Exposé


saniertes Einfamilienhaus mit Grundstück,große Veranda,Pool-Vorbereitung,grüne und ruhige Idylle,wird bezugsfrei

Kurzbeschreibung

saniertes Einfamilienhaus mit Grundstück, große Veranda, Pool-Vorbereitung, in grüner und ruhigen Idylle, kurzfristig bezugsfrei

*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

*english  : This Expose is available in German, English and Russian language.



Beschreibung

Dieses hier angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen Neuenhagen/Berlin und wurde im Jahre 1933 erbaut.
In den letzten Jahren wurde das Haus praktisch vollständig saniert und renoviert.

Das Grundstück ist groß genug um weitere Potenziale nach persönlichem Wunsch zu verwirklichen, wie zum Beispiel der neue geplante Pool, welcher bereits ausgehoben und teilweise ausgebaut ist.
Die Fertigstellung müsste vom neuen Erwerber erfolgen oder man könnte auch eine andere Nutzung daraus gestalten.
Eine große und überdachte Veranda/Terrasse wurde über zwei Seiten des Hauses erstellt und ist mit einem speziellen Dielen-Holzboden verlegt.
Man kann hier beim grillen und chillen wunderschöne Zeit verbringen.

Im Erdgeschoss befindet sich nach im Eingangsbereich des Hauses der größere Dielenbereich mit Treppenanlage zu den weiteren  Ebenen wie zum Teil-Keller und zum Obergeschoss/Dachgeschoss.
Im Dielenbereich befindet sich eine separate Garderobe, das Wohnzimmer mit Ausgang zur neu erstellten etwa 60 m2 großen Veranda.
Vom Esszimmer erreicht man mit offener Verbindung den Küchenbereich. 
Die Einbauküche ist hell und praktisch gestaltet.
Das Gäste-WC ist ebenso vom Flurbereich direkt zu erreichen.

Im Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich der Dielenbereich mit der Treppenanlage, sowie 2 weitere Zimmer die jeweils einmal als Schlaf- und einmal als Kinderzimmer genutzt werden und dem Badezimmer mit Wanne.

Das Haus ist teilweise unterkellert. 
Dort befinden sich 3 weitere Räume (Heizraum, Wäscheraum und einem Abstell- bzw. Hobbyraum).

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich 2 Stellplätze, die z.B. auch als Carport oder ähnlich ausgebaut werden können.

 


Ausstattung

-saniertes Einfamilienhaus
-
-Grundstück mit Garten
-Vorbereitung für den runden Poolbereich

-4 Zimmer
-Einbauküche
-Badezimmer/Wannenbad
-Gäste-WC
-Flur
-Diele
-große Veranda 60 m2
-Teilkeller-Bereich
-2 Stellplätze

Die Deckenhöhen:
-Keller etwa 1,95m/2,00m
-Erdgeschoss etwa 2,50 m
-Obergeschoss/Dachgeschoss etwa 2,20 m
-Spitzdach als Abstellraum möglich

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde grundlegend erneuert.
Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht, sämtliche Wände neu bearbeitet und gespachtelt, die große Terrasse/Veranda wurde im selben Zuge angebaut.
Die für den Pool erforderliche Aushebung erfolgte erst letztes Jahr.

Die vorhandenen Grundrisse sind skizziert, die erstellten Maßangaben sind jedoch ohne Gewähr.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im grünen Neuenhagen.
Der schöne Waldbereich ist ganz nah gelegen, zwischen der Hoppegartner Rennbahn und der Trainerbahn.
Die Infrastruktur sowie der alltägliche Bedarf und Einrichtungen befinden sich praktisch fussläufig.
Kitas, Grundschulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sind in 5-10 Minuten fussläufig zu erreichen.
Mit der vorhandenen Bahn ist man in etwa 20 Minuten in Berlin-City.

Sonstiges

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Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Innenausstattung

  • true  Einbauküche  

Außenausstattung

  • true  Terrasse  
  • true  Grill  true
  • true  Pool  
  • true  Parkplätze  true
  • true  Keller  
  • true  Garten/mitbenutzung  

Entfernungen


Bildergalerie

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Energieausweis

  • Energieausweistyp:  Bedarfsausweis
  • Energie Effizienz:   kWh EP / m2, year
  • Endenergiebedarf:  119.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse:  -
  • Baujahr:  1933
  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger:  Gas
  • gesetzliche Pflichtangaben Energieausweis:  Energieausweis liegt für das Gebäude vor
  • Erstellungsdatum:  ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweis gültig bis:  30.08.2028

Überblick

Ihr Ansprechpartner:

AV Immobilien Berlin Real Estate Agency Herr Aleksander Vukas E-Mail: av@av-immobilien-berlin.de Tel: +49 30 25581803 Mobil: +49 176 84055531 Fax : +49 30 48822963 Web: http://www.av-immobilien-berlin.de

Zweck:   Verkauf  

Objekt-Nr.: 310

Immobilientyp:   Einfamilienhaus  

Wohnfläche: 110m²

Zimmer: 4

Grundstücksfläche: 1.035m2

Nebenfläche: 25m2

Hausnummer: XX

PLZ: 15366

Stadt: Neuenhagen bei Berlin

Bundesland: Berlin / Brandenburg

Land:   Deutschland  

Fläche:   70-150m²  

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Verkaufspreis: € 779.000

Eigentum:   Agent  

Vermittlergebühr: 3,57 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

true  Provisionspflichtig

Etagenzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Nutzfläche: 25m2

Bezugsfrei ab: kurzfristig bezugsfrei

Zustand-Wohnung: renoviert, saniert

Garage/Stellplatz:   Aussenstellplatz  

Objektzustand:   Saniert  

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung:   Normal  

Besonderheit: große Veranda, Vorbereitung für Pool, Grundstück

Team

Alexander Vukas
Alexander Vukas
Immobilien Ökonom
av@av-immobilien-berlin.de
AV Immobilien Berlin
Real Estate Consulting & Agency
Budapester Str. 11
D-10787 Berlin
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Datenschutz
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