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Durchdachtes Einfamilienhaus mit zwei integrierten Einliegerwohnungen, Photovoltaikanlage u.v.m.

Kurzbeschreibung

Durchdachtes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen im Obergeschoss in Kurzzeit-Vermietung, Rückbau in Urzustand eines großen Einfamilienhauses möglich, nur 15 Minuten von Berlin entfernt

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German, English and Russian language.
*русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe.

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem 2.214 m2 großen Grundstück in 1994 erbaut.
Das Gebiet liegt in einer idyllischen Eigenheimsiedlung.
Das Haus wurde in ein Mehrgenerationenhaus entsprechend umgebaut, um 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen erweitert.
Ein Rückbau in den Urzustand ist leicht jederzeit wieder möglich.
Zur im Erdgeschoss liegenden Terrasse wurde im Obergeschoss ein Balkon errichtet welcher sich auf dem Erkerausbau im EG befindet.
Eine Garage wurde direkt am Haus angebaut, welche über einen Hintereingang direkt zum Gartengrundstück/Terrasse verfügt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Obstbäumen, Grenzbepflanzungen und eigener Gartenwasserpumpe, welche am Notstrom der vorhandenen PV-Anlage angeschlossen ist.

Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus mit einem stillen Gewerbe oder als reines Vermiet-Objekt.

Im Obergeschoss wurde die möblierte und helle 2-Zimmerwohnung an 1 Wochenendpendler, als Zweitwohnsitz vermietet. 
Die NK-Mieteinnahme beträgt € 595,00 zzgl. € 25,00 = Bruttomiete € 620,00.
Ein weiteres Zimmer-Apartment im Obergeschoss wurde ebenso kurzzeitig untervermietet.
Die Kündigungszeit beträgt hier 1 Monat.

Man kann diese bereits aufgebaute und lukrative Mietzinseinnahme weiter so betreiben oder einfach wieder in ein großes Einfamilienhaus zurück bauen.

Ausstattung

Ein Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus mit zwei weiteren, separaten Einliegerwohnungen umgerüstet, dadurch ist eine lukrative Mieteinnahme gesichert. 
Es sind im gesamten aktuell 3 Wohneinheiten vorhanden.
Ein Rückbau in den Urzustand eines reinen Einfamilienhauses ist jederzeit möglich.

- 10 Zimmer (5 EG + 5 OG)
- 4 Bäder 
- 2 Küchen + Kochnische
- Hochwertige Küche im Erdgeschoss Baujahr 2019, mit Geräten von Miele und Granitarbeitsplatte
- zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit gesamt etwa 30 m2 Fläche (Schlafbereich + Werkstattbereich + Wäscheboden mit Lagermöglichkeit)
- kleiner Vorratskeller
- Jalousien im Erdgeschoss
- Große Terrasse
- Balkon
- Garage
- großzügige Parkbereiche
- Gartenwasserversorgung über eigenen Brunnen
- Rasentraktor vorhanden für das große und pflegeleichte Gartengrundstück

- PV-Anlage ermöglicht geringe Energiekosten (noch nicht im Energieausweis enthalten).
Die Photovoltaikanlage hat eine Gesamtkapazität von 5,76 kWp und 13,5 kWh Tesla-Speicher. 
Sie ermöglicht von März bis Oktober den eigenen Strombedarf zu 100% zu decken. Warmwasser kann ebenfalls elektrisch erzeugt werden.

Lage

Das ruhige Grundstück mit einer Fläche von 2.214 m² liegt direkt an einem kleinen Flüsschen in einer Eigenheimsiedlung mit eingeschossiger Bebauung, in Mittenwalde.

Ein idyllisch gelegenes, großes Einfamilienhaus mit zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen in ländlicher Umgebung. 
Nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Berlin entfernt, 2 km bis zur Autobahn A13, und Anschlussstelle zum Bestensee.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 728 und 729. 
Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. 
Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 
+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Balkon  
  • true  Terrasse  
  • true  Gäste-WC  
  • true  Grill  true
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  
  • true  Stufenloser Zugang  

Energie Effizienz

    Nicht unterEnergieEffizienzEuropäischen


    Nicht unter Gas Europäischen

Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
  • Energie Effizienz:  89.25 kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:   kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Energieeffizienzklasse:  
  • Baujahr:  1994
  • Heizungsart:  Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Erdgas Leicht
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  08.07.2026

Bildergalerie


Grundriss


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    Überblick

    Zweck:   Verkauf  

    Objekt-Nr.: 311

    Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

    Wohnfläche: 300 m²

    Zimmer: 10

    Bürofläche: 0 m2

    Grundstücksfläche: 2.214 m2

    Nebenfläche: 0 m2

    Gesamtfläche: 0 m2

    PLZ: 15749

    Stadt: Gallun

    Bundesland: Brandenburg

    Land:   Deutschland  

    Fläche:   über 250m²  

    Badezimmer: 4

    Schlafzimmer: 7

    Verkaufspreis: € 998.000

    Mietpreis brutto: € 0

    Mietpreis netto: € 0

    Eigentum:   Agent  

    Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

    true  Provisionspflichtig

    Etagenzahl: 2

    Etage: 0

    Anzahl Schlafzimmer: 7

    Anzahl Badezimmer: 4

    Anzahl sep. WC: 0

    Nutzfläche: 100 m2

    Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, kuzrfristig

    Zustand-Wohnung: hochwertig

    Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 0 €

    Garage/Stellplatz:   Garage  

    Objektzustand:   Modernisiert  

    Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

    Qualität der Ausstattung:   Gehoben  

    Hausgeld: 0 €

    Mieteinnahmen pro Monat: 0 €

    Besonderheit: 2 separat zugängliche Einliegerwohnungen, Balkon, große Terrasse, Garage und vieles mehr

    true  Als Ferienwohnung geeignet

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    AV Immobilien Berlin
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    Tel: +49 (0) 176- 840 555 31
    Email: av@av-immobilien-berlin.de
    Office hours: 09.30-20.00
    portal.av-immobilien-berlin.de
    Wir sind ein aktives Berliner Immobilienunternehmen im In- und Ausland mit jahrelangem Rückblick und Erfahrung von "Kaufen und Verkaufen, Projektieren" von Objekten und Liegenschaften aller Art, sowie in allen Erledigungen von amtlichen und juristischen Belangen rund um die Immobilie.
    Wir erstellen und bieten mittels High-End Equipment virtuelle 360° Online-Besichtigungen, sowie spezielle Outdoor-Bilder durch Drohnen-Aufnahmen zusätzlich an. 

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