fenster mit Rollläden
-2 Balkone
-1 große Terrasse
-2 Gartenhäuser
-separates Treppenhaus
-Möglichkeit zur Bebauung eines Carports
-kein Kellergeschoss
-Geimeinschafts-Gartenbereich rund um das Haus

Lage

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Biesdorf Süd (Marzahn). 

Sonstiges

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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Außenausstattung

•   Balkon  
•   Terrasse  
•   Gäste-WC  
•   Grill  
•   Parkplätze  
•   Garten/mitbenutzung  

Energie Effizienz

Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen



Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

• Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
• Energie Effizienz:  88.2 kWh EP / m2, year
• Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse:  C
• Baujahr:  2012
• Heizungsart:  Gas-Heizung
• Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
• gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
• Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweis gültig bis:  04.06.2031

Bildergalerie

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Grundriss

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